洋湖梅溪湖买哪好?河西头把交椅花落谁家

2015年4月8日，国务院正式批复同意设立湖南湘江新区，成为中国第12个、中部地区排名前列高级新区自湘江新区成立后，大河西板块就成了长沙市最为炙手可热的地区。在长沙市的地产市场中，河西板块以规划的合理性、城建思维的先导性受到购房者的青睐。在土拍、商品房交易两个市场中独领风骚。据克尔瑞研究数据显示，2017年，岳麓区在长沙市商品住宅成交金额、面积中，分别占36%、31%，以一己之力扛起了长沙市场的三分之一交易额。

（以上为长沙市2017年度商品住宅成交金额及面积榜，数据来自克尔瑞）

大河西板块的开发过程中又以洋湖、梅溪湖片两个板块购房者较为关心。在很多地产业内人士的心中“相爱相杀”成了它们之间关系的较好注解。而在购房者心中，两个片区又有诸多的相似性，区域之间也有千丝万缕的关联。特别是当心仪的楼盘分别处于这两个区域中的时候，更是纠结万分。洋湖好还是梅溪湖好？很多人会回答一言难尽，那我们就慢慢说。

出身名门又各不相同

洋湖与梅溪湖均处于湘江新区的核心区域，在设立之初都作为示范性新区以高标准、高起点来要求。虽然只隔了一个桃花岭，但是两个区域之间的定位其实还是有一些区别的。

梅溪湖

在湘江新区公布的规划中，梅溪湖片区总规划面积约32平方公里，东至西二环，西至雷锋镇，北起枫林路，南至桃花岭、象鼻窝。以三环线为界分为东（一期）、西（二期）两片区。规划定位为“高级绿色低碳示范新区，长沙未来城市中心”，主体功能定位为“国际服务和科技创新城”，包括国际文化艺术、国际商务、科技创新研发、国际会议会展、专家院士村、高端住宅等几大功能区。

不难看出，梅溪湖片区在规划之初就定位“国际商务”与“国际文化艺术”、“科技创新研发”中心，而在已经开发基本完成的梅溪湖片区一期，也很好的印证了这一点。无论是梅溪湖CBD还是文化艺术中心都在稳步按照初期的规划施行。而在未来的二期建设中也规划了为数不少的科研机构。

洋湖

洋湖以洋湖垸湿地公园为核心，洋湖垸湿地公园规划为中部较大的湿地公园，建成后湿地综合体整体绿化率达40%以上，植物种类达到700余种，鸟类超过130种，水质达到景观三类水要求，负氧离子含量比中心市区高六倍以上。整个片区以洋湖垸湿地公园为坐标，以西为麓南商业中心，以东为洋湖先导经济区，以南为生态人居区。目前洋湖垸湿地公园已四期开发完成，正式对公众开放。

洋湖的规划相对于梅溪湖的多重定位显得简洁明了，那就是“生态”。整个片区依托洋湖垸湿地公园这个城市绿肺，住宅性质明显比梅溪湖要强了许多。而在已经开发完成的区域这一点体现的也是相当明显，特别是麓南区域，完全以住宅区及其配套构成。而在经济先导区中，住宅区的占比也很高。

带头大哥旗下的小弟们

在购房者心中，区域的配套是很重的一块考虑范围。而洋湖、梅溪湖两个“带头大哥”旗下的小弟实力如何？

教育配套

洋湖与梅溪湖两个片区的教育资源在长沙人的心中一直是比较优质的，往往也是开发商们比较骄傲的一点。

梅溪湖

一期规划建设中小学15所，包含长沙市一中、长郡梅溪湖中学、雅礼梅溪湖实验中学、师大梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、长沙市岳麓区实验小学、周南梅溪湖小学、博才梅溪湖小学等已经投入使用的学校。

二期拟建4所高中、7所初中、15所小学、1所九年一贯制学校。规划中学414个班，可容纳学校20700人，规划小学480个班，可容纳学校21600人。

洋湖

洋湖生态新城一共规划了15所中小学，6所小学，6所中学，3所九年一贯制学校，可提供3.24万个学位。

目前投入使用的学校有：洋湖博才小学，办学规模42个班。湘江实验小学，办学规模60个班。中海博才小学，办学规模30个班。麓山兰亭实验小学，办学规模36个班。雅礼洋湖中学，办学规模102个班。

麓山国际九年一贯制学校，开学时间2019年，秋季办学规模66个班（小学42个班、初中24个班）。长沙一中洋湖中学，开学时间2019年秋季，办学规模48个班。湘江实验第二小学，开学时间2019年，办学规模：42个班。明德洋湖中学，开学时间2019年秋季，办学规模24个班

综合对比面积与学校数量的配比，两个地区可以说是平分秋色，但是梅溪湖的学校质量相对而言要高一些，但是这也不是特别的，等待学生入学后，学校的经验逐渐累积，洋湖片区学校的潜力还是十分大的。

交通路网

梅溪湖

梅溪湖一期已建成40公里的城市主干道，并有地铁二号线。正在建设中的隧道有梅溪湖隧道。二期规划主干道“五横六纵”网络格局。轨道交通方面有麓谷高铁站，长沙至宁乡城际快线，地铁2号线西延线二期、6号线、14号线。

