长沙新盘英雄传|东南西北天王坐镇,各显神通叱咤风云

作者丨石国江

出品丨搜狐焦点长沙站

江湖，对21世纪的我们来说，似乎是一个遥远的历史名词，又或是存在于几代人的武侠记忆之中。而当今社会，江湖却仿佛以另一种方式无处不在。小到朋友圈，大到热搜榜，众生熙熙攘攘，又不尽相同，但凡活出了自己的滋味，在笔者看来都是江湖一面。

江湖不曾远离我们，只是我们并未发现我们时刻处于江湖之中。楼市在笔者看来就是一个“江湖气”最重的地方，各大房企争比高下，品牌一如门派，产品一如绝招，借天、借地、借山、借水，每一招都不乏华丽拳脚，但是否能稳稳击中买客的心，买客心中也自有定论。

长沙楼市变幻莫测，看客们持资观望，今日笔者就为诸位准备了列阵长沙楼市纯新盘里东南西北四大天王，性价比加配套，令欲购者趋之若鹜，江湖中威名远扬。

一、东部天王——宝能公馆：千江有水千江月

东方持国天王，善用法器“琵琶”，在“不松不紧”、恰到好处之间守护一方领地。而长沙楼市“纯新盘”里的东部天王——宝能公馆，同样有气定神闲的大将风范。在浏阳河畔，不疾不徐地奏响低密人居新曲。

（壹）家学渊源

宝能集团于华南发迹，立志实业报国，缔造了深圳湾片区内豪宅标杆——宝能太古城，由此收获“豪宅专家”名号。定位于“城市综合运营专家”的宝能，如今业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。此番浩浩汤汤入湘，宝能是否能将豪宅基因在长沙宝能公馆复刻，自然值得期待。

（贰）片区势能

浏阳河以一首脍炙人口的名曲闻名于世。浏阳河芙蓉段功能布局以“一河两岸五功能”为定位，即以浏阳河为轴心，以两岸风光带和产业带为辐射，凸显出生态、景观、文化、旅游、产业五个核心功能，构建一段聚胜揽景、风光旖旎的生态绿廊。

宝能公馆踞浏阳河西岸，既能享受“都市慢生活、休闲浏阳河”的惬意，也毗邻高桥、万家丽等成熟商圈。项目周边市政公园、浏阳河风光带、圭塘河风光带萦绕，可谓出则繁华、入则宁静。

（叁）独门绝技

1.六脉神剑：主城低密度洋房，以稀为贵

六脉神剑，乃是《天龙八部》大理段氏的较高武学，含于指尖的内力隔空激发出剑气，大开大阖，气势雄迈，难得一见。

当长沙的诸多洋房产品主打生态牌，远离主城区时。位于浏阳河畔、高桥商圈的低密度洋房宝能公馆甫一诞生，便因为稀缺性在楼市江湖中有了一席之地。宝能公馆建筑面积约16万㎡，主打洋房产品，由1栋公寓，2栋高层住宅，3栋11层洋房及8栋7层洋房组成，容积率仅2.3，北高南低，视野景观很好。

作为宝能集团入湘首作，长沙宝能公馆传承宝能TOP系高端住宅产品的气质与修养，集宝能28载厚积大成，携手亚洲豪宅专家杜康生共同打造标杆之作。前期首开洋房主要面积为117-214㎡小高层洋房。在户型的设计上，宝能公馆打造充足的户外空间阳台，加之3.1-3.6米层高，大气的横厅、轩敞卧房等，让产品颇具大气灵巧的风范。

2. 千手如来掌：景观资源得天独厚，配套齐全

千手如来掌是少林七十二绝技之一，出掌时招式寻常，掌到中途忽然微微摇晃，登时一掌变两掌，两掌变四掌，四掌变八掌，形成无穷的变幻之势。宝能公馆，凭借天时地利，勾住了全方位的配套根基。

依水而居，是许多人的心中愿景。流淌着浓厚历史底蕴的浏阳河，是无数长沙人心目中的理想栖居地。居住在宝能公馆，不仅可俯瞰浏阳河、圭塘河风景带，举步可及一街之隔的市政公园。与此同时，小区内的园林规划也汲取自然的设计理念，让居住者惬意享受四季之美。  

