长沙史上最难修地铁已穿4个高风险地段 正地铁房单价5字头

近日，长沙地铁3号线一期工程烈士公园东站-丝茅冲站盾构区间左线顺利下穿京广铁路框架桥。至此，该盾构区间左右线均已成功完成京广铁路穿越。这标志着地铁3号线顺利攻克该工程又一重大难点。目前，地铁3号线烈丝区间盾构除下穿京广铁路框架桥以外，还成功侧穿了湖南省通信建设有限公司大楼，下穿了淤泥质粉质黏土地层、长沙三角塘泵站等4个高风险地段。工程难题一个个被攻克，也预示着离地铁线开通更进一步。

  随着地铁3号线工程的进展，沿线楼盘也越来越受购房者关注。买房要趁早，今天一起来看看3号线地铁口1公里范围内还有哪些楼盘在售或在推吧。

 蓝光雍锦半岛

【项目动态】蓝光雍锦半岛预推38-65平公寓、108-219平高层、165-225平别墅，预计9月初开盘，具体开盘时间及价格待定。

【项目介绍】项目位于岳麓区大王山湘江畔潇湘南大道与虹山路交汇处往南500米，就在3号线地铁站最南端一站山塘站的西侧，相距不到1公里。

  蓝光雍锦半岛由蓝光地产开发，截至2018年3月，蓝光地产已进驻全国近30个城市。2018年，蓝光发展荣获中国房地产百强综合实力第22位，在百强房企成长性TOP10中位列第3位。蓝光雍锦半岛是蓝光的第4个项目。

蓝光雍锦半岛东临湘江，南靠大王山旅游度假区，处于拥有稀缺景观资源的区域。交通方面除地铁外，项目被潇湘大道、坪塘大道、绕城高速等主干道环绕，自驾出行比较方便。从教育资源来看，项目自建幼儿园，对面是政府规划的品牌小学，往南4公里是恒大周边的南雅湘江中学。从商业配套来看，还急需完善发展，不过商业本是随着人口的增长而发展的。总得来说，项目目前处于“高不成低不就”的尴尬状态，周边也还有待完善。但不得不说的是项目自身的社区配套，密度低，针对不同年龄段以及人群，项目内设有儿童全龄游乐区、女性瑜伽广场、冥想休闲天地、老年太极广场、漫步道、塑胶夜跑道直饮水。其中儿童游乐区包含有儿童摇摇乐、儿童停车位、涂鸦黑板、攀爬架、秋千、滑梯、雍锦农场、羽毛球广场多种形式全龄儿童游乐设施。

  珠江颐德公馆

【项目动态】珠江颐德公馆一期将主推建筑面积约200平、238平、277平江景豪宅，具体开盘时间及价格待定。

【项目介绍】珠江颐德公馆位于岳麓区洋湖苑潇湘南大道东线与景园路交汇处，距离3号线地铁口洋湖湿地站大约1公里。

珠江颐德公馆由珠江实业开发，是一家成立了39年的上市国企，在广东广州、湖南长沙、海南三亚海口、西安等诸多城市布局、开发，将珠江设计、珠江装修、珠江监理等向全国辐射。

珠江颐德公馆自身的定位就是“高端”、“豪”。项目位于洋湖苑潇湘南大道东线与景园路交汇处，东邻湘江，江景与河东景色一览无余；北面距离洋湖湿地公园约1.5公里，往南可直达大王山旅游度假区。从交通来看，除了地铁，周边有洋湖大道-湘府路大桥、潇湘南大道、坪塘大道、长沙绕城高速等主干道环绕，沿潇湘大道不管是往北往南都没有堵车的烦恼，通过湘府路大桥可以去往河东省府版块，买在这里的，更多的会是自驾。从教育资源来看，周边有湘江实验小学，长郡郡维中学，长沙中加学校，雅礼洋湖中学等，都是名校加冕。从商业配套来看，目前还尚待完善，项目的西北侧规划有商业配套，距离在建的宜家荟聚购物中心和今年初进驻的卓伯根还算比较近。珠江颐德公馆的物业为广州珠江物业管理有限公司，拥有国家首批酒店管理和物业管理一级资质，其质量管理体系率先在业内率先通过ISO9001国际认证。

 东友星座

【项目动态】东友星座目前在售71平、93平毛坯现房，单价17000元/平，仅2套，70年产权，天然气入户。

【项目介绍】东友星座位于雨花劳动中路2号，就是东塘友谊商城上的住宅，与地铁3号线东塘站0距离。距离4号线地铁口砂子塘站约400米

  东友星座由长沙市百利房地产开发有限公司开发，项目的特点在于，一，处于长沙老商圈东塘的中心，友谊商城、平和堂、金色家族、通程电器、国美电器、苏宁电器、步步高、新一佳、湘雅附二、中医附一等就在周边；周边的学校、购物、医院、银行、酒店、娱乐场所等步行5分钟均可到达。二、根据2018年教育局划片，东友星座划片在砂子塘小学万博汇校区。据雨花区教育局介绍，砂子塘小学本部一校两址，一二年级在新校区砂子塘小学万博汇校区就读，三年级之后入读中医药大学对面的砂子塘本部小学。不过也因为区域繁华，经过的公交线路特别多，人流量大，带来各种便利的好处时，也有一些值得注意的问题。如果是自住的话，得考虑噪音问题，关注隔音效果；第二就是出行的拥堵问题。再有，项目目前只有2套房源在售，可选择性也少。