洋湖

洋湖主要城市道路有二环线、三环线、象嘴路、联丰路、车塘河路、学士大道、含浦大道。轨道交通方面有即将通车的3号线。公交方面有26路公交、206路公交、207路公交。

由于地块区位等因素的限制，梅溪湖的路网规划相对而言要纵横分明一些。而洋湖因为规划围绕着洋湖烷湿地公园展开和地势的限制，相对而言视觉上没有这么规整。但是根据笔者实地探查与网友反馈两者在使用的感受相差不大。

文旅配套

梅溪湖

梅溪湖国际文化艺术中心、湖南省歌舞剧院节庆岛、城市岛、音乐喷泉、桃花岛

洋湖

洋湖垸湿地公园、侗乡水车、谢子龙影像艺术馆、李自健美术馆

梅溪湖的文旅配套规划之初就是地区中心性的，特别是以梅溪湖国际文化艺术中和湖南省歌舞剧院都为文化活动而设立。而洋湖则主要是以洋湖垸湿地公园为核心的自然景观。这一点来说见仁见智，不同需求的购房者在选择的侧重也会不一样。

洋湖梅溪湖片区还有一点不同的是，梅溪湖是配套先行，而洋湖则是边开发边建设。

商业配套

梅溪湖

步步高梅溪湖、览秀城。

洋湖

龙湖天街、宜家、卓伯根

商业配套方面，洋湖的优势则要强于梅溪湖。览秀城不足以覆盖梅溪湖环线地区，步步高梅溪湖则必须驾车，在商业配套这块需要注意的是，由于梅溪湖的规划以及对区域的定位，商业集中在梅溪湖北岸，而且不多。而洋湖片区的龙湖天街以及宜家则都是处在住宅区中心，便捷了许多。而规模而言的话，宜家、龙湖天街也要大于步步高梅溪湖、览秀城。梅溪湖在之后的配套上，商业如果仍旧没有规划的话，可能会成为地区的一个短板。

“长沙名片”养成记

青年梅溪湖

梅溪湖整体分为两期开发，目前开发的环梅溪湖片区仅为项目开发的一期，之后开发的将是梅溪湖二期。而梅溪湖接下来要开发的二期定位为全国科创新引擎，长沙城市副中心，净容积率1.15，规划容量人口为24.88万人。

梅溪湖二期将新建“城市绿轴”对标纽约中央公园。梅溪湖二期建成后将成为一期坚强的后盾，保证区域的活跃度和发展规划的落地更加顺利。

中年洋湖

洋湖片区随着洋湖垸湿地公园的建成，实质上已经完成了过半的开发，片区内待开发的地块大多集中在洋湖垸湿地公园以南，几乎均为规划的住宅用地，在潜力方面，梅溪湖后期发展潜力对比洋湖的优势还是十分明显的。

梅溪湖的待开发程度上要大于洋湖片区，并且对比之后待开发地块的用途后，可以明显的看出梅溪湖的综合发展要远好于洋湖。洋湖好似一个壮年，剩下的只是需要强身健体，而梅溪湖好似一个少年，面对未来的开发朝气蓬勃。

真金白银的决斗

真金白银才是最实惠的存在，笔者从两个地区各选取十个楼盘，对比一下它们的房价。

梅溪湖片区我们选取环梅溪湖片区的十个楼盘，分别是中国铁建梅溪青秀、建发央著、梅溪湖金茂湾、先进浅水湾、佳兆业云顶梅溪湖、长房梅溪香山、万科里梅溪郡、中海熙湾、达美溪湖湾、晟通牡丹舸。

经计算，均价约为1.5万元/平方米。

洋湖片区我们选取环洋湖湿地公园的十个楼盘，分别是兰亭湾畔、中海阅江府、和顺洋湖壹号、富力十号、北大资源理想家园、湘熙水郡、江山帝景、洋湖时代广场、建工象山国际、汀湘十里。

经计算，均价约为9000元/平方米。

不是一家人，不进一家门

在这两个有着明显标签的区位上，选择的人群也有着一些区别。在环境方面，梅溪湖有着优秀的文化生活配套和商务活动配套，包括歌剧院、高尔夫球场等。洋湖则拥有得天独厚的自然景观，可以让你生活在鸟语花香的环绕之中。每个人的生活方式的选择都是多样的，如果你想和家人在周末躺在湿地公园的草坪上看看蓝天，与孩子在春风中追逐风筝的话，不要犹豫，洋湖是你很好的选择。如果你想和朋友在写字楼中谈笑风生，在高尔夫球场一较高下，让自己的孩子受到更完善的教育，那梅溪湖是你的选择。

而价格方面，梅溪湖更适合家中有一定存款家庭，而洋湖则更适合预算有限，但是又不想生活被房贷所累，不想生活压力更大的家庭。

优秀的城市在规划之初的区域定位就会非常明显，而梅溪湖及洋湖的定位在规划之初其实就已经非常明显，“湿地”是洋湖的名片，“CBD”则是梅溪湖的金字招牌。两者定位不同的时候，优劣的对比变得毫无意义。看准自己想要的生活，才是最重要的。

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