焦点原创 |长沙某盘明确告知“存在一定交付风险”,还敢买吗?

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在风声骤紧的楼市，能不能按时交房，成为购房者担心的话题。

为了保障购房者的合法权益，相关部门也明确要求，开发商要公示楼盘不利因素，以免日后发生纠纷。但在近日，一则由江山印发布的项目购房风险告知书，引起广泛热议，有人调侃：开发商的风险告知都这么公开、透明了吗？

不同于一些开发商面对项目资金周转出现问题时，欲语还羞的顾左右而言他，避重就轻，江山印项目购房风险告知书直接亮出“底裤”：直言项目因多重问题，存在一定交付风险。

其购房风险告知书上明确表示：

1、本项目因“产权纠纷”历史遗留问题，银州公寓业主持续上访，存在一定的交付风险；

2、本项目公司股权持有人福晟集团遭遇严重资金流动性危机，地块仍存在抵押债务，虽项目销售回笼资金政府全额监管，因财务成本较大，仍存在一定的交付风险。

购房者杨先生说：“好家伙！现如今买房不仅要钱，还要胆量。”

另一则告知书措辞也很“大胆”，直言：因项目后期交付的不确定性，对购房的抗风险能力要求较高。

并且表示，项目债务负担和建设资金缺口巨大，对资金回款的额度和速度需求较大。且因项目的特殊性，存在较高的信贷风险，导致按揭合作银行对项目的信贷额度也进一步缩紧。由此，可看出项目面临的资金压力不言而喻，甚为严峻。

搜狐焦点了解到，江山印备案名为“新银州城”，开发商是湖南星都房地产开发有限公司。

经查，该公司股东有两个：一个是芜湖星都投资合伙企业（有限合伙），占股比例99%；一个是长沙迪克力房地产开发有限公司，占股1%。其中，芜湖星都投资合伙企业曾在2018年变更企业名称，曾用名“芜湖福晟钱隆江山投资合伙企业（有限合伙）”。所以，在项目的实际股权持有人中，福晟仍占特别控股位置。

针对告知书中提到的“产权纠纷”遗留问题，据了解，江山印为银州公寓地块二期。银州公寓也是当年的“豪宅”项目，在1995年就卖到了近4000元/㎡。

（据业主提供信息：115㎡房屋产权，土地使用面积5.63㎡）

但近年来，银州公寓200余户业主的维权问题，时常引发关注。银州公寓老业主表示：因一些原因，银州公寓以红楼、蓝楼基底为界分割建设用地，致使232户业主生活相关的公共道路用地、配套设施用地、绿化用地都没有了，建筑容积率高达20多倍。

（图源百度贴吧——长沙吧）

其实，抛开这些“致命”的争议，江山印（备案名：新银州城）的地理位置放在当下的滨江新城，可谓是“王炸”地段。

项目距离地铁4号线望月湖站约400米，西侧有望月公园和西湖公园，且具有一线江景资源，周边项目如滨江府1913、长沙悦府等高端大平层产品，更是带火长沙楼市。

上周，江山印7#、8#取证，共推出328套建面约228-995㎡非毛坯住宅，均价约19000-20000元/㎡。据业内人士透露，项目已经低调开盘，不知道面对开发商毫不遮掩“敬上”的风险告知书，还会有“勇士”买买买吗？