一周排行:洋湖网红盘占榜首 教育大盘备受青睐

2019年下半年楼市已拉开序幕，不少楼盘蓄势待发，准备推新入市。从搜狐焦点数据研究中心上周400来电数据分析，备受网友青睐的还是一些热门老盘，其中岳麓区江山帝景占据榜首，万科魅力之城、福天藏郡、珠江颐德公馆、中国铁建梅溪青秀、恒大御景天下紧跟其后，其中中国铁建梅溪青秀和恒大御景天下并列占据TOP5。

TOP1江山帝景

【上榜理由】江山帝景项目作为洋湖片区的网红老盘，项目五期最后一栋住宅已于上月开盘，去化率高达100%。项目之前的刚需户型总价相对周边楼盘来说较低，而且项目周边配套较好，虽然现在没有住宅在售，仍旧受到了不小的关注。

【较新动态】江山帝景目前无住宅在售，另项目在售A15号栋39-43平全装修公寓，均价8200-8400元/平，后期推新待定。

【项目简介】

江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，总建筑面积168万平，为商住综合用地，容积率2.53，人口密度低，居住舒适度高。

在教育上，项目自带幼儿园，配备的湖南师大附中博才实验中学、博才白鹤小学都是有教育局文件保障的，业主小孩可以直接入学。

在其他配套方面，商业上，小区自带10万方商业街，中佰超市、家润多超市、洋湖时代广场、宜家购物中心等极大地便利了业主的日常购物，且小区现已有极高的入住率，生活气息十分浓厚。在医院配备上项目近占地36万平方米，总床位数达1500张的大型三级甲等妇女儿童医院。总之洋湖片区的楼盘能享受到的配置还是比较不错的。

TOP2 万科魅力之城

【上榜理由】万科魅力之城是片区内的成熟老盘，配套完善，而且一直为教育热盘，属于砂子塘学区，且近日与南雅中学签约成功，可为业主子女提供12年一站式优质教育。项目本月预计还要加推134平的洋房产品。因而备受购房者青睐。

【较新动态】万科魅力之城在售位于82号栋和87号栋的高层住宅，建筑面积约为99-130平左右，目前有少量房源在售，均价约12500元/平。另项目预计7月加推76、80号栋134平房源，具体开盘时间待定。

【项目简介】

万科魅力之城自建有砂子塘魅力之城小学，现已开学，业主小孩可以入读，另项目自建3所幼儿园，均已开园，业主小孩上学十分方便。且项目近日与南雅中学签约成功，12年一站式优质教育保驾护航！

在交通方面，项目位于劳动东路和红旗路交汇处的西边，近长沙大道、花侯路等主干道，路网发达。项目周边800米范围220/226/601/X112/X122/917/276等10余条公交线路经过，可直达星沙、井湾子、沙湾公园、高桥等地，项目距高铁南站车程10分钟以内，离得最近的地铁站则为地铁2号线长沙南站。且项目19线路社区巴士已开通，出行将更便捷。

在商业配套上，小区内部配套的万科里商业街已投入运营，可以满足业主的日常生活购物需求，另小区内商业体步步高等18家商家已入驻，待建成运营后，将大大提高生活便利度。另外，项目周边有保利mall、天虹cc、以及在建的高铁吾悦广场、绿地自建商业体等购物中心了，距离皆在2km以内，车行10分钟左右可达，购物比较便利。

万科魅力之城物业是万科自己的物业，万科物业的好口碑无需多说，物业费2.58元/平.月，也算得上比较合理。

TOP3 福天藏郡

【上榜理由】福天藏郡为教育大盘，计划自建幼儿园以及中小学，业主可以优享立幼儿园、小学、中学一站式优质教育，目前小学已投入使用，与长郡品牌合作。周边配套也较为完善，项目D1-D4号栋刚于7月1日开盘，赢得了不少关注。

【较新动态】福天藏郡D1-4号栋116平住宅目前还有少量房源在售，均价7800元/平，项目西临芙蓉南路，紧靠 1号线尚双塘站、长株潭城际轻轨芙蓉南站。

【项目简介】

福天藏郡位于长沙南城之核，西临芙蓉南路，项目内规划10万平社区邻里商业与教育主题商业街区、30亩私家原生态山体公园以及1000米环山步道，绿化率高达40%。

在教育方面，除了项目自建的幼儿园及中小学外，周边还有西湖小学、怡雅中学，基本可满足业主需求。交通上近芙蓉路、万家丽路等主干道，可乘坐125路、27路、212路、27路 、52路等十余趟公交车到达项目附近，且项目距1号线尚双塘站约1.5公里，交通较为便捷。

