明星盘江山帝景8字头再战江湖,隔壁卖1万元/平,你怎么选择?

众人期待的老朋友“江山帝景”六期新品组团于12月31日下证，参与了一场跨年狂欢。此次推新，依然以毛坯形式入市，均价8500元/平，较上次开盘均价涨了700元/平。

值得一提的是，与江山帝景仅一路之隔的中国铁建京师璟台也于12月底开盘，同为刚需毛坯住宅，均价9922元/平。

仅一路之隔，两盘均价相差了近1500元/平，源于何因？你会如何选择呢？

江山帝景

【较新动态】江山帝景雅典六期F3-F5号栋住宅认筹中，建面99平、111平、130平毛坯住宅，共240套房源，均价8500元/平，认筹时间1月1日-1月6日，预计1月6日开盘选房。

【项目简介】江山帝景地处岳麓区洋湖垸、含浦大道与南二环交界处，项目总建面约168万方，成熟人居大盘。

项目属于双名校配套盘，据2019年教育局划片，项目配套了博才白鹤小学、湖南师大附中博才实验中学，教育资源优质，前期业主的孩子也都已经入学。但是小编经过了解发现，这些学校在对江山帝景的业主孩子入学的时候，是不接受插班生的，孩子如果想要入学就读，就只能从一年级、初一开始，中途转学学校将不会接收。

此外，项目由于体量大，开发周期长，小区已有较高的入住率，人居氛围比较浓厚。项目自建的商业街也已运营成熟，生活所需可以得到满足。也因为小区规划户数多，所以小区人口密度相对较大，楼栋与楼栋之间的楼距也显得比较紧密，视觉感不是特别舒适。

值得特别注意的是，相比之前，项目六期规划了人车分流，业主安全性有保障，人车比1:0.7，车位还是挺紧张的。

在产品方面，项目此次推出的产品为99平、111平、130平毛坯住宅，户户带三阳台，户型方正，也拥有较大采光面。但从户型位置来看，还是要考虑到中户的遮挡问题。 

户型图一览

中国铁建京师璟台

【较新动态】中国铁建京师璟台在售2号栋115-147平毛坯住宅，均价9922元/平左右。

【项目简介】中国铁建京师璟台位于岳麓区洋湖垸、洋湖大道与含浦中路交汇处。由实力央企——中铁城建公司开发，产品涵三栋住宅、一栋公寓、两栋商业独栋、一个托儿所，预打造成洋湖板块高端地标性项目。

项目与7000亩洋湖湿地公园一河之隔，楼栋呈“一字型”排列，前后无遮挡，视野开阔，高层或许还可以一览湿地公园景观。

教育方面，项目暂未参与划片，不过周边有博才中海小学、博才白鹤小学、联丰中心小学、师大附中博才实验中学、雅礼洋湖实验中学等学校，教育资源还是不错的。

在产品方面，项目推出了115平/147平面积，涵盖刚需/非刚需房源，此外，产品户型也比较方正，户户带南向大开间阳台，从户型位置来看，通风采光有保障。