梅溪湖航二地块46%高溢价成交,山东滨州房企是何来头?
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继6月26日，滨江新城C5地块以39%溢价率由嘉信竞得后；今天（6月30日）梅溪湖航天二期地块（编号：[2026]长沙市032号）再度引发“哄抢”，5家房企共计竞价47轮，最终以较高溢价率46%由山东新航房地产开发有限公司——山东丽景集团与金城集团的合资公司——成交总价71271万元，成交楼面价6277元/㎡。
地块位于湘江新区枫林三路以南、航天小区西侧，与振业城三期相邻。
地块用地面积77.42亩，容积率2.2，建筑限高80米，纯住宅用地。
从五家房企最终出价情况来看：
融华出价仅次于山东新航——6234元/㎡。
邦泰出价6019元/㎡。
竞拍前志在必得、把挖土机开入场内的嘉信出价仅5461元/㎡，出乎意料地保守与克制，有种虚晃一枪的感觉。
建发仅出价一手、4472元/㎡。
两宗地相距仅400米，从地块自身质素来看，航天二期地块强于邦泰璟和，这也是邦泰能够出价到后期的重要推动因素。
可以看到，航天二期地块容积率2.2，相比邦泰璟和2.5更低；且用地面积更大，地块更优质。
从成交楼面价来看，最终航二6277元/㎡比邦泰璟和贵18%；但论单亩地价，航二920万元/亩仅比邦泰璟和贵4%左右。
单亩地价接近，说明航二地块即使较高溢价，其综合性价比并不比邦泰璟和差，毕竟容积率更低，能够排出相比邦泰璟和更加舒适的产品。
竞得单位山东新航房地产开发有限公司，由山东丽景集团与金城集团各持股50%。
搜狐焦点查询两家山东房企的履历，整理信息如下：
丽景集团及金城集团均为山东滨州的本土房企，两家企业开发的项目全部局限在滨州市区范围内，甚至无山东省内其他地市布局。
此次在长沙拿地，是两家企业打出滨州的第一步，竟然就直接跨了省， 其对于全国市场的认知能否跳出滨州值得考量，也需要两家房企做足功夫，对长沙客户和当地市场进行更加充分的了解与研究。
但至少从地块本身来看，两家滨州房企拿到了一张好牌：2.2的低容积率、80米限高、77亩的适中体量，再加上相对成熟的区位，具备打造高品质住宅的全部条件。
对于长沙购房者而言，新玩家的入场意味着更多元的产品选择；对于梅溪湖板块而言，山东本土房企的到来则再次印证了一个事实——这里的土地价值，正在被越来越多的全国房企关注。
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