30盘抢滩入市,新老楼盘“混合双打”鏖战8月

出品 | 搜狐焦点长沙站

今年的夏天，注定要被体育赛事霸屏，先是世界上足球竞技水平较高的欧洲杯，然后就是还在激战的奥运赛场。运动健儿不断的摘金夺银，热力十足，长沙楼市也不甘落后，多个楼盘抢滩登陆。

8月，作为楼市“金九银十”的开场前奏，不少项目选择在这一节点入场厮杀，希望在金九银十前抢占市场份额，为下半年的市场来一个漂亮的开场。

据搜狐焦点长沙站不完全统计，长沙六区一县8月预计有30盘入市，其中新开盘项目13个，加推项目17个。新老楼盘混合双打，无疑又是一场激烈的搏斗。

01 岳麓区仍是推盘主力

从区域分布来看，8月份岳麓区有8个项目开盘，其中4个为纯新盘，稳居推盘数排名前列；雨花区6个，开福区和望城区各5个，长沙县3盘均为纯新盘面市，天心区2个。芙蓉区本月并无住宅开盘，仅有南益名士豪庭的公寓产品加推，据悉，该公寓项目上月初首开平推入市，效果不甚理想。

02 新老面孔各占一半

从楼盘来看，本次上场的阵容非常强大，既有旭辉雨花郡、绿地麓云国际、恒基旭辉湖山赋这样的热盘返场，也有中铁逸园、江山印这些期待已久的新盘首秀。

据悉，旭辉雨花郡目前所剩楼栋不多，预计9月份前全部推出；绿地麓云国际一期基本每次开盘即罄，上月下旬加推的3#建面244平房源已售罄，本月将推出10#建面约129-185㎡的住宅产品，后期还将推出347平大平层新品，具体时间待定。

新盘方面，中铁逸园凭借滨江新城的优质地段，还未面世就备受瞩目。该项目由4栋住宅和1栋公寓组成，体量较小，产品面积段为118-136㎡，主要针对刚需，均价预计13100元每平，房源不多，目前正在诚意登记中。号称“一环内一线江景豪宅”的江山印也将在本月入市，首推7#建面约228-955㎡超高层住宅，预计均价2w+，适合有足够预算的改善群体。

03 纯新盘多为毛坯出售

从统计的数据不难看出，纯新盘除江山印外均为毛坯出售，而内五区加推的住宅项目中，除东风映1897、国欣向荣府外，其他均为非毛坯。其中，德奥悦东方为毛改精后的首次开盘，该项目毛坯限价10800元每平，精装出售后预计均价1.4W+，性价比急速下降，精装房装修亮点平平，是否能延续之前的“红盘运势”还有待市场验证。

04 改善产品占比加重

据湖南中原数据研究院显示，长沙大户型住宅供销量价齐涨，市场需求旺盛。8月推售的楼盘中，13个盘推出了144㎡以上的改善型产品，梦想麓隐桐溪将推建面约190-600㎡住宅，麓隐青竹湖将推400-500㎡别墅，弘阳阳光城天宸府和京盛和府均有洋房产品推出。

从面积区间看，低于100平方米的住宅仅有部分开发商推出，如长沙恒大文化旅游城80平方米两室、恒基旭辉湖山赋98平方米小三房等。

当然，影响8月新盘战绩的不只是供求关系，近期楼市较大的期待，那就是即将公示的二批次集中供应计划，二批次集中供地的土地、起拍价、封顶价都将牵动人心、左右市场。有关长沙楼市的各类动态，搜狐焦点将持续跟进，敬请关注。