焦点原创 | 安心上车,长沙在售现房盘点!

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有人说，买期房就像是一场博弈，博的是房地产开发商的信誉，博的是理想与现实的差距，博的是自己一生的运气，因为你永远不知道掏空6个口袋等上两年多的房子，会是怎样的面貌。

是惊喜，还是惊吓。对于每一个购买期房的人来说，都是悬而未决的谜题，直到交房时才能尘埃落定。

（图片来源于网络）

而近期，长沙多个房企爆雷，项目停工烂尾，对于买了这些楼盘的购房者来说无异于晴天霹雳，交房遥遥无期，却还得每月兢兢业业还贷款…...

（图片来源于网络）

越来越多的购房者也意识到，除了价格、地段因素之外，项目能否按时完工交付，也成为了买房需要考虑的重要因素。相比之下，有着“看得见、摸得着，交付纠纷少、节省交付时间”的直观性优势的现房/准现房，已成为购房人不得不关注的焦点。

据搜狐焦点长沙站不完全统计，长沙内五区现房/准现房销售的楼盘有17家，价格低至6字头，其中不少是尾盘在售，还有部分房源可供选择。

从区域分布看，雨花区是准现房的供货主力，共有6个楼盘，其次是开福区5盘，天心区3盘，芙蓉区、岳麓区分别为2盘和1盘。

从楼盘产品类型来看，包括有洋房、高层、公寓、大平层等等，既有和泓融成府6字头的低价房源，也有北辰定江洋和东塘SOHO均价为16000元/㎡的高价房源，无论是预算有限的小刚需，还是对生活有品质要求的改善，都有相对应的户型选择。

（和泓融成府资料图，来源湖南日报）

以上房源中，和泓融成府曾深陷降标减配风波，一部分意向购房者被劝退，随着工程的推进，最终变为现房销售。也有一些原定今年底交付的楼盘因停工而延迟交付，例如伊景园滨河苑和福晟钱隆公馆，该楼盘目前还有大量房源在售，因工程问题销售去化难度加大，复工后可能变为现房销售。

（中天星耀城实景图）

当然，现房/准现房销售的房源也不一定是项目存在BUG，也有一些是因为剩余房源位置不佳而不太被接受，如招商华发·依云曦城、长房·雍景湾、中天星耀城等，虽是品牌房企操盘，地段也还不错，但客户购房时仍有多方考量。

（威尔士春天实景图）

限购令的出台让长沙住宅性质的公寓（70年产权）销量骤降，越来越多的人选择一步到位的户型，小面积住宅公寓也从“香饽饽”变成了“烫手山芋”。面积小且占用购房资格，去化周期逐步延长，最终熬成了现房销售，如威尔士春天、东塘soho、果遇微住宅等。

在这一批现房/准现房楼盘中，还隐藏着几个“老盘新售”，如卢浮原著、青竹湖曦园等。

卢浮原著位于万家丽南路与芙蓉南路交叉口东侧，与长沙理工大学仅一路之隔；最近的地铁站为1号线尚双塘站，直线距离约1.3公里；周边还有先锋小学、新路小学、长郡湘府中学等，人文氛围浓厚。

项目已开发8年时间，多个楼栋早已交房入住，目前在售三期最后三栋墅区瞰景小高层，户型主要有建面约77-139㎡产品，预计毛坯8字头、首付21万起就能上车。同片区周边很多在售楼栋单价都破万，卢浮原著8字头的均价，倒挂明显。

青竹湖曦园长沙市开福区北青竹湖太阳山，于2015年首开别墅产品，当时均价1.2w左右,目前推出天骄组团，推售毛坯洋房与住宅，洋房均价12200-14300元/平,住宅均价8088元/平。

作为容积率仅1.0的教育生态大盘，青竹湖曦园三面环山，生态环境优越；自带9个班的公立幼儿园，自建青竹湖排名前列实验小学，业主可配套入读长沙市青竹湖排名前列实验学校，周边有师大附中植基中学、湘一外国语学校、湘一立信、湘郡长德实验学校等学校，教育资源十分丰富。

根据规划，地铁1号线北延长线，地铁9号线（规划中）都距离项目较近并设有站点，未来交通短板有望补齐。

（图片来源于网络）

对于购房者而言，现房销售可以规避烂尾的风险，所见即所得，更能确保房子的质量和交付品质，但房屋内部的品质很难通过外观看出来，只有在入住的过程中才能发现房屋的问题，相对于期房风险较小却仍然存在。

不管是期房还是现房，在购房时都应该对开发商实力进行考量，那些口碑较好、资金雄厚的房企建造出来的房子才更有保障。