望城呈三足鼎立之势 究竟谁是发展潜力股?

2011年5月20日经由国务院批准，望城正式撤县设区，脱掉“农村”的外套，一跃成为长沙第六城区！自设立区以来，望城发生了实质性变化：地铁4号线、地铁2号线西延线、地铁4号线延长线以及城际铁路纷纷布局望城；长沙四大名校前后落子望城，有效解决教育资源匮乏问题；砂之船奥莱、万达等大型商业综合体选址望城；为加快片区发展，政府力推湖南金融中心北延至月亮岛，各大金融巨头相继落子滨水新城。

随着各项基础设施的发展，望城这块具有“房价低”、“生态宜居”特色的区域，也越来越受购房者关注。近几年来，望城三大板块——金星北、望城行政中心、滨水新城发展显著，呈三分天下之势！那三大板块分别各占啥优势呢？

PK对决赛：一看究竟！

区位/交通

金星北处在滨江新城、望城、市中心相向发展的利好位置，是三大区域的结合部和桥头堡。金星北与市政府相邻，被称为市政府的后花园；距离五一商圈约9.85公里，也是望城与主城区最近的地方。在近几年的发展中，金星北板块路网已发展成“三纵三横”模式，其中 “三纵”包括雷锋大道、金星大道、潇湘大道；“三横”涵括岳麓大道、银星路、普瑞大道。整个板块被主干道划分成”井”形，交通较为便利。除此之外，今年年底将试运行的地铁4号线更是经由金星北板块，沿线并设有罐子岭站、月亮岛西站、湘江新城站以及汉陵王公园站四个站点；除此之外，长株潭、长岳、长益常城际铁路和长沙高铁西站、金桥站等交通枢纽也在金星北板块内布局。有将投入运行的地铁、城铁与高铁西站的加持，金星北板块在交通上占据一定优势！

望城行政中心板块以长沙绕城高速为界，与金星北板块区分开来。一直以来由于该板块位于望城最北端，远离市中心，一直以来都得不到发展。自从望城区政府的迁入后，该板块逐渐发展起来，开始进入购房者们的视野。该片区目前交通路网建设暂无亮点，但后期地铁4号线延长线经由望城经开区管委会、望城区政府，深入至望城区黄桥大道处，日后地铁开通也将一定程度缓解该片区居民出行的问题。另外，望城经济开发区位于该片区，经济开发区作为大河西先导区重要的产业聚集区，市场辐射全省，具有少有的工业优势。总体来说，望城区行政中心与望城经济开发区落地该板块，周边各方面设施配套规划也将在近几年尽快落地。

滨水新城南起三汊矶大桥、北至沩水河、东抵湘江、西临雷锋大道和金星大道。该板块是长沙湘江西岸现代服务业走廊核心组成部分，更是高级湘江新区定位的总部经济区、新兴服务业基地和三个副中心之一，是望城未来城市建设的主战场。根据规划，滨水新城核心区的对外交通将形成“四横一纵”的快速交通系统，内部交通将形成 “三纵十一横” 的主干路网结构，进一步推动片区建设发展，目前普瑞大道、金星大道、雷锋大道、银星路等形成了一个全新的交通格局。从这里开车，不足半小时就能到达长沙核心五一广场；地铁4号线延长线也将深入滨水新城片区。此外，滨水新城还将利用丰富的滨水资源，建设自行车、步行、水上游览等慢性交通体系。该片区交通落地后将迅速推动地区发展，但地铁4号线延长线没有三五年无法载客运行；而少有的水上交通更加适合日常游玩，不适合作为日常出行工具。

教育

金星北作为望城区发展的老大哥，教育资源的积累在一定程度上超过了望城其余板块。据搜狐焦点数据中心不完全统计：望城区截止目前为止，共有33个学校，其中金星北板块占有14个，望城行政中心板块占有16个，滨水新城板块占有3个。而在这33个学校中，属于四大名校的有16个，金星北板块分布有11个，望城行政中心版块分布有3个，滨水新城分布有2个。

金星北板块

金星北片区分布有长郡月亮岛学校、师大附中星城实验中学、长沙市一中石子岭学校、麓山国际银杉实验学校等多所名校。其中，长郡月亮岛学校位于望城区黄金东路与月亮岛路交汇处，规划面积182亩，总规模为84个班，其中小学36个班，初中48个班，于2015年秋季开学。

还有大家比较关心的长沙市一中石子岭学校，该学校位于望城区金山桥街道金坪路与彩霞路交叉口东南角。规模为小学54班及中学60班，共计5430个学位，预计2019年秋季开学。

此外，同时期签约的麓山国际银杉实验学校位于位于吴家冲路以西、新巷南路以东、星月路以南。该学校规划有90个班，初中48个班，小学42个班，将于2019年9月份开学。还有其他学校就不一一细说了。

望城行政中心板块

望城行政中心板块内值得一提的公办名校有望城周南中学与南雅中学。其中，望城周南中学位于马桥河路侧，学校办学总规模54个班，小学30个班，初中24个班。计划招收学生2700人；南雅中学在今年8月也宣布落子于望城，该学校位于奥莱城南面，规划54班制（小学36班，初中18班），可招学生2520人。

