焦点观察丨城市更新先行者,红星片区当仁不让

作者丨姜韵雨

出品丨搜狐焦点长沙站

城市更新是未来城市高质量发展的必由之路。从传统意义上的城市开发，转向以挖掘增量价值为主的有机更新，城市方能更优雅地“生长”。

今年6月，《红星片区城市更新项目首开区天华村片区合作开发协议》正式落地，红星片区由此成为长沙城市更新的先行者。从上世纪90年代勠力同心“由村变城”，到如今抢抓机遇剑指“融城新枢纽”，乘风破浪的长沙南城红星片区正加速蝶变。

01 历史的弄潮儿

被誉为“三湘排名前列村”的红星村，其发展之路是长沙城市更新的一道缩影。在“梅溪湖”“滨江新城”这些字眼还未被大众所熟知的时候，南城的这一小方土地，就运用创新思维从黄土地里一步一个脚印完成了发展的原始积累。

“一人打米、二人打铁、三人制粉、四人翻砂。”是红星村在上世纪七八十年代流传顺口溜。彼时，红星村还只是有着古老生产方式的田间村落，日出而作日落而息，土地收入有限，产业结构单一。

90年代，以村支书吴建松为首的村干部成员到沿海地区考察学习，认为长沙家具市场有较大发展潜力，随后便带领泥土地上的红星人建设了红星井湾子家具城批发市场。市场建成后吸引了众多商业合作，长时间里保持着较好的发展。如今，井湾子家具市场已成为长沙市场规模占有量较大的家具市场。

长株潭融城战略出世，红星村再一次抓住机遇，强势扩大品牌经济影响力，红星大市场应运而生。一开始市场亏损严重，合作单位接连退资。但在政府的支持下，给予经营者“工商和税收前三年全免、后三年减半”的优惠政策。红星大市场重燃斗志，逐步成为了中南地区规模较大、设施最全、产品最丰富的大型农产品综合集群交易市场。

在长沙城市发展的历史履带上，红星创造了许多新的时间节点。这几十年来，从“听取蛙声一片”到“家家户户把红分”，代表红星的品牌不断问世，许多红星人从黄土地里完成了蜕变，成为整个片区发展最有资历的股东。于是在梅溪湖、滨江新城、洋湖等板块迅速崛起，曾经风风火火的南城却淡然于城市发展的日新月异之中时，更新改造这个新的节点也必然属于红星。

与长沙新区域的发展不同，红星片区的更新并不是在黄土之上“故意创造”繁荣，而是根据城市发展的需要，在原本厚实的积累上，进行的区域价值与城市面貌的自我创新。对于长沙来说，红星片区既有最原始的基础，又有敢为人先的精神，这次更新承担着新时代下城市物质空间盘活和精神活力重塑的重要使命，是实现城市可持续发展的新潮流。

02 片区“野心”逐步落定

红星片区位于长沙市雨花区湘府路与韶山路交汇处，拥有省森林植物园、圭塘河生态景观带，毗邻省政府、长株潭生态绿心保护区，临近长沙高铁南站和汽车南站交通枢纽，长株潭城际铁路、地铁5、7、8号线贯穿其中，是长沙市排名前列城市更新和双修试点示范区。

早在2017年港洽周期间，红星发展的新局面就已被打开。长沙雨花区人民政府与华润集团成功签约，华润集团将投资500万助力红星片区的城市更新。2019年1月22日，红星片区城市更新项目批前公示将片区定位为“融城新枢纽、南城新都新、健康新生活”。

2020年5月20日，长沙润置雨花房地产开发有限公司正式成立，这代表着红星片区的升级改造即将启动。7月20日，长沙市自然资源和规划局发布红星片区城市更新项目控制性详细规划提升批后公示。根据公示内容，片区规划有17座超高层地标建筑，较高350m。教育方面规划有7所中小学，2所中学，1所九年一贯制学校，4所小学，总计学位11460个。

在一步步的规划中，红星片区拥有了多个标签，计划用10年时间分三期完成整体拆迁和开发建设。未来10年，在红星片区，如今拥挤的交通、老旧的设施将销声匿迹，取而代之的将是一个有序、优质、宜居、宜业的城市更新示范区。

来源：长沙楼市图

03 新旧更迭商业爆发

一个城市重要片区的十字路口往往承担着展示城市形象和生活品质的重任。纽约百老汇大街与第七大道交汇的十字路口，造就了城市封面时代广场。上海世纪大道与陆家嘴环路，成就了中国金融的十字路口。红星片区以湘府路和韶山路交汇处为中心，正培育着南城商业十字路口。

这里是红星商圈的中心地段，聚集了德思勤城市广场、红星步步高星城天地、复地星光天地、华悦凤凰天街、通程商业广场等多个商业综合体，其中步步高星城天地就是红星片区即将迎来的商业新地标。

项目示意图 来源：悦长沙

该项目总投资为60亿元，预打造60万平米高端商业综合体和200米超高层国际商务楼，是集办公、酒店、公寓、住宅、购物中心于一体的地标性项目。周边商业聚集，与网红商业体德思勤仅一路之隔，有望成为激发南城发展活力的新引擎，提升整个南城的板块价值和辐射价值。

除了这次“上新”，红星片区里的老市场也换了新衣。由于之前市场周边环境拥堵，基础设施条件有限，很大程度上阻碍了市场的进一步发展，因而提高整个市场及片区的质量成了当务之急。如今，有“湖南较大的菜篮子”之称红星大市场已经升级为“红星农副产品全球采购中心”，将于今年10月份开市。

效果图

韶山路与湘府路交汇的十字路口就像一个加号，为南城加了无限发展动能。旧市场搬迁升级，新商业体入驻，加上德思勤原本的人流量，让红星片区的商业再一次迎来了爆发。一位资深业内人士表示，在红星片区更新之后，整个片区商业的核心人流，以及企业招商都会提升一个档次。周边生活人群的人文素养和教育背景和原来红星市场的人群相比也会有所提高，这就意味着他们的经济消费能力也会更强，所以对整个商业来说肯定会有一个正面的促进作用。

届时，红星片区的商业的数量、品牌质量和辐射能力都会得到提高，整个红星商圈的丰富度和服务能力也会迎来质的飞跃。当越来越多的项目在红星落地，人流量进一步加大时，与长株潭的联系也会越来越紧密，未来发展值得期待。

04 雨花楼市新活力

来源：克而瑞

数据显示，在2020年上半年的长沙楼市中，雨花区总体处于供大于求的状态，相比城南的省府板块和高铁会展版块，红星片区也不是置业热点。目前片区内在售住宅楼盘并不多，主要有裕天国际商汇中心、中南红领邦以及即将首开的长房星城天地。正因如此，在城市更新的氛围里，红星片区被寄予了很大的期待，让不少置业者又重燃购房希望，有望为雨花区楼市带来新的活力。

有人觉得“南帝”已经不复存在了，“南帝北丐”的戏称只能表明南城曾今是长沙人心中耀眼的存在。但其实在新的城市格局里，它是长沙经济总量较高的区域，也是长株潭融城的核心，更是长沙城市更新的样本。红星片区的蝶变，或许吹响“南帝”再战江湖的新一轮集结号。

扫码加入500人购房交流群，免费获得最专业的购房指导!