“银十”长沙新房均价8875元/㎡,前10月销冠项目破41亿

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

随着11月的到来，楼市的“金九银十”宣告落幕，房企进入年底冲刺业绩阶段。根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月长沙新建住宅均价环比涨幅虽有扩大，但仍处稳定水平。

01 新房价格维持平稳运行，调控政策显现收紧

在中央实施房价调控政策之后，多地调控政策收紧效果逐步显现。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2020年10月，百城价格环比涨幅虽有扩大，但仍处较低水平。10月百城新建住宅均价15705元/平方米，环比上涨0.40%，较上月扩大0.16个百分点，涨幅连续40个月在0.6%以内，维持在低位区间；同比上涨3.52%，涨幅较上月扩大0.26个百分点。

2020年10月“百城价格指数”显示，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为8875元/平方米，环比上涨0.61%，涨幅较上月扩大0.35个百分点。根据近半年数据来看，长沙房价依旧维持在较为稳定的区间。

业内人士认为，预计未来，楼市调控将保持从严基调，部分房价、地价上涨预期较强的城市政策调控力度或继续加强，但政策收紧的空间已明显缩小，或多采用微调加码方式调控楼市。

02 热门板块项目表现强劲，岳麓雨花表现亮眼

今年“金九银十”楼市节奏与往年不同，10月份成为各房企主力场，开发商加大供应，积极营销，带动成交量上行。根据中指研究院数据，长沙市内五区房企前20实现总销售额695.87亿元，同比增加14.3%，绿地、建发、保利依然稳坐销售金额榜单前三，长沙市内五区前20房企实现总销售面积579.95万平，同比增加9.5%。

从项目来看，大王山板块的长沙恒大文化旅游城以41.80亿元的销售金额拿下今年1-10月商品住宅项目销冠，洋湖板块的中海阅麓山以31.87亿元的销售金额拿到亚军，反超9月亚军绿地V岛，月湖板块的绿地V岛以29.40亿元销售金额退居季军。

从项目分布区域来看，商品住宅供应集中在岳麓区和雨花区。位于优质板块或者规划利好板块的项目去化效果较好，如推盘大户岳麓区今年表现一直亮眼，整体去化率较好，1-10月商品住宅成交455.4亿元，销售贡献率达45.9%；雨花区以248.2亿元的销售金额位于区域第二。

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