长沙县限价12800,长沙最后的价格洼地即将进入暴涨时代!

长沙紫鑫福中置业有限责任公司 2020-07-03 14:51:07
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看惯了河西的涨声不断,万万没想到2020年土地市场最响亮的涨声,竟然来自河东!

看惯了河西的涨声不断,万万没想到2020年土地市场最响亮的涨声,竟然来自河东!

6月30日,长沙市自然资源和规划局发布挂地公告:

●开福区东风路(烈士公园旁)挂14800限价地,一举创下长沙限价记录;

●长沙县高铁片区(国际交流区)挂12800限价地,是长沙县首例挂牌限价地。

 

根据公告,052号地块,位于开福区东风路,规定住宅(毛坯)销售均价不超过14800 元/平方米,至此,长沙限价天花板由13800元/平刷新至14800元/平!

 

053号地位于长沙县高铁片区,规定住宅(毛坯)销售均价不超过12800 元/平方米,该宗地块也是长沙县排名前列限价地块!

 

两大地块,均位于河东,相对于烈士公园旁创纪录的052号地块,位于长沙县高铁片区的053号地块12800的限价更让我们感到吃惊!

要知道就在一年前,这一块区域周边的均价还在6千左右徘徊!

今天的挂地公告一出,整体房价的涨幅空间几近拉高了一倍!

这种增长幅度莫说是在以限价著称的长沙,走遍全国也找不到第二家!

事实上,在此之前我们曾有预料围绕着高铁南站的黄兴榔梨一带在未来1-3年会有一波大的上涨,但万万没有想到,竟然会是以这样猛烈的方式发出涨声!

 

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十年河东,十年河西

长沙的地产圈过往常说十年河东,十年河西,虽然是句大俗话,但回首过去二十年,竟然发现大差不差。

从2000年到2010年,高铁南站、万家丽、高桥马王堆发展得风生水起;2010年到2020年,基本都是围观河西吃瓜。

但从今年开始,一切都开始不一样了,我们从最近的消息开始说起。

6月28日,长沙地铁3/5号线同时开通,长沙主城区的6个区和1个县实现地铁全覆盖,长沙县终于迎来地铁时代。

(长沙地铁线路图)

  

6月2日,有小道消息传出,未来长沙县地区将协调学制问题,当时所讲的还是风传,但根据今天053号地块的招拍条件,之前的传言基本可以确定是实锤,长沙县较大的教育短板至此补齐。

(拍地竞买人要求)

5月28日,榔梨花园新城版块挂出4块土地,6月30日完成拍卖,其中021#地块作为商住混合用地,成交价498万一亩,折合楼面价2500元/㎡。

4月14日,榔梨花园新城版块2块土地经10家房企68轮竞价,最终以高达80%的溢价,被杭州北控拿下,折合楼面价高达3000元/㎡。

(榔梨花园新城板块)

所有的一切似乎都在昭示着一个结果,黄兴与榔梨片区,也就是我们所说的黄榔片区真的要崛起了!

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城市向东,黄榔崛起

如果不是有心关注,很多人根本意识不到,在众多长沙人眼中“不起眼”的黄兴与榔梨竟然集中了堪称长沙最先进的规划与配套:

首先是区域,根据较新修订的长沙市总体规划显示,未来整个河东将建设以高铁新城为依托的黄榔副中心。 

从规划与级别上来说,这里是与梅溪湖平级的长沙城市副中心,拥有后发优势的黄榔中心,因为一张白纸好作画,当下的发展空间可能要比梅溪湖更加广大。

 

其次是交通,仔细审视地图,你会惊奇的发现,黄榔地区是长沙少有拥有“高铁、飞机、地铁、磁悬浮、高速”五大交通枢纽的地区。

普通人都知道要致富先修路,拥有最强交通天团的地段,未来的发展前景如何相信稍有远见的人都能想到。

 

再个这里还是长沙较大湿地公园——8000亩的榨山港湿地公园所在地;

 

《长沙市2019年重大项目投资计划》消息,榨山港湿地公园占地8000亩,投资估算约为44亿元,是长沙市较大的生态湿地公园。

  

以及拥有国际会展、国际会议、国际体育、国际交流区等一水国际打头的市政配套区。

 

更为关键的是,相比于滨江、洋湖、梅溪湖这些早已破万的片区,黄榔均价始终都在低位徘徊,属于整个长株潭数得上数的高性价比地区。

在大多数长沙人迫于政策不得不到株洲、湘潭、湘阴买房的现在,区域规划更新、交通更方便、生态环境更好、市政配套更佳的黄榔片区,这一次的高调面世粉墨登场,不知道会让多少人后悔得把大腿都给拍青。

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置业黄榔,优选紫鑫

而说到底,失望也好,后悔也罢,本质上而言吃亏都是吃在“消息不灵通,信息不及时”上。

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