若你想享受都市生活的便捷繁华，项目周边环伺5大商圈，距华中较大的专业市场——高桥大市场约1千米，距万家丽商圈约2千米，附近更有马王堆商圈、东塘商圈、武广商圈。宝能公馆拥有不错的轨道交通优势，距2号线人民东路站约800m（未来与地铁6号线交汇，可换乘），距离长株潭城际轻轨（树木岭站）约3千米。教育方面，美联枫树山小学、育才三小、湖南广益实验中学、长郡芙蓉中学等良校伴侧，能在满足一站式教育。

二、南部天王——中建钰和城：但令毛羽在，何处不翻飞

南方增长天王手握宝剑，有两义：一、宝剑象征智慧，慧剑斩烦恼；二、为的是保护佛法，不受侵犯。位于天心区省府板块的南部天王--中建钰和城，以丰富的地产开发经验挥剑，赫赫然大人物，凛然不可犯。

（壹）家学渊源

中建信和地产隶属于中国建筑旗下的中建五局，中国建筑是我国建筑领域少有一家由中央直接管理的国有企业，中建五局排名中国建筑前三甲，湖南省百强企业前三企业实力位居2020年度《财富》世界500强第18位，中建信和是中建五局少有地产运营平台，业务范围遍及全国。

（贰）片区势能

在省府CBD3.5平方公里的区域内，以湖南省政府为中心，聚集了95%的省级行政机构，55%的驻湘外资银行、其他各种商业银行、保险、金融证券公司，40%以上的金融中介机构，驻湘的各地办事处，以及中烟、华凌电力、国家电网等60多家央企、省直企业，宾利、法拉利等20多家国际汽车品牌展示中心，还有长沙60%的高等专科学校及分校。

中建钰和城，位于长沙市主城正脉，涵盖住宅、商业、公寓等业态，以品质生活为驱动，从现代生活的美好人居愿景出发，重新定义城市人居标准，为城市发展注入新的活力，同时承接城区赋新历史使命，铸就区域内新的品质标杆。

（叁）独门绝技

1.先天功：吐纳天地灵气，激发片区潜能

先天功，是道家呼吸吐纳的练功之法，亦是重阳子当年华山论剑，技压群雄的武学，功法里的奥秘能使人潜能意识被激发到极限，武学自会步入深不可测之化境。

在长沙楼市主打开发新片区的热潮之时，中建立足主城天心，临南二环仅约800米，距地铁1号线铁道学院站仅约1.5公里，项目自建约8万方品质商业，同时30分钟半径内的天虹、德思勤、侯家塘等七大城市商圈荟萃，繁华咫尺可达。依托实力央企门派背景，匠心打造“和城系”升级之作，同时将规划建设幼儿园、小学、中学，护航菁英子弟求学生涯。

2.一阳指：主城贵脉毛坯红盘，直指购房者内需

一阳指是大理段氏的武功传世绝学，亦是“南帝”一灯大师的专擅指法。运功后以食指点穴，出指可缓可快，缓时潇洒飘逸，快则疾如闪电，但着指之处，分毫不差，一中即离，一攻而退。

物以稀为贵，每当毛坯产品面世，求购者纷至沓来，中建钰和城还未开售就已经备受关注，加上本次中建主推户型设计合理，得房率高，不愧为央企诚心之作，给予了购房者天马行空的选择空间，以“一阳指”的绝学直叩市场，扬名江湖。

中建钰和城此次主打四款产品，中建钰和城58套建面128㎡、143㎡毛坯住宅已获证，开盘时间未定，均价12000元/㎡，预计2023年6月交房。项目后期将推D1#E14#E15#建面115-128㎡住宅，具体开盘待定。128㎡经典四房，合理布局，三面采光，全方位景观，乐享舒适人生；143㎡阔绰四房，全维度通风采光，三面朝南，约4.5米奢阔客厅＋约7.6米阔景阳台搭配生活阳台，彰显不凡气度，尽揽风光入怀。

三、西部天王——梦想麓隐天境:以不变应万变，以无形化有形

西方广目天王，“广目”意为以净天眼随时观察世界，护持人民，故名广目天王，手缠一条龙或是蛇，表世间多变之意，另一手上拿着宝珠，表内心不变之意。以不变利于变世之中，这也正是位于长沙西部天王--梦想麓隐天境的至高追求。

