保利·星宸天奕| 2026年湖南好房子赋能计划·入围项目
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由普睿数智湖南主办，基准方中协办、搜狐焦点长沙站承办的湘居质造・好房向新 | 2026年湖南好房子赋能计划，共计吸引40余家品牌房企、80+个优质项目正式提交申报材料。经过系列测评，共计34个项目从申报项目中脱颖而出，入围“2026年湖南好房子赋能计划”候选名单。湘居质造·好房向新 |2026年湖南好房子赋能计划·入围项目 揭晓
即日起，我们将陆续通过“搜狐焦点长沙站”公众号进行线上展示。
开发企业：保利发展
产品类型：高层住宅
建筑风格：现代
保利·星宸天奕，保利发展入湘28年顶序「奕系」华中首作，落址长沙三千年主城源点——开福中心正芯。
项目占位芙蓉中路CBD金融心脏，坐拥“地段、地铁、商业、书包、医疗、景观”六大维度全维顶配资源，是长沙主城首个落地城市松弛度假美学的百亩低密改善大盘。
项目严格对标耐久、舒适、绿色、智慧、温情、精美“六大好房子标准”打造。
从配套来看，近烈士公园、地铁1号线开福寺站，快速通达高铁站、机场；配套入读长沙市一中紫荆学校（九年一贯制）；周边富兴时代广场、华创国际广场、泊富ICITY等五大国际化商业综合体林立，湘雅附一医院等五所三甲医院2公里内护航。
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01 保利顶序「奕系」华中首作
星宸天奕作为「奕系」华中首作，从产品定位到建造标准均对标一线城市顶序改善作品，是保利发展“好产品、好服务、好生活”战略在华中区域的重要实践。
02 舒适宜居-主城百亩低密纯板楼
主城低密改善典范，罕见约2.59 容积率，整体地块采用抬高式规划，全玻璃幕墙打造公建化外立面，配合两梯两户纯板楼设计，全系标配270°环幕全景舱，每户均享私梯入户，归家仪式感与私密性兼备。
03 绿色低碳-全维度节能耐久体系
采用全砼外墙+ 公建化高端立面，搭配铝板，保温隔热、抗风化耐腐蚀，大幅降低长期能耗；园林与建筑充分利用自然采光、穿堂通风，减少空调使用，践行低碳人居标准。
04 社区环境-超3000㎡奕Club全龄复合艺术会所
打破传统会所仅泳池、健身房的单一模式，以“运动、疗愈、社交、学习、亲子、康养”八大功能场景构建高阶社交场域。从私宴厅到艺术长廊，从女王厅到恒温泳池——每一处空间皆为高净值家庭的志趣与圈层需求而定制，让社区成为专属塔尖圈层的栖居主场。
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全景舱艺术奢宅，IMAX级环幕生活场
保利·星宸天奕，建面约125-195平新规大平层，全部为两梯两户纯板楼设计、私梯入户，户户南北通透、四开间及以上朝南。
全部户型遵循长沙住宅新规，得房率高达约106%-113%，以“近乎零公摊”的超高空间利用率，重新定义主城改善的尺度标准。
四园十二景立体园林，无界自然归家体系
以“艺术、自然、松弛、无界” 为设计内核，打造四园十二景分层景观，层层递进式归家动线； 园林以湖湘山水洲城为灵感设计，兼具观赏、漫步、休闲多重功能，在家就能享受松弛度假感。
全覆盖主题艺术架空层
多栋楼栋底层打造主题架空层，划分亲子游乐、老年棋牌、健身休闲、艺术阅读四大主题，不受天气限制，补足室内外活动空间；架空层沿用项目统一松弛美学设计，休闲同时观赏园林。
高定艺术府门、14 米挑高奢装大堂、景观归家连廊、电梯私享门厅、主题架空层、奕 Club 会所，统一采用高端石材、定制金属、原创艺术装置，贯穿湖湘文化极简设计语言，形成完整高阶归家动线。
※ 免责声明：
本公众号所提及项目信息（含交付标准、销售信息、精装配置、户型图、示意图及效果图等），均来自公开资料，仅供参考借鉴，不作为要约、承诺及投资依据，最终以开发企业实际公示为准。
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