焦点原创 | 利好!公寓可商改住、申请民水民电!

长沙楼市深度报道 2021-10-28 11:32:39
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“等待细则落地,公寓市场终迎春天。”成为业内期盼。

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近日,一份由湖南省住房和城乡建设厅联合湖南省发展和改革委员会、湖南省财政厅、湖南省自然资源厅等6部门发布的《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》,引发广泛关注。

意见指出,为有序化解非住宅商品房库存,促进全省房地产市场平稳健康发展,就推进非住宅商品房去库存工作提出十点意见。其中,严格控制非住宅商品房用地增量、加快盘活非住宅商品房用地存量、控制非住宅商品房供应、降低非住宅商品房交易成本、降低公寓居民用户使用成本等意见,似汪一春水,振奋公寓市场信心。

仅从长沙市场来看,“5字头江景公寓”、“4字头工抵房”等营销举措应接不暇,以价换量成为市场常态。

此前拼房帝购房交流群也有粉丝提问,开发商为何“低价卖房”?有粉丝回复:加速回款。确实,对于暗流汹涌的房地产市场来说,现金流的充裕与否是能否生存下去的一大要素。

从市场数据来看,公寓市场的达摩克利斯之剑早已高悬头顶。

据湖南中原研究中心数据显示,截至9月底,公寓市场库存高位略降至461万方,但去化周期持续维持在36个月,去化压力甚大。

从内五区商务公寓存量上来看,岳麓区存量最大高达33000余套。此外,芙蓉区存量1万余套,但因整体均价偏高,去化周期长达79.5个月。

(郴州房地产市场商品房公寓成交走势)

另据克尔瑞湖南统计数据显示,全省范围内如郴州、常德等地商品房公寓市场均显示较大压力,各地均采取以价换量措施,来推进库存去化。

根据此次《意见》,或将从土地供应源头上暂停非住宅商品房用地挂牌出让。文中指出,连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县,除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外,暂停新的非住宅商品房用地挂牌出让

另一点值得关注的是,《意见》指出在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下,经批准可按“商改住”进行规划修改,并可适当降低商住配比。可以预见的是,若此举得以落实,将有开发商把“商改住”提上日程,降低操盘压力。

此外,对购房者而言,购买公寓产品或将有购房补贴?《意见》提出,对于新购或租赁(自持)存量非住宅商品房的单位及个人,可由市县按政策规定采取购房补贴、租金补贴、降低相关交易费用等方式予以支持

(图片源于网络)

有购房用户曾在拼房帝购房小程序“吐槽”公寓水费、电费太高,针对此问题,《意见》也给出指导:居住在公寓的居民住户,符合“一户一表”安装条件和建设标准的,由城市自来水公司、电网公司、城市燃气公司抄表到户后,用户可持房屋所有权证或不动产登记证书等证件,申请执行城镇居民用水用电用气价格标准

毫无疑问,此举将大幅降低公寓的日常居住成本。

值得肯定的是,若此《意见》得以落实,将从供应源头、市场交易、日常居住等多方面全维度地利好公寓市场。

(图片源于网络)

“等待细则落地,公寓市场终迎春天。”成为业内期盼。

长沙省府板块某项目营销负责人表示:“公寓市场迫切需要从源头上减缓供应。在长沙的土地供应环节,纯住宅用地占比较少,大多数土地为商住用地,如果能从土地供应环节就减少商业性质用地配比,将减缓目前的公寓市场压力。”

据统计,从长沙本年度两轮集中供地用地性质上看,纯住宅用地为18宗,占比约27%。根据本年度土地供应计划,长沙或将在11月进行第三轮土地集中供应,届时,商住地块占比是否将降低,纯住宅用地供地数量是否将提升?拭目以待。

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