9012年了,还想闭着眼就把公寓买?看看这些功课你做了没!

有没有哪些投资是0风险高收益？这个问题的答案是显而易见的。但是很多网友仍然在问焦点君，长沙哪些公寓入手之后稳赚不赔？那今天，我们就来聊聊长沙公寓那些事。

首先我们提出一个问题，公寓是什么？除了小面积、40年产权、精装交付、总价低还回报高这些名词之外，你真的知道公寓是什么吗？如果想要了解公寓，我们先来了解一个名词—土地性质。在现行的市场下，普通消费者能接触到的地产产品中，我们可以分为两大类—住宅性质、商业性质。很好理解的是一个是用来盖住宅的，一个是用来商业的。而公寓，就是商业性质的居住产品。但是背后的意义可不止于此，政府在进行城市规划的时候，会按照一定比例、一定规律去布局和平衡区域内商业性质及住宅性质土地的配比，以满足在城市发展过程中的不同需求。商业性质的土地也就意味着在开发商购入土地的时候，就已经注定了它的命运。但是另一点也很重要，除了有附加条件的地块外，没有任何规定开发商在商业性质的土地上要盖什么。也就是说业态只要符合“商业”这个性质就可以。盲目的开发又带来了长沙市场上的另一个问题－公寓产品鱼龙混杂，市场存量较大。

在长沙经历了连续限购政策后，住宅市场的流量入口通过政府卓有成效的调控被紧紧的扎住。而这时，公寓的市场也就此激活，很多开发商看 到了徘徊在购房资格门槛外的这些购房者，盲目的开发公寓产品，导致了长沙市场目前公寓产品的良莠不齐的现状。而这种现状也令我们有购买公寓需求的网友云里雾里，好像在每一家的宣传中，自己的产品都是较好的，那么什么是“好”的公寓？

让我们回到问题的本质—公寓是商业性质的居住产品，划重点“商业”。选择一个商业产品最重要的是什么？地段。地段可以是商业天然的优势也可以是商业明显的七寸，好的地段给你带来的是什么？是优秀的交通配套，例如地铁、快速路、完备的城市巴士系统。也是优秀的医疗配套，周围三甲医院让你住的更加安心。更是下楼就是大型商场，要啥有啥的幸福感就要靠它来给你。除此之外更重要的是可以给这个地区带来源源不断上升的动力。从而带来良性循环，聚拢更多的资源，形成综合性的商业集群，也就是我们说的－商圈。

而我们可以环顾四周，目前长沙有哪些知名的“商圈”。在河东，成熟的商圈有十数个，但是作为长沙未来的发展引擎，应该把目光投向湘江新区。目前大河西区域开发的最亮眼的梅溪湖区域应该是我们重点关注的对象。

梅溪湖片区在设计之初就作为长沙的名片，以高标准、高起点来建设，目前依然称为长沙最炙手可热的地区，在不大的梅溪湖片区，建有占地近300亩的梅溪湖步步高新天地。梅溪湖一期已建成40公里的城市主干道，并有地铁二号线。正在建设中的隧道有梅溪湖隧道。二期规划主干道“五横六纵”网络格局。轨道交通方面有麓谷高铁站，长沙至宁乡城际快线，地铁2号线西延线二期、6号线、14号线。梅溪湖也已然长沙城市副中心。

那就让我们看看梅溪湖片区，有哪些值得大家一看的公寓。

梦想新天地

项目简介

梦想新天地位于纳秋路26号（步步高梅溪新天地南侧） ，项目周边有地铁轨道6号线经过，项目距地铁长庆站距离约700米。项目紧邻梅溪湖步步高中心，梅溪湖步步高中心现已开放运营，是集娱乐、餐饮、购物等多种业态为一体的大型商业中心，所以入住后商业部分可以完全不用担心。

由梦想新天地项目由湘江集团全资子公司湖南梦想置业开发有限公司负责建设。该项目规划总用地面积39400平方米，总建筑面积174000平方米，其中：住宅723户，公寓334户，停车位1339个。项目规划除了住宅也规划了公寓及商业，产品比较丰富。项目在官宣的时候一个亮点就是规划社区供暖，这也是项目吸引人的一大亮点。

梦想新天地作为湘江集团旗下全资子公司梦想置业开发的排名前列个项目，必定会被打造成该公司的名片项目。而作为国企开发的项目，相信在质量问题上也会把控的比较严格。项目的另一个优势就是背靠梅溪湖面向麓谷，这两个片区都已经形成或正在建设大规模的高端产业园，这些产业园将来会给这个区域带来规模较为庞大的高质量租房人群，这一点对于投资购入的购房者较为有利。而自住的话，项目公共交通发达，商业配套齐备，又背靠长沙的文化高地梅溪湖，周围也会有大量的高精尖企业，就业就在家门口也不再是难题。

较新动态

项目将在五月份首开公寓房源，目前正在诚意登记中。

（附项目户型图）

熙科梅溪半岛

项目简介

熙科梅溪半岛位于梅溪湖国际新城片区梅溪湖环湖路与C1路交汇处东南角，规划总用地面积为12861.92平方米，总建筑面积约为59793.70平方米，容积率为3.5，绿地率为30%，建筑密度约为35%，用地性质为商业用地。 该项目地上建筑面积为45016.72平方米，由两栋单体楼宇组成，其中北栋（高度约100米，23层）由LOFT公寓和小平层公寓组成，南栋（高度约50米，12层）由酒店和大平层办公组成,酒店由开发商自持。

较新动态

熙科梅溪半岛位于二至三环之间，还有几套公寓在售，户型为49-84平，均价21000-22000元/平，后期暂无推新。

福晟翡翠湾

项目简介

福晟翡翠湾由两栋超高层建筑组成，其中住宅房源已经开售，公寓房源即将开售。福晟·翡翠湾位居滨江新城核心区域的梅溪湖板块，项目位于环湖路与近湖九路，城市岛旁，距地铁2号线梅溪湖西站约500米，周边学校为西雅中学、小学。此外，梅溪湖二期约3.5公里CBD绿轴由此发端，项目处于梅溪湖一期二期交汇处。

较新动态

福晟翡翠湾1号栋38-80平湖景小公寓预计将在4月13日晚上8点半开盘，约1400套，毛坯交付，价格在1.8-2.7万/平之间。