今年"金九"长沙楼市表现提前看 75盘爆发你中意谁?

参照其他城市动作频频，今年长沙的楼市调控可以说是稳字当头，稳定的政策环境也助力楼市逐渐回温。据湖南省住建厅、省统计局数据显示，今年上半年长沙市受经济发展态势好、人口持续大幅净流入等因素影响，住房需求仍然旺盛，但在严格调控政策作用下，销售稳中趋缓，增速同比出现回落。

“金九银十”作为房企加大营销力度的冲刺季，推货量也会随之增多，但有去年的前车之鉴，长沙今年的金九分量不得不让人有所担忧。今年金九长沙楼市情况会如何？从楼盘推新计划中也许可以一探究竟。

据搜狐焦点数据中心统计，9月份长沙将迎来今年入市的一波高峰，预计有75个项目有开盘推新计划。下面和焦点君一起来看看，各区域有哪些楼盘在接下来一个月会有动作。

在9月预开盘项目数量上，望城岳麓继续领跑，雨花天心紧随其后，开福区和长沙县均有8个项目将推出，芙蓉区也有两项目表示在9月有入市计划。在75个项目中有12个项目是首次出产品的纯新盘。

下面是各区域房源详细信息：

岳麓区

岳麓区9月共14个项目有推新计划，梅溪湖、洋湖、麓谷、滨江等板块均有分布，预计推出房源数千套。

在梅溪湖板块有两个项目推出刚改户型住宅，分别是梦想新天地和新城金茂梦想玺悦，均为全装修交付。尽管两个纯新盘项目均首开推出公寓产品，正荣梅溪紫阙台作为9970系列限价地，住宅产品也将在后期推出；

滨江板块也有先进中寰、保利天禧以及金恒银杉里3个项目推新，其中金恒属于8字头的毛坯限价项目；

麓谷板块及周边则以刚需/刚改型产品为主，万科金色梦想、长房云时代往期去化情况都很不错，可以关注；

洋湖板块3项目均为限价项目，龙湖璟翠中心和阳光城未来悦均为洋湖南板块早期的9字头限价项目，目前区域内限价已达12600元/平，价格具有一定的优势，可惜此次推出的均为公寓房源。南山十里天池此次推出刚需/刚改住宅，价格仅8千左右。

望城区

望城近期地块出让动作频频，在楼盘推新上也不遗余力。

相比南边的岳麓区，望城的价格优势凸显出来，片区内大部分楼盘价格在6字头上下浮动，而且据目前的信息来看，21个项目有20个项目明确推出住宅产品。

开福区

开福区共8项目推新，推出刚需住宅产品的项目有恒泰湘壹府、万境潇湘、恒大御景天下以及恒大林溪郡等项目；

两个纯新盘分别为青年才郡以及鸿邦国际城，前者推毛坯公寓，后者主打小户型刚需毛坯住宅。

长沙县

星沙人民注意了，趁着金九，长沙县9月终于有大动作，预计入市的8个项目均推出住宅产品，刚需和刚改兼顾，其中不乏近3号线地铁口的新城悦隽以及旭辉美的东樾城等热门盘。实在苦恼排不进1.5倍的网友，也可以考虑不那么热门的项目上车。

雨花区

雨花区9月预推项目12个，集中在武广和天际岭片区。

武广片区销冠阳光城尚东湾继续在9月带来住宅产品，此前推出的住宅产品由全装修改为毛坯之后仅8字头，可供参考；而万科魅力之城和眀昇壹城两个双名校教育盘也联袂上演一出好戏，推出高层住宅。

天际岭的奥园御景华府和中建璟和城也将在9月推出近千套刚需住宅房源。

天心区

由于老城区地块供应量不足，天心区9月份推新项目集中在南侧，较靠近市中心的项目有9字头限价项目先进江岸等，但大多推出公寓产品，住宅户型也都偏大户型。

如果说靠近老城区没得选择，有意置业天心区不妨把目光南移，大唐印象、美的梧桐庄园、金谷豪庭以及水墨林溪均有刚需住宅产品推出，其中还有不少临近地铁1号线，价格也在9字头左右。

芙蓉区

有限的空闲地块注定了芙蓉区这棵老树很难抽出新芽，尽管区域内今年拍出了数宗限价地块，但离入市仍有一定的时间。9月份芙蓉区也仅有2项目推新：热门盘中交中央公园在9月推出改善型洋房，纯新盘名士豪庭也将推出刚需住宅，表现如何我们拭目以待。