首付20万以内购置婚房 “价格洼地”4盘任你挑 还带名校配套

日前，网友胡女士咨询焦点君，说自己是一名自由职业者，但是丈夫在金霞保税区工作，所以希望在金霞保税区周边车程大概10分钟左右的地方购买一套婚房，预算有限，希望首付20万以内、能带学区配套。

金霞保税区，位于长沙市望城区和开福区的交汇处，据2018年《开福区发展规划大纲》显示，开福区将规划建设金霞副中心，定位为长沙市六大副中心之一，片区发展潜力大。

“一主六副 ” 的空间结构图

大概的了解一下区域，我们再来看看周边的楼盘，开福区的楼盘目前较低的7字头，不在胡女士的预算范围内。而望城区作为长沙的一个“价格洼地”，还是有不少6字头，甚至5字头的房源，不过大多数集中在河西的望城区域，而在河东的望城区域内，目前有有4个楼盘，分别为长沙融创城、嘉宇北部湾、南璟滨江书苑以及帝辰金堤水郡，价格也均是6字头。

长沙融创城

【较新动态】长沙融创城位于青竹湖版块，现有住宅房源在售，位于1、2、4、5、7、8号栋，建面在95-143平之间，均价6600元/平，首付19万起。

【项目简介】长沙融创城位于开福大道与汤家胡路交汇处，项目附近新落地师大附中星城实验学校青石分校，教育品牌优质。其办学规模为小学48个班级，初中30个班，预计2021年建设完成。

交通方面，项目周边途径公交车较少，地铁1号线彩霞站距离项目两公里左右，贴心的是，项目为业主们提供社区巴士，可以送到地铁口。另外项目周边有开福大道、绕城高速、青竹湖路等主干道，自驾十分方便，从项目自驾至金霞保税区约10分钟车程。

项目地处青竹湖板块，坐拥太阳山森林公园、青竹湖高尔湖球场等原生山林湖泊，居住十分舒适，业主在繁忙工作之余休闲散步不愁路远。

在商业方面，项目西边不到500米处，有正在建设中的美高梅广场，建好以后包含有电影院、超市、酒店等休闲娱乐配套，吃喝玩乐购的需求都可满足。

南璟滨江书苑

【较新动态】南璟滨江书苑6、9栋已于10月28日开盘，目前仍有房源在售，94-138平毛坯房，均价5900元/平，首付16万起，预计2021年8月交房。

【项目简介】南璟滨江书苑位于湘江新区滨水新城东岸,占地101亩，建设面积23.7万方，规划有9栋高层住宅，2栋公寓，1栋商业和1个幼儿园。项目住宅围绕2万方的中心园林广场而建，楼距间开阔，南北向楼间距为115米，东西向楼间距为93米，通风采光和私密性好。

教育方面，项目内自建幼儿园，西侧有雅礼丁江学校，是一所九年制学校，预计明年10月份开始招生。交通方面，项目距离地铁一号线延长线林科大涉外学院站仅500米（北延线二期规划），目前北延线1期已获开工批复。

项目自带2.8万方商业，会有生鲜、超市等入驻，业主日常购物十分方便，此外，项目附近还有一个美莱美生活商业广场，从项目出发步行10分钟左右可以到达。

嘉宇北部湾

【较新动态】嘉宇北部湾住宅在售2号栋住宅，建面为96-130平，均价6180元/平，首付18万起。

【项目简介】嘉宇北部湾位于长沙湘江大道与京阳大道交汇处东北角，总占地面积约1200多亩，总建筑面积200多万方，是滨水新城湘江东岸少有超大住区，规划有别墅、高层住宅、酒店式公寓、5A甲级写字楼、超五星级酒店、商业MALL等多种业态。

教育配套上，项目内自带三所幼儿园，其中2所国际双语幼儿园。中小学则与雅礼进行合作，共同打造小学、初中，实现了9年一站式优质教育。据了解，学校规划39班的雅礼中学以及84班的雅礼小学，预计2020年年底交付给政府，。

项目目前的交通、商业配套都是短板。途径项目的公交车仅有两三趟，出行主要依赖自驾。另外，项目周边目前可供购物的地点很少，但是项目体量巨大，后期自带的商业配套发展起来，业主们也能够实现下楼就能购物、逛街。

帝辰金堤水郡

【较新动态】帝辰金缇水郡在售4-6号栋高层毛坯住宅，建面为89-134平，均价6180元/平，首付16万起。

【项目简介】帝辰金缇水郡位于丁字湾街道李家湖公园以东、桃花路以南、丁江路以西、湘江北路以北，规划有5栋高层住宅、1栋酒店综合楼、商业街、3栋酒店式办公楼、6班幼儿园等。

项目位于嘉宇北部湾北侧，两项目在外部交通、商业配套上一样。在教育方面，小区内将自建一所幼儿园，距离雅礼丁江中学也不太远，日后也有很大概率能入读该名校。

值得一提的是，该项目位于湘江东侧，部分高层还是能看到江景。