别墅越来越稀缺的时代,如何不让中央墅区抛弃你?

2019年以来，重重限购政策下的市场已经趋于冷静。根据市场反馈，新政颁发之后受影响最小的是改善型住宅，市场成交量依旧坚挺，缩水程度远小于刚需型住宅。由此可以看出，在住宅供应量愈发紧缩的背景下，改善型尤其是高端型住宅的市场需求不减反增，供应量更显不足，豪宅已然成为了稀缺的香饽饽。

在这其中，尤其以别墅产品，成为稀缺中的稀缺。自2003年以来，国家十数次发布“禁墅令”，2017年10月，国土资源部再次召开新闻发布会，发布了“史上最严限墅令”——停止别墅用地审批，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。同时还要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应，从而进一步调控住房供应结构。

及至2019年，史上最严“限墅令”过去了两年时间，别墅市场已经真正迎来了卖一栋、少一栋的稀缺时代——别墅供应量锐减进而影响到了供求关系，现有的别墅产品受到了更多人的追捧，在这种环境下，别墅作为不可复制的稀缺资源，已成为置业、投资财富增值的较佳选择！

长沙别墅市场量价齐升，稀缺之势加剧

回到长沙，在限购令下，2018年长沙楼市迎来了刚需服务年，户口年限、社保年限、多套房限购，较大限度对外地投资客和本土多套房主关上了大门。但别墅类物业受土地供应愈加减少影响，物业稀缺性逐步显现，全年开盘去化率达88%，高于长沙整体去化率77%逾10个百分比。平均去化面积为2.6万㎡/月，其中12月销售6万㎡，较去年增长了25%以上。

不仅是销量飞涨，从价格来看，全年长沙别墅成交均价17066元/㎡，较去年增长33.6%，呈稳步上升之势。其中梅溪湖区域卖出了28000元/㎡的洋房较高售价，而龙湖碧桂园天宸原著的叠墅产品约32427元/㎡的售价，更是刷新了长沙年度较高房价！

（数据来源：克尔瑞长沙）

业内房价分析师认为，造成长沙别墅市场活跃的原因不外乎四点：一是随着人们对于品质生活要求的提高，对别墅也有了更高的需求；二是从市场环境而言，限价政策同样作用于别墅产品，是入手的好时机，另外，土地的高溢价也让别墅产品的方向越来越明确；三是，随着“限墅令”的升级，市场对别墅的需求反而增加，别墅产品在尊贵的基础上，又增加了一条属性：稀缺，其升值空间愈加充分；四是，别墅产品本身的变化与升级，小而美的叠墅产品容易被购房者接受。 

改善之王，中小型叠墅产品成明星MVP

克而瑞研究中心提供的数据表明，2018年别墅产品中仅叠加别墅同比持续上升，且继续保持小套型化趋势，120-180平方米中小户型别墅更受购房者青睐，同比净增长9.2个百分点。

从中原湖南战略研究中心的数据可以得知，叠拼别墅去化较快，周期从较高峰25个月（2018年2月），一度下降至2个月（2018年9月），在别墅产品中存量最少，去化完全无压力。

更低的容积率、更大的花园、更好的户型……没有独栋别墅令人望而却步的惊天价格，又避开了联排别墅狭窄受限的缺点，总价可控，性价比高，无论是使用价值还是投资价值，都堪称别墅中性价比较高的产品。

青竹湖稀缺叠墅，先进青竹湖新品加推

“别墅需求走高的同时，中小型别墅成为市场供应主力，高品质的叠墅因为其供应量少，产品赠送率高、墅居体验感强，稀缺性逐步凸显，供不应求。”正因为如此，寻找一套逞心如意的叠墅产品，已经成为许多购房者的主要目标之一。在长沙，青竹湖板块因其珍罕难得的万亩森林环绕，以及七大别墅社区落户营造的中央别墅区形象，成为许多别墅客户渴望安家的区域。然而，在青竹湖，多数别墅社区已无别墅新品推出，除了二手房，便是大型独栋别墅尚有余货。部分别墅社区甚至已经开始推售高层产品。

在此背景下，先进青竹湖叠墅新品的推出，成为别墅客户置业青竹湖的难得机遇。

示意图

先进青竹湖坐拥开福北城市绿肺的核心优势，是长沙少有规划确立的高尚居住区，规划面积5.4平方公里仅允许约2平方公里土地用于居住，近7成土地让位于森林绿地。地铁1号线延长计划年内开工，周边路网交通完善，同时先进青竹湖已经与长郡教育集团郡德实验学校签约，青竹湖湘一外国语学校、湘一立信、周南中学本部等名校环绕。

（数据来源：金霞经开区公开信息）

此外，先进青竹湖四周环绕约8000亩太阳山森林公园、苏托垸湿地公园（规划中）、安沙碳汇森林公园（规划中）等万亩绿地，外部自然风光十分优越。内部园林延续了先进一贯以来的美学诉求，与中央景观轴一起构成了每一户窗外的美景。

（数据来源：金霞经开区公开信息）

目前，因为限价的原因，先进青竹湖在售叠墅总价220-270万/套，机遇不容错过！

先进青竹湖建面约155-167㎡城市院墅正在加推，想要在青竹湖中央别墅区拥有理想的别墅生活，不如前往实地赏鉴一番。

项目地址：青竹湖湘一外国语学校旁