滨水新城板块

滨水新城板块目前正在发展中，入驻的学校较少，其中值得一提的是长郡斑马湖中学。该学校规划总用地面积12.2万平，规划建筑面积约9.32万平。办学规模设计为初中39个班、高中39个班，总共78个班，可提供学位4500个（初中和高中各2250个），在2018年9月已开学，全部建设完成预计要到年底。

综合对比三大版块学校分布数量与质量，金星北板块占据明显教育资源优势。但片区的发展前途不可估量，其余两个板块规划的教育用地也较多，之后发展如何也有待静待。值得关注的是，在今年11月7日，望城区中考与长沙城区并轨听证会召开，该会议的召开可以说是个好的开端，日后望城区与内五区教育并轨也指日可待！

商业

作为新崛起的望城，许多方面尚且不能与其余内五区相比，但也没有停止过发展的脚步。曾经商业配套一片少有的望城在近几年也是增添了不少中大型商业中心。

金星北版块

润和彩虹mall、砂之船奥莱商业

望城行政中心版块

环球奥特莱斯商业、万达广场-在建

滨水新城板块暂无大型商业，主要依靠其他板块的商超以及周边中小型超市。

商业配套方面，金星北板块与望城行政中心板块暂且平分秋色，而滨水新城板块在大型商业综合体上并无明显优势，暂且落下一分。但作为政府重点打造的板块，日后商业综合体的发展势在必行，实力不可小觑。

宜居生态环境

纵观望城区卫星地图，不难看出该片区绿化面积大，其中面积较大的有谷山森林公园、观音岩水库、月亮岛、麻潭山、黑麋峰森林公园；其他小面积的公园更是数不胜数。大大小小的森林公园给望城区提供了良好的生态环境，而三大板块的侧重点又各有特色！

金星北板块主要以原生态山体公园为主，其中众所周知的就有：6400余亩的谷山森林公园、240亩谷山体育公园以及各个待开发的山脉；这些单个森林公园占地面积虽大，但分布较分散，能够很好的辐射周边的居民。此外，大型森林公园不仅能给周边居民提供新鲜空气，还能给居民提供日常休闲散步场所。

滨水新城板块利用自身得天独厚的临江优势，规划有条状形滨江生态公园群，总共涵括有14个城市公园、4个洲岛，从地图上看就是长沙北端的一条绿化带。这对居住在周边的居民而言也是一大福利。

望城行政中心板块临近斑马湖，周边分布南湖公园，相较于其余两个板块绿化面积以及公园数量来说，比较单薄。

综合来说，三个板块绿化率面积与生态环境质量，望城行政中心板块逊色于其余两个板块，而滨水新城板块因集中式的生态公园群在这一回合中占据了一定优势。

房价对比

为了更直观让大家了解望城实际情况，小编根据每个板块楼盘分布数量选取部分毛坯住宅项目做了个房价比较。其中选取了金星北10个项目、望城行政中心板块5个项目、滨水新城3个项目进行粗略对比。

根据所取样本综合来看，金星北板块楼盘分布较密集，该板块毛坯住宅均价约6230元/平，望城行政中心毛坯住宅均价约5500元/平，滨水新城板块毛坯住宅均价约5700元/平。从三个板块粗略算出的均价来看，望城区总体来说房价处于长沙的价格洼地，低房价是吸引购房者置业一大原因。

房价差异因板块的发展而有所差别。金星北板块各方面配套发展正在完善中，比较适合预算有限又不想未来经济压力太大的购房者购买，日常上班与生活都会比其余两个板块方便。

滨水新城板块是近几年发展起来的新板块，在政府大力推动下，未来发展有赶超金星北的趋势，加上沿线的公园群，比较适合刚需改善族以及注重生态环境的购房者。

而位于中部的望城行政中心板块目前也是凭借区政府的优势来发展配套，未来人流量也将变得密集，适合用于长线投资；同时，该板块也适合在望城生活工作的人群。另外，近几年居住在该板块会有受到配套不完善的影响，但低房价是该板块一大优势。

总结：每个区域都具有自己的特色，虽然很多人不看好望城区的未来，但是不能否认政府这几年对于“小六”——望城还是很上心。内五区有的地铁、名校、大型商业综合体、医疗建设、文旅等项目，望城区也在逐步实现，加上少有的宜居生态环境与低房价，望城成为购房者的新宠也是有理可循！

总体来说，买房是关乎日后幸福生活的大事，找准自己的核心需求、多对比、多实地看、多和专业人士进行交流，买房将更加轻松！

题外话：望城区面积较大，文章中只介绍了望城的河西片区，但望城的河东片区也不容忽视。目前，望城的河东片区只发展了长沙大型文旅项目以及一个大型综合体，还有一大部分面积并没有充分利用起来，面对土地资源日益紧张的时代，日后发展也是意料之中的事。