（壹）家学渊源

湖南梦想置业开发有限公司是湖南湘江新区发展集团有限公司下属全资国有企业，承担着湘江集团转型发展从现有的土地一级整理向房地产二级开发业务延伸和拓展的使命，于2017年6月28日正式挂牌。自成立以来，梦想置业公司已打造梦想新天地、梦想·枫林湾、梦想城际空间站等项目。

（贰）片区势能

梦想·麓隐天境坐落于湘江新区重要板块——高新区麓谷尖山湖板块。以产兴城，以城促产。麓谷片区的环尖山湖产业经济带聚集着中兴通讯长沙基地、军民融合产业园、中电软件园、芯城科技园、尖山湖国际创新中心等诸多产值过亿的企业，成为麓谷创新创业的新名片。

随着产业的落地生根和高科技人才的纷至沓来，环尖山湖产业经济带迫切呼唤高品质住宅项目，依次带动麓谷形成产城融合宜居宜业的良好氛围。在此契机下，梦想·麓隐天境的绽放可谓占据了天时地利人和。

（叁）独门绝技

1.九阴真经：三低三高，独霸武林

九阴真经乃天下排名前列武学奇术，它代表独霸武林的力量。江湖中人一直明争暗斗，欲将之据为己有，期间不单掀起武功上的比拼，还牵引出种种感情上的瓜葛，缘起缘灭，遂由此生。

梦想·麓隐天境是湘江集团梦想置业高端产品隐字系开山之作，诞生伊始便剑指麓谷片区的高品质人居标杆。项目位于东方红路与尖山湖路交汇处，背倚尖山，面朝尖山湖，整体容积率约1.5，由13栋11层纯板式洋房和13栋5层叠墅构成，是主城区难得一见的低密度、背山面水生态楼盘。

梦想·麓隐天境有13栋11层洋房+13栋5层叠墅，建筑密度低、楼间距大，高低错落的布局，保证居住舒适度与私密性。洋房平均楼间距约33m，低楼层平均楼间距约20m，楼间距最宽处约46m，楼间距与楼高比约1:1，视野开阔。

春有百花秋有月，夏有凉风冬有雪。梦想·麓隐天境通过低密、低楼、低容积率和大房子、大园林、大楼间距的“三低三高”优势，让居住者较大程度地将自然景观纳入家中，推窗见景、自在呼吸富含氧离子的清新空气。

2.蛤蟆功：屏息发力，以静制动

蛤蟆功乃白驼山庄嫡传武学，此功纯系以静制动，全身蓄劲涵势，韵力不吐，只要敌人一施攻击，立时便有猛烈无比的劲道反击出来。梦想·麓隐天境同样以不张扬的姿态持续发力，静为蓄势，动为制敌。

从交通区位来看，梦想·麓隐天境项目附近有长株潭城铁麓谷站，能与多条地铁换乘，轻松通达全城。项目北边约5公里的综合交通枢纽高铁西站正在紧锣密鼓建设中，将为片区的交通带来质的飞跃。

教育配套是许多购房者最看重的因素，梦想·麓隐天境也能实现家门口的一站式优质教育。小区自带幼儿园，直线距离约300米是湖南排名前列师范学院金桥实验小学，小学对口初中是麓谷雅礼中学。项目附近还有北大新世纪恒定中学，这也是长沙仅有的北大系高中。

梦想·麓隐天境拟建设数万平方米的商业配套，让业主在小区门口就能基本满足商业生活需求。项目距购物中心步步高梅溪新天地约5公里，沿岳麓大道往东约15分钟车程便可去往河西王府井、步步高商圈约8公里。于此同时，项目附近还规划建设约33万㎡大型商业体，片区内未来商业潜力可期。在文化休闲方面，家门口即可逛湖光山色的尖山湖公园。项目往南去梅溪湖文化艺术中心、新省图书馆（规划中），文化氛围浓厚。

四、北部天王——龙湖春江天玺：天街香满瑞云生

北方多闻天王，“多闻”意为颇精通佛法，以福、德闻于四方，左手卧银鼠，右持宝幡，一为保护自己的内心不受外面环境染污，二为遮蔽世间，避免魔神危害，以护持人民财富。龙湖春江天玺以“一江两河”为佑，天街为佐，镇守一方，安享祥瑞。

