一天爆卖219套,是谁打破长沙商业公寓去化难魔咒?

一天爆卖219套，是谁打破长沙商业公寓去化难魔咒？

商业公寓难卖，是长沙楼市中公认的难题！

近年，商业公寓因“门槛低、总价低”等优势，成为现下的投资新风向。但也因此，其供应量持续猛增，导致库存高企。据湖南中原研究中心数据：2017商业公寓去化周期为11.65个月；2018年为17.77个月；2019年去化周期已高达19.78个月！

随着商业公寓“围城”现象越来越普遍，长沙商业公寓越来越难卖。例如，一些当红住宅项目，开盘即是一抢而空，但转战到商业公寓市场却只能顺销，到最后变成降价促销。

终于，2019年尾声之际，长沙商业公寓市场传来重磅消息！双十二当天，万科金色梦想建面约30-58㎡装修公寓式酒店爆卖219套，一举突破商业公寓“围城”重围，打破其去化难魔咒！究竟是怎样的产品能引起如此热烈的追捧，创造长沙楼市又一现象级热销？

全资源配套  自带红盘基因

其实，万科金色梦想的价值已被市场认同。其住宅5个月8次开盘8次热销，狂销2700余套，独揽1-9月岳麓区销售金额、面积、套数三冠王（来源于克而瑞）。本身集住宅、公寓式酒店、集中式购物中心、商业社区，产业办公于一体，以市场罕见的品质配置、以远见的眼光掘金高新区。

开发商的品质作为一种软实力，也是商业公寓市场中的重要因素。万科位列世界500强第254位，截止2018年底，万科住宅项目不仅布局76个地级市，在伦敦、纽约、旧金山、西雅图等海外城市也投资多个地产项目，具有丰厚的商业运营实力。

医疗巨头旁   带动租金收益

商业公寓说到底，是以获得回报为目的的投资行为。

万科金色梦想公寓式酒店背靠中信湘雅新院（在建）。中信湘雅，作为世界医疗巨头，年治疗周期超49000例（数据来源于中信湘雅官方微信），因治疗特殊性形成约15天-1个月就近居住的刚性租房期。目前，中信湘雅（河东）300米范围内约有六、七百家商业公寓和旅馆，每张床日收益可达约80—120元，客源稳，收益较高（数据来源于中信湘雅（河东）周边租赁市场）。而与中信湘雅的距离因素，决定了谁能成为短租市场的大收益者。

万科金色梦想公寓式酒店与中信湘雅仅隔一路，共800套公寓式酒店，如全部吸收治疗群体的租房需求，可能将会出现62个租客抢租一张床的情况！

实拍图

地铁直通负1楼  投资迎来新机遇

相关数据显示，城市地铁轨道交通可承担城市公共交通15%～20%的客流。地铁聚合资源，将大量人群聚集到站点周围赋予城市新的商机，同时为地价带来新的增长点，带动租金及物业水平的提升。

来源于：《克而瑞》

万科金色梦想公寓式酒店，实现与地铁6号线（在建）的无缝对接，不出站即可直通负1楼。同时6号线（在建）作为少有可直达黄花机场航站楼的地铁线路，34个站点13座换乘站，为其铸就海量人气。

吸聚海量人潮   加码产品价值

在商业投资里，“人潮即钱潮”。

区域购物中心，拥有稳定且庞大的客流量，且消费动力持续强劲，无疑是对投资者较大的吸引力。万科金色梦想公寓式酒店近邻步步高梅溪新天地，年均超2800万客流，为项目提供庞大客源基础。同时，万科金色梦想公寓式酒店自身集购物中心、社区商业等于一体，将成为周边8万社区业主、创智人才消费目的地。（数据来源于步步高梅溪新天地官网）

除此之外，万科金色梦想公寓式酒店，与高新师大附中附小两大名校仅隔一条马路，直面约5500名师生红利。由此衍生而来培训、托管等行业，给到投资者更多样的出租选择。（数据来源：《湖南师大附中高新实验中学官网》、《湖南师范大学高新附属实验小学官网》）

万科金色梦想公寓式酒店效果图

万科金色梦想公寓式酒店，中信湘雅旁（在建），地铁（在建）直通房，建面约30-58㎡带装修公寓式酒店，正在火爆抢购中！不限购不限贷，小面积、低总价，更低投入撬动财富杠杆！

项目地址：长沙市高新区东方红中路与文轩路交汇处