都说当房东压力大?返租公寓让你轻松做“甩手掌柜”

“只靠房租，房东多少年能回本？”，这样一条话题悄然挤进热搜榜。近日诸葛找房发布的《全国重点50城租金收入比调查研究报告》显示，以年租金收回成本情况来看，最晚的城市居然需要花89.6年租金来收回成本，长沙排行则偏中等，平均34.2年就能收回成本。

虽然长沙的“史上最严调控”遏制住了高房价，但同时也让许多人都没了“房票”，买房投资的渠道越来越窄，虽说许多人把目光转向不限购不限贷的商业公寓，却也难免担心自己能不能租出去等等问题。这种情况下，一站式酒店包租的公寓，似乎更能解决投资者的后顾之忧。

佳兆业云顶都会

【较新动态】项目在售2号栋建面32平商业公寓，全装修交付均价1.1-1.2万元/平。

【项目简介】佳兆业云顶都会位于雨花区黎托路和香樟东路的交汇处，是一个集平层公寓、loft公寓、酒店式公寓、soho灵动办公于一体的长沙封面级高铁核心都会综合体项目。

在交通方面，佳兆业云顶都会近地铁地铁2号线、4号线，还有城际轻轨可畅达长株潭。在自身环境上来看，佳兆业云顶都会是一个纯商业综合体，却还是在社区内打造了8000平的中央园林，还配置了200米的独立跑道、健身器材和月度区，一般纯公寓项目很难这么用心的打造休闲配套。

从投资角度来看，项目在售的2号栋建筑面积约32平左右带装修商业公寓，公寓面积段虽小，但投入不大，降低了投资门槛，同时有佳兆业集团旗下酒店公司提供一站式托管服务，若考虑后续出租，每月固定返租1700-1900元（税前），租金每两年递增5%，稳定收益覆盖月供，无忧托管运营，无需为租客琐碎烦忧，躺着收租做甩手掌柜。由此看来，相较于市面上其他公寓产品，佳兆业云顶都汇优势更为明显。

碧桂园城市之光

【较新动态】碧桂园城市之光在售35-77平商业非毛坯公寓，均价13500元/平。

【项目简介】碧桂园城市之光位于尚东CBD中央商务区，近人民路、芙蓉区政府十字路口。总建筑面积约33万平，拥有五星级的物业服务和私家花园式垂直绿化。

在交通配套上，项目800米范围内有3条地铁线，2号线已开通，5、6号线在建，三条地铁线资源十分罕见，为生活带来极大便利，也为物业保值、升值提供了一定保障。

在生活配套上，项目1公里范围内拥20多个写字楼，距高桥商圈1公里左右。项目毗邻芙蓉区政府、旺旺医院，近浏阳河与圭塘河，拥有浏阳河风光带和婚庆公园的配套，风光带内聚集了餐饮、休闲配套等多种资源。

碧桂园城市之光引进了碧桂园酒店，通过酒店专业的运营和服务来全面升级返租公寓产品品质。有别于一般酒店长达3-6个月装修调整带来的免租期限，碧桂园酒店入驻，无免租期，零空置，签约即可收租。同时，在周边同等产品当中，碧桂园城市之光高品质、高服务、高价值的返租美寓，整体品质与体验更受消费者青睐，租金水平同步上升，以建面约38平户型为例，每月租金收益约2800元起，面积越大收益更高。