楼盘测评:经历维权风波的北辰中央公园,是否还值得购买?

大概在5月5日，省府南城的一个楼盘业主发起了一场维权活动，搜狐焦点也在现场进行了直播，引起了社会的广泛关注。在维权风波过去20多天后，这个楼盘又开盘了，根据网友反映来看，开盘认购当天现场仍是比较火爆。它就是北辰中央公园。那么，这个楼盘到底值不值得购买吗？购买时需要注意一些什么问题呢？接下来，就跟着小编一起来看看吧。

一．区位分析

北辰中央公园位于黑石铺路与书香路交汇处，距离省政府约1.5公里，地理位置上属于真正意义上的省府核心板块。但项目周边还在发展建设阶段，就小编实地踩盘感受而言，还比较荒凉，建筑灰尘比较多，车流不大，滴滴打车、出租车和公交车都有点难等。是不是值得买呢？请继续往下看。

二，项目介绍

北辰中央公园是北辰实业在长沙打造北辰三角洲后又一力作，总建筑面积90.6万方，容积率2.01，绿化率达40.9%，项目依托品牌、地段、环境等优势，打造集高端别墅、全功能高层住宅、社区中心商业于一体的省府近百万方文化人居大盘，构筑南城生态养生低密度宜居生活。北辰中央公园分A、B、C、D四个地块，共分两期开发，一期总建筑面积28.57万方，较先开发的是一期A地块，南临雀园路，西邻高级广告产业园，东靠九峰小区，北接九峰公园，环境宜人，生活便利，出行较方便。

【较新动态】项目95-127平房源已于5月31日开盘，目前仅剩D+F1区11栋少量95平的底楼和顶楼在售，价格8500元/平左右。

三，周边配套

交通：最近的地铁站桂花坪站直线距离约2公里，公交转地铁较快需要25分钟左右，地铁出行不太便利；项目周边500米范围内有5个公交站通行4趟公交车，辐射洋湖、火车站、侯家塘、汽车南站、同升湖、天际岭森林公园等区域。业主可乘坐105路、206路至九峰小区北门下车，再不行大约500m左右到达项目。虽在公共交通出行上没有太大的亮点，好在自驾出行还算便利。往北经书香路进入湘府路，往南经书香路、黑石铺路可快速进入时代阳光大道和芙蓉南路，过河也比较方便。

商业：项目自带商业能够满足业主基本生活需求，但附近并无大型商圈，南边的长株潭融城商圈距离项目在3km左右，业主想前往友阿奥特莱斯、麦德龙等商业需乘车前往，而红星商圈则距离更远了。但距离项目700m左右有一个五江国际广场，配备有步步高等超市，还是能够满足住户的日程购物需求的。

教育：小学暂时分配在湘府英才小学，距离项目900m左右，项目规划自建一所小学，引入湘府英才小学品牌，此外还有自建幼儿园，以方便业主子女上学。中学属于微机派位，周边有明德中学、湘府中学等。

休闲配套：就近有建设中的九峰公园，稍微远一点有省政府周边的三馆一厅一中心以及湘府文化公园，距离项目直线距离在1.5km左右，人文气息浓厚。

四，户型分析

95平三室两厅一卫

分析：小三房配置，主卧朝南且带阳台，采光通风不错；U型厨房，更加实用；但户型不是南北通，且根据11号栋的楼面图来看，95平的户型卧室紧邻旁边边户的客厅。

总结：北辰中央公园作为一个大体量的大盘，总的来看，社区整体是比较适合住家生活的，虽然项目距地铁站有一定距离，但社区巴士可随叫随到，以方便业主出行。再者8500左右的价格，虽然是毛坯，也不算贵了。目前配套方面可能稍弱一些，但毕竟靠近省政府，相信也会慢慢完善。

但需要注意的是，北辰中央公园前些时间有项目3期业主维权，主要针对项目楼道刷白墙、3期业主子女无法入读湘府英才小学、以及承诺的项目内部设施没有到位等问题，所以之后选择在这里购房的人还是要仔细确认购房合同才行，不能简单地听开发商的口头承诺或是没有公章的书面承诺，以避免后期的麻烦。