日本较大零售巨头落子星沙 旁边两地铁盘又添商业利好

日前，永旺梦乐城项目投资意向书签约仪式成功举行，星沙又将增添一个占地170亩的大型国际化商业综合体！星沙人民将迎来重大商业利好！

也许很多人对于永旺梦乐城还比较陌生，焦点君就先来为大家简单介绍一下这位来头不小的商业“大咖”。永旺集团是世界500强企业，日本较大的零售业集团。永旺梦乐城是永旺集团的核心企业，引领着日本购物中心的开发事业，在中国已经开业多座。星沙永旺梦乐城是该集团首次进驻湖南，其意义不言而喻。

据了解，项目拟打造集综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育业态等于一体的大型商业设施，力争成为全市规模较大、品类最齐全、业态最丰富的的日本文化综合体体验区，辐射周边至少30公里的区域！

此外，永旺梦乐城项目选址在开元路、东九线、东十线、凉塘路合围地块北片，地铁3号线广生站（在建）就在项目北面！地铁+大型商业综合体双红利加持，周边的楼盘可以“享福”了！

片区内目前规划的住宅项目有长房、中交（金地）、合能、金辉、奥凯等，但有住宅在售的楼盘并不多，目前仅有2盘在售，下面焦点君为大家介绍一下可以近水楼台双红利的一对“邻居”——新城悦隽和旭辉美的东樾城。

【较新动态】两盘齐推新

新城悦隽最后一栋高层C2号栋获证认筹中，新推232套房源，建面为98-117平，31层，2梯4户，公摊约23%，均价8900元/平。另项目在售A2号栋平层洋房，建面为104-127平，公摊约为15%，均价10600元/平。

旭辉美的东樾城9号栋已认筹完毕，将于近期开盘，独立单元，2梯4户，纯板楼住宅， 建面约98-143平高层住宅，南北通透的三房和四房，毛坯交付，共136套，均价9600元/平。另项目在售1、5、10号栋建面约98-143平毛坯房源，均价9600元/平。

【区域位置】临县政务中心版块 路网通达

两项目位于开元版块东部延伸地带，西临东九路，南靠星沙交通大动脉开元路，另有黄兴大道、绕城高速、远大路等主干道环绕，通达高铁南站、黄花机场、火车站等核心枢纽。

值得一提的是，项目西临长沙县政务中心版块，有县公安局、县法院、县检察院等多个政府职能部门坐落于此，大量公共配套和社会资本向此地集中，集约了政务、商业、休闲娱乐、人居四大功能，再有地铁3号线、永旺梦乐城双利好，整个区域和周边的发展势头十分抢眼。

旭辉美的东樾城坐落于新城悦隽的北边，与新城悦隽比邻而居，两个项目周边的各种配套几乎都是共享的。

【交通、商业配套】3号线正地铁口 与永旺梦乐城隔路相望

在交通方面，地铁3号线广生站距离新城悦隽仅150米，距离旭辉美的东樾城则稍远一些，大约500米左右。3号线目前已全线洞通，预计今年年底进行试运营，届时出行的便捷度将大大提高。

公交的话，距新城悦隽约200米处有龙塘公交站，目前仅有4趟公交车经过。旭辉美的东樾城距离龙塘公交站更远一些，但项目门口目前已计划一个公交站，途径的公交线路尚未确定。

商业方面，8万方购物综合体MOMA当代广场以及刚签约的永旺梦乐城均是距新城悦隽更近一些。此外，周边还有新城吾悦广场、中茂城、华润万象汇等大型商业中心环伺，驱车15分钟左右均可到达。

【教育、生态配套】紧邻片区“绿心” 教育资源逐渐完善

旭辉美的东樾城内部规划了一所幼儿园，一路之隔即为百熙二小，新城悦隽内部只规划了一个托儿所，距离百熙二小则稍远一些。此外周边还有特立中学以及洋湖高级中学。特立中学目前已开学，从两个项目出发的话大约10分钟可以到达。洋湖高级中学位于两个项目的北边，目前尚在建设中，预计明年9月份开学。

在休闲娱乐方面，新城悦隽西南边一路之隔有100亩龙塘水体公园。两项目周边还有东八线电力走廊公园（目前一期已开放，二期尚在建设中），步行约10分钟以内可达，园内绿化品种丰富，一年四季可欣赏不同的美景。另外，从两项目出发，自驾约15分钟可达松雅湖国家湿地公园。业主们无论是茶余饭后，还是假期休闲，都有好去处。

【产品】新城悦隽业态丰富 旭辉美的东樾城主打“纯板楼”优势

新城悦隽占地面积约5.8万方，建筑面积约22万方，项目容积率为2.88，绿化率为35%，规划有2栋高层、10栋洋房、2栋公寓及裙楼底商，此外，项目还以百老汇大道为设计理念打造了“一环+两轴+多组团”的园林景观结构，汇集全龄儿童乐园、宠物多功能空间、休闲健身区、休憩乐园、长者乐园等多个主题组团空间，让每一位业主都可在此休憩、运动。

旭辉美的东樾城总建筑面积约24万方，共1576户，容积率为3，绿化率达36%，车位配比1:1.1 ，小区内规划一所优质幼儿园和5万方中央景观园林。此外，项目还规划了社区商业街。

两项目所推产品皆为刚需毛坯房源，但是旭辉美的东樾城以“纯住宅、纯板楼”为主打优势，南向采光面足，南北较大的楼距约80米，东西较大楼距约110米，舒适性高。

旭辉美的东樾城有98、128、143平三个户型（户型图），户型都比较方正，南北通透，两个98平的户型都做了三房，总价相对较低。

新城悦隽业态较丰富（户型图），有高层、平层洋房和复式洋房，高层的两个户型都很周正，空间利用很好，没有什么浪费面积。

总的来看，两个盘在外部配套上差别不是很大，大家可以根据自身需求匹配更适合自己的产品。如果对交通要求高的话，新城悦隽相对更方便一些；如果是初次购房刚需，旭辉美的东樾城的两个98平的户型可以考虑一下。

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这些楼盘值得看

☆世界500强企业开发，武广新城8字头毛坯房，一站式12年教育配套，阳光城尚东湾，加推河景组团100-147平新品房源。

☆滨江新城核心区限价房，长沙三冠王龙湖春江郦城，加推10号栋324套110平、130平、150平全装修住宅，正在认筹中。

☆出则繁华入则宁静，喜盈门商圈保利茉莉公馆，各项配套完善且成熟，在售116-129平全装房。

☆地铁3号延长线、签约了博才教育、1.0的超低容积率，长沙恒大半山悦府主推95-136平揽山小高层和114-141平亲水洋房。

☆1号延长线地铁口周边，自建幼儿园+小学，恒大林溪郡9月底加推21号栋103-145平精品住宅，全装修交楼，满屋名牌，智能家居，指纹密码锁、智能马桶、空调、抽拉式水龙头。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。

☆枫树山小学+长郡双语雨花中学，武广新城明昇壹城，在售37-341平毛坯房和38-54平不限购公寓。

☆长郡学府旁，6所中小学环绕，明年11月底交房，首付12万起，恒大上林苑最后20套120-176平住宅。扫描文末“购房小助手”二维码加好友，或者微信加“1011456687”为好友，可解锁项目“折后(含特价房)额外优惠2个点”的方法。