入湘14载,荣盛硬“刚”到底?
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“士别三日当刮目相看”，凭借5号线一跃成为楼市热门区域的星沙湘龙，也早已不是那个可以随时上车的湘龙了。
地铁的开通让片区空地价值大增，多宗土地出让，各大品牌房企纷纷入驻，楼面价飙升至5640元/㎡。这也意味着，湘龙片区毛坯均价破万，已成既定事实。
荣盛，最早入驻湘龙片区的大型房企之一，在片区成功打造了花语城、荣盛城项目。去年荣盛城销售可圈可点，多次开盘“日光”，为品牌增加了不少曝光度，目前正乘胜追击推出地铁更方便、学校更近、区位更好的三期荣盛锦绣学府。
据公开资料显示，荣盛锦绣学府1号栋已于5月20日领证，带装修均价9200元/㎡，倒挂明显！用一个字来形容近期的荣盛锦绣学府，那就是热！热度非凡！首开仅124套房源，已超过1.5倍认筹，需摇号才能选房。
印象中，星沙楼市已经很久没有出现这样的盛况了。很好，它成功吸引了小编的注意，决定去现场一探究竟。
这样一个大热的盘，展示面居然这么勤俭节约？这个面积不足百平的品牌展厅，就是荣盛锦绣学府的客户接待地。很难想象这么一个同时接纳十个客户都有点挤的地方，居然能快速积攒那么多意向客户，可能这就是“实力”？
【区域】
荣盛锦绣学府所在的长沙县湘龙版块，是政府近两年才开始大力开发的区域。近段时间有无数长沙自媒体大v对项目区位进行解读，广电后花园、万家丽北核心、星沙新城等各种title可见大家对这个片区的认可。
片区政府规划打造为北部生态服务区，但实地探访发现，项目周边生态景观较为薄弱，附近多为在建设的工地，无数渣土车经过，漫天尘土飞扬，斜对面还有一个待开发区域，现为驾校和废品回收站，还有一些民房未拆迁，周边人员较为杂乱。总体看来，与大v宣称的后花园、核心、新城还存在出入，需要时间来精心打磨。
【交通】
5号线终点站水渡河在项目旁边有预留出口，目前并未开通，置业顾问表示是因为工地建设暂时关闭，在2024年项目交房前肯定会开。万家丽高架延长线经过门口，距离住宅区一百米左右距离，待开建及通车后，可能存在较大的噪音污染。
与项目一路之隔的花语城业主就曾因星沙联络线与万家丽互通枢纽处车流噪音太大而吵的日夜难眠，在楼栋外墙贴上“吵”字以示不满。
【教育】
对外宣传的师大附中位于项目西侧，该学校与荣盛城签署过协议，置业顾问承诺道，项目也算荣盛城三期，可以享受优先就读等权利（具体以教育局公示为准）。值得注意的是，长沙县的教育资源与内五区并不互通，不少星沙客户都在往内五区挤压，争夺优质教育资源。
【商业】
项目马路两边有两个商场，蟠龙商业广场已开业，入驻有电影院、步步高超市等商家，可满足日常生活所需；荣盛城自带的商业G51跨界城还在建设中，开业后也将多一些业态可供选择；附近还有吾悦广场、万象汇、梦乐城（规划中）等大型商业综合体。
【产品】
项目体量较小，约19万方，产品较为单一，由7栋高层、2栋公寓、部分底商及幼儿园组成，目前在售118-129㎡高层住宅，看来荣盛是打算在长沙硬“刚”到底了。
为了获得更多的利润空间，荣盛锦绣学府也采用精装修出售的形式，精装造价为2500元/㎡。据悉，首开带装修较高售价为9450元/㎡，后续价格可能会有所上涨，逼近一万。
从118㎡、128㎡精装样板间来看，全屋配备了中央空调，部分空间因吊顶而层高要低40厘米左右，居住可能会有压抑感；厨房燃气管道交付时裸露在外，美观度较差，需要业主自行包装。
公布的户型图并未表面实际尺寸，样板间实地感受128㎡户型走廊有十多米，且走廊尽头为次卫门，容易因通风不良而影响房子内部空气的洁净；两个厕所紧挨，次卫洗浴区为开放式，不能做到完全动静分区。118㎡户型为连廊中间户，采光通风效果不佳，两个次卫均朝向连廊，隐秘性不够。
综合来看，此次荣盛锦绣学府的地段、交通、教育配套都称得上用心，户型也没有太大弊端，对比周边项目价格也存在较大优势。不少客户不禁疑惑，这看似“优质”的背后，是荣盛的“馅饼”还是“陷阱”？
在提出千亿目标之前，荣盛在长沙的拓展还算是稳健有序，长此以往或者能凭借性价比在长沙刚需市场占领一席之地。但“河北王”荣盛，野心显然比外界设想的要大。2017年，在地产市场热烈气氛的刺激下，荣盛提出了冲千亿的目标，到2019年，这个目标艰难达成。
高光之下，必有暗影。荣盛冲刺千亿的阶段，正好是土地市场高价地频出，房企踩雷的集中阶段。荣盛盲目“大跃进”疯狂高地买地的同时，也埋下了不少隐患。
负债攀升、融资遇阻、去化困境隐现，长沙产品品质也深陷质量泥潭.....荣盛也因为这些负面屡屡被媒体报道，不少客户对“荣盛出品”的品质在心里打了个问号。
15年曾因拒绝整改等不良行为被点名“提示”；花语馨苑私自更改规划建垃圾池；岳麓峰景原生质量及整改质量堪忧，验房当天甚至被困电梯；花语书苑不符合交房条件也强制交房；花语城业主们因为噪音不堪其扰……
“不要听他说了什么，要看做了什么。”电视剧《长安十二时辰》里的这句台词，用来说给荣盛的客户最合适不过。而这一次，荣盛能否靠硬实力赢取长沙人民的心，还要交给时间来检验。
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