 中建悦和城

【项目动态】中建悦和城将推二期16、17、19、20、21号栋房源，户型95-139平，改为毛坯房源销售，共532套，毛坯均价为6483元/平，认筹时间为8月22日-8月24日。

【项目介绍】中建悦和城位于东四路与望仙路交汇处东南角，距离地铁3号线松雅湖站约400米。

中建悦和城由中建信和地产开发，是世界500强企业、中国较具国际竞争力的建筑地产集团——中国建筑工程总公司的全资成员企业，是中建五局旗下房地产业务的少有运营平台。在长沙开发有中建嘉和城、中建璟和城、中建江山壹号、中建梅溪湖中心、中建芙蓉嘉苑等项目。

悦和城从均价9000+的精装到6400的毛坯，着实给星沙的购房者一记惊喜。从交通来看，除了地铁3号线，项目门口有2个公交车站点5条线路经过。从教育资源来看，教育局信件回复称，中建悦和城这个未交房的新楼盘预划分到有学位且相对较近的大同星沙二小。从商业来看，中建悦和城自身规划有2万平综合商业及街区，同时由紧邻新城吾悦广场，不管是生活购物还是休闲购物，都能得到较好的满足。

华润置地广场

【项目动态】华润置地广场二期4、9号栋8月16日已获预售许可证，面积区间89-115平，监制销售均价5665元/平。其中4号栋可售203套房源，刚需产品为186套；9号栋可售房源133套，刚需产品为124套。于8月21日-8月23日认筹。

【项目介绍】华润置地广场位于开元东路与东六线交汇处东北角，就在地铁3号线星沙文体中心站旁，是个正地铁楼盘。

华润置地广场由华润置地（湖南）有限公司开发，华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地较具实力的综合型地产开发商之一。在长沙开发有华润凤凰城、华润橡树湾、华润桃源里、华润翡翠府等项目。

恩，华润置地广场上一波认筹的火热和这一波认筹的火热，相信长沙人民都知道了这个楼盘的优点：名企开发、正地铁口、低价毛坯、松雅湖南、星沙中心、二手房价格倒挂、户型周正。

尚鑫海悦

【项目动态】3号栋已在价格监制，将推86-117平非毛坯产品，尚鑫海悦小区3栋项目由开发企业按同质可比的方式申请价格监制，2栋项目尚未进行申报。均为精装修。

【项目介绍】尚鑫海悦开发商为新长海发展集团，项目座落于星沙中心区域开元东路。作为星沙核心地段纯地铁上盖城市综合体，涵盖公寓、住宅、商业等多种物业形态。

项目位于地铁三号线松雅湖南站南侧，为正地铁口盘，与方略城市广场、深业喜汇仅一路之隔。除此之外还有5站公交直达，项目还自带6万方各色商业，能满足业主基本日常生活需求。

深业喜汇

【项目动态】深业喜汇4号栋、5号栋已于8月20日开盘，目前项目还有最后两栋住宅——2号栋、3号栋待售，具体开盘时间待定。

【项目介绍】深业喜汇开发商为长沙鹏基地产有限公司，属于深业集团旗下子公司，深业集团作为千亿国企在长沙也开发了许多项目，例如深业睿城、深业提亚纳湾以及深业诺亚山林等项目。

深业喜汇是深业集团在长沙开元路上打造的现代时尚的品牌人居项目，地处城市主干道开元东路与东五路交汇处，紧邻建设中地铁3号线松雅湖南站和文体中心站。项目距长沙县政务中心仅200米，距松雅湖湿地公园仅600米，拥有得天独厚的区位优势和资源优势。长沙深业喜汇占地约3.5万方，共6栋24-31层的高层住宅，总建筑面积约为10万方，其中住宅可售面积约7.7万㎡，商业约0.58万㎡，总规划居住792户，容积率为3.0，建筑密度25.17%，绿化率35.33%，项目总停车数598个（其中，地下车位481个，地面露天车位117个），停车位配比为1:0.75。户型面积段涵盖66-129平，并享阳台、飘窗高赠送。

海伦春天

【项目动态】海伦春天预计本月20-30日之间开盘，货量688套六栋全开，价格等待定

【项目介绍】海伦春天是中国地产百强企业——广东海伦堡地产集团在长沙的首秀，许久未曾开盘。项目位于黄兴大道218号，南边长浏高速，东边绕城高速，觉得吵或者偏的购房者们，或许看到这儿就否定了这个盘。距离最近的地铁站，是位于项目北侧的3号线螺丝塘站（原黄兴大道站），步行需10分钟左右。除地铁之外，项目目前有两趟公交车可达。

配套方面，与上文的深业喜汇以及尚海鑫悦相比，要差一些，靠近产业园区，可想而知是眼前一副怎样的场景，想去购物，昌和商业中心和在建的新城物业广场距项目均3公里左右，不过还算能接受。长沙县妇幼保健院倒是离得很近，对年轻妈妈们算是个安慰。

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