（壹）家学渊源

龙湖集团成立于1993年，经过27年的潜心发展，形成了地产开发、商业运营、长租公寓、智慧服务四大业务主航道龙湖秉承“善待你一生”的经营理念，以优质的产品和服务赢得了客户及业内同行的尊重和赞誉。

龙湖智慧服务成立于1997年，历经23年发展，在全国60多个城市服务着近334万业主，凭借保洁、安保、维护、绿化等出色的基础服务，以及四大科技升级、三大品牌社区活动、管家式等升级智慧服务，被誉为中国排名前列钻石物业，是大陆物业品牌排名前列名，龙湖商业成立于2000年，是中国最早的购物中心开发商之一，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个商业品牌。

（贰）片区势能

龙湖春江天玺2020年4月拿地，在福元路与开福大道交汇处附近，是一江两河的中心位置。一江两河区域是指湘江以东，浏阳河以北，捞刀河以南的区域。距离地铁1号线马厂路站直线距离1.1km，临地铁8号线（规划中）、9号线（规划中），距离市中心金融区3km、五一广场7km。

坐拥一江两河、三条风光带和三座公园，三面环水，风景宜人，区域内人均绿地面积25.2平方米，超过2019年长沙中心城区的2倍，区域内交通、教育、医疗等配套齐全且完善。

（叁）独门绝技

1.降龙十八掌：天街加持，招招致命

降龙十八掌被扫地僧称为天下排名前列。动作简单无奇，但招招威力无穷，招式简明而劲力精深，精要之处全在运劲发力，凭强猛取胜，每出一掌均有排山倒海之力。

降龙十八掌专克花里胡哨，不管敌人招数真假虚实，花样百出，千变万化，只给敌人一掌降龙十八掌，敌人见降龙十八掌厉害，非回守招架不可，那敌人的招数自然也就破了。龙湖春江天玺同样以过硬的实力降服一众，独踞北城，立于不败之地。

当前，福元西商圈一线，汇聚有润和国际广场（建设中）、龙湾商业广场、河马公园、五矿长沙LIVE等9个商业项目，合计商业体量约46万方。而随着龙湖在此再下一城-----开福天街，直接补齐了“黄金十字走廊”道路沿线商业的空间少有，驱动商圈整体迎来结构性的升级焕新。

开福天街是集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态全龄段的一站式商业综合体，可以满足消费者日常吃喝玩乐的一切所需，是区域内品质商业标杆，也是区域内的商业引擎，将形成以开福天街为核心的长沙商业新格局。

2.混天功：神功护体，后顾无忧

计成曾在园林专著《园冶》中说，园林巧于因借，精在体宜，愈非匠作可为，亦非主人所能自主者，须求得人，当要节用。简单地说，就是园林就是要根据地形、大小去因势打造，并不是简单堆砌就可以的。

龙湖一直以一骑绝尘的园林设计远超旁门，龙湖·春江天玺项目位于“两河心”片区，城市配套基础完善，龙湖进驻，建设集高品质住区和大型商业的城市综合体，激发片区内25万常住人口的消费活力，恰逢其时。此外，景观园林，龙湖·春江天玺采用龙湖“五维园林”景观体系，打造出层次丰富的园林绿化、立体感非常强的景观效果，让业主“所见即所得”。

龙湖·春江天玺的住宅部分共分为三大组团，包含19栋建面约113-168㎡精装高层。即将首开的一期地块，规划的红线面积约为4.34万㎡，建筑基底面积只有约8千㎡，剩余约3.54万㎡，全都是园林与景观的面积，用来做景观的面积，占了总地块面积的比例为约八成，不仅让该组团拥有了包含全民健身、全龄儿童、老年活动、漫步环道和会客休憩等五大功能分区，同时还在小区正中央，围合了一个超大的景观中庭。

结语：向来心是看客心，奈何人是剧中人

人们总是习惯将自己置于纷乱之外的净土，但“蝴蝶效应”总发生在出人意料的时刻，无论你是否置身楼市，楼市总能与你有千丝万缕的联系。正如无论你是否身处江湖，江湖总能卷你入怀。日前，长沙连续13年斩获“较具幸福感城市”，“房住不炒”是奠定城市幸福的基石之一。期许未来长沙涌现更多的精品之作、匠心之作、标杆之作，待楼市江湖崛起更多新锐势力，我们再来点将群雄！

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