64栋低密住宅交房即交证,配建小学,澳泓云曦赋即将入市

澳海自2006年进入湖南以来，不断布局自己在长沙楼市的版图。从首盘三江花中城，到澳海文澜府、澳海云天赋，再到6月份即将首开的两个纯新盘——澳海弘阳云潇赋、澳海云湘赋，澳海在长沙已有8个项目。5月24日，长沙县自然资源局公布湖南澳泓云曦赋项目总图批前公示，澳海于2020年10月拿下的[2020]长沙县067号、[2020]长沙县079号地块终于有了新动静。澳海的第9个项目，澳泓云曦赋正式吹响踏入长沙楼市的号角。

（来源：长沙县自然资源局）

澳泓云曦赋位于开元东路以南、科教路和207省道以东，距离捞刀河直线距离仅600米，自驾出行较为方便。但也因紧邻开元路、207省道等原因可能存在灰尘、噪音污染，根据《星沙新城建设品质管控导则》要求，项目部分楼栋的北侧阳台及套内花园将进行封闭处理。

项目规划包含64栋住宅，其中有洋房、多层和小高层三个类型，每栋楼层数5-9层不等。5层住宅建面143-161平，房源约316套；7层住宅建面103-123平，房源约84套；8层住宅建面123-129平，房源约96套；9层住宅建面92-143平，房源约1410套。其中36、60、61、62、63、64号栋除部分住宅外，还有物业管理用房、社区办公及服务用房和消防控制室。此外，项目还有1栋商业、1个幼儿园、1个托儿所、2个垃圾站及地下车库。

项目共计1906户，配套建设2128个地下停车位，整体容积率1.50，建筑密度24.88%，绿地率40.97%。单从数据上看，澳泓云曦赋确实是个低密度绿色生态项目。项目内还将配建1829平体育健身场做，满足老人和儿童活动需求。

按照《长沙市城镇住宅小区配套中小学校幼儿园建设及产权移交暂行办法》（长政办发〔2018〕6号）的要求，该项目需配套建设幼儿园和小学，建成后需无偿移交给长沙县教育局。幼儿园规划建筑面积2500㎡，用地面积3700㎡，规划9个班级，每个班级招收30个人。

（项目幼儿园规划）

该配建的小学为宗地西侧的规划小学（规划号为A-03-02），位于黄花镇开元东路以南、科教路以东，总用地面积20461.55平方米，净用地面积为19026.67平方米，设计规模为36个班，新建校舍约20000平方米及相关附属设施，建设成本约8000万元（最终以实际发生金额为准）。

此外， 配套建设的小学和幼儿园，要做到与住宅小区同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用，以保证该区域住宅小区学位需求，确保片区内居民子女就近入学小学和幼儿园。

值得关注的是，按照《长沙县新建商品房“交房即交证”改革工作方案（试行）》，澳泓云曦赋建设需符合“交房即交证”要求。这意味着，该项目交房时，业主即可收到房产证。坐拥配套幼儿园和小、规划64栋住宅、“交房即交证”等等亮点，让澳泓云曦赋潜力可期。然而项目位于黄花镇，附近配套目前相对较为薄弱，还需时间进行发展。

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