从商业配套来看，其自身配套的10万平社区邻里商业与教育主题商业街区足以让业主的日常购物需求得到满足，此外，项目周边还有友阿奥特莱斯以及麦德龙等购物中心，自驾至项目仅需十五分钟左右。

TOP4珠江颐德公馆

【上榜理由】珠江颐德公馆容积率2.5，建筑密度23%，绿化率高达41.5%，是洋湖片区少有的双低豪宅项目。后期推新情况获得了许多网友的密切关注。

【较新动态】珠江颐德公馆位于潇湘南大道东线与景园路交汇处，项目周边拥享岳麓山、7000亩生态湿地公馆、湘江等自然景观，项目产品为大户型，后期推新待定。

【项目简介】珠江颐德公馆位于湘江边，与湘熙水郡一路之隔，珠江颐德公馆被洋湖大道湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，往南可直达大王山旅游度假区，往北可直达溁湾镇、滨江新城；通过湘府路大桥往东可直达省府版块，往西到达洋湖湿地公园。在轨交方面，项目距地铁3号线洋湖湿地站不到1公里，出行也比较便利。

从规划来看，项目容积率2.5，建筑密度23%，是区域内少有的双低豪宅项目。层高也相当给力，高层标准层3.15m；大平层、叠墅3.6m。整个项目地块是呈狭长的南北走向，为了配合整个地块，设计师在设计的时候把每一个楼栋错落分布，也呈一字排开的布局，每一栋的江景都保证较大视野。

从教育资源来看，项目周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。

从商业配套来看，项目西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和卓伯根车行5分钟可达，也比较近，生活便利。

并列TOP5:中国铁建梅溪青秀

【上榜理由】中国铁建梅溪青秀作为梅溪湖核芯的项目，不仅近地铁口，还拥有双名校的教育配套，多次进入来电排名前5榜。项目将于8月份开盘5号栋96-143平住宅，共264套房源，受到了广泛的关注。

【较新动态】中国铁建梅溪青秀预计8月份开盘推出5号栋，面积段为96、118、127、137、143平住宅，共264套房源，毛坯均价11825元/平，少有143户型，共计33套。

【项目简介】中国铁建梅溪青秀位于长沙热门板块梅溪湖板块，项目地处城中，绿化率仍做到高达43％。项目周边分布有大量底商，生鲜蔬果、便利店，生活气息浓厚，从环境和生活方面来看宜家宜居。

在教育配套上，中国铁建梅溪青秀配套的学校有岳麓区实验小学，长郡梅溪湖中学。岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学， 配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆等设施。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。

在商业配套方面，项目距离较大的商场有步步高梅溪新天地和金茂览秀城2公里左右，可满足购房者休闲购物需求。

在交通方面，项目是地铁口盘，距地铁2号线梅溪湖西站仅600米，在轨道交通方面有很大的优势。

并列TOP5:恒大御景天下

【上榜理由】恒大御景天下是恒大湖南在湖湘打造的排名前列花园洋房，总规划70万方，容积率仅为1.8，业主居住更加舒适，项目位于芙蓉路城市主干道，毗邻地铁一号线、绕城高速、月亮岛大桥、三汊矶大桥，目前无在售房源，后期洋房和住宅的推出受到较多的关注。

【较新动态】恒大御景天下暂无在售房源，后期将推三期洋房和住宅，住宅建面约105-143平，洋房面积未定，三期暂未动工，具体推新信息待定。项目位于芙蓉北路与高冲路交汇处西南角。

【项目简介】

 恒大御景天下从区位上看，恒大御景天下位于芙蓉北路沿线，芙蓉北路与高冲路交汇处。项目临近地铁一号线延长线、绕城高速、芙蓉北路。日常出行，可选择绕城高速与芙蓉北路通往市区。在公交方面，离项目较近的公交站为芙蓉北路高冲路口站，可搭乘 931路、W105路出行，但公交出行至市区仍需换乘，耗费时间较长。

项目目前已开发到四期，自身容积率仅为1.8，绿化率达40%，周边又有鹅羊山公园、月亮岛等美景环绕，生态宜居。

在商业配套上，恒大御景天下自建约1.92万方商业及临街底商，能满足业主生活所需，金霞跨境保税店、高岭商贸国际城等也环绕四周，购物较为便利。在物业方面，项目由恒大自身金碧物业来提供物业服务，金碧物业具有国家一级物管资质，能给业主带来较好的服务。