一周排行:双名校盘稳占榜单一二 低总价、地铁盘仍是楼市主流

7月楼市进入盛夏，各大盘拿证开盘节点不断。从搜狐焦点数据研究中心上周400来电数据分析，在备受网友关注的项目中，武广新城的成熟老盘万科魅力之城雄踞榜首，中国铁建梅溪青秀紧随其后，两大热盘都不甘示弱。除此之外，中粮鸿云、恒大御景天下、北辰三角洲也纷纷上榜。

TOP1 万科魅力之城

上榜理由：万科魅力之城是武广新城片区内的成熟老盘了，配套完善，而且一直因为教育配套好而备受关注，项目属于砂子塘名校学区，且与南雅中学签约成功，业主子女可享12年一站式优质教育。上周搜狐焦点看房团组织网友们到访了万科魅力之城，项目获得了不少网友热评。预计本月还有134平的洋房产品加推，更是受到了不少置业者的关注。

较新动态：万科魅力之城在售建筑面积约102-130平高层，非毛坯均价约12500元/平。项目后期预推洋房产品，详情待定。

项目简介：万科魅力之城自建有砂子塘魅力之城小学，现已开学，业主小孩可以入读，另项目自建3所幼儿园，均已开园，业主小孩上学十分方便。且项目近日与南雅中学签约成功，12年一站式优质教育保驾护航！

在交通方面，项目位于劳动东路和红旗路交汇处的西边，近长沙大道、花侯路等主干道，路网发达。项目周边800米范围220/226/601/X112/X122/917/276等10余条公交线路经过，可直达星沙、井湾子、沙湾公园、高桥等地，项目距高铁南站车程10分钟以内，离得最近的地铁站则为地铁2号线长沙南站。且项目19线路社区巴士已开通，出行将更便捷。

在商业配套上，小区内部配套的万科里商业街已投入运营，可以满足业主的日常生活购物需求，另小区内商业体步步高等18家商家已入驻，待建成运营后，将大大提高生活便利度。另外，项目周边有保利mall、天虹cc、以及在建的高铁吾悦广场、绿地自建商业体等购物中心了，距离皆在2km以内，车行10分钟左右可达，购物比较便利。

万科魅力之城物业是万科自己的物业，万科物业的好口碑无需多说，物业费2.58元/平.月，也算得上比较合理。

TOP2 中国铁建梅溪青秀

上榜理由：中国铁建梅溪青秀多次进入来电排行前5名，原本预计8月加推的5号栋于上周提前获证启筹，受到了广泛关注，作为梅溪湖核芯的项目，梅溪青秀不仅近地铁口，还拥有双名校的教育配套，这样的房源还是毛坯房，能不爱吗？

较新动态：中国铁建梅溪青秀5号栋获证启筹，推出264套96-143平毛坯住宅，均价11825元/平左右，认筹时间7月18日-7月22日，即将开盘。

项目简介：中国铁建梅溪青秀位于长沙热门板块梅溪湖板块，项目地处城中，绿化率仍做到高达43％。项目周边分布有大量底商，生鲜蔬果、便利店，生活气息浓厚，从环境和生活方面来看宜家宜居。

在教育配套上，中国铁建梅溪青秀配套的学校有岳麓区实验小学，长郡梅溪湖中学。岳麓区实验小学为岳麓区教育局主办的公办示范性小学， 配套建设了全市小学中少有的恒温游泳馆等设施。而长郡梅溪湖中学则是梅溪湖区域排名前列六年制完全中学，中考6A率一直位居区域前列。

在商业配套方面，项目距离较大的商场有步步高梅溪新天地和金茂览秀城2公里左右，可满足购房者休闲购物需求。

在交通方面，项目是地铁口盘，距地铁2号线梅溪湖西站仅600米，在轨道交通方面有很大的优势。

TOP3 中粮鸿云

上榜理由：时隔三个月，中粮鸿云再次登榜来电排行前5名，中粮鸿云位于长沙价格洼地望城区，在上个月刚推出了16号栋毛坯住宅，去化较好，项目后期还将推出5、6、17号栋的刚需毛坯住宅，虽然具体户型未出，但一直备受关注。

较新动态：中粮鸿云在售少量9号栋97-143平毛坯住宅，均价5800元/平。项目另有53-502平临街现铺在售。项目后期将推出5、6、17号栋建筑面积约97-128平左右毛坯住宅，开盘时间待定。

项目简介：中粮鸿云由世界500强中粮集团打造，项目位于望城区雷锋大道主干道旁，距离高铁西站车程约8-10分钟，处于高铁西城辐射范围内。

在交通方面，由于望城区交通畅通，几乎无堵车现象，出行也是比较便捷的，自驾约20分钟可到步步高新天地，平常购物逛街很便利。公共交通方面在项目门口就有公交车站点，途经有918路、W201路、W204路、W208路等公交线路，可直达望城区政府、汽车西站、梅溪湖等地。

中粮鸿云内部建有国际双语幼儿园，小学可就近就读星城实验二小，中学按望城区教育局划分，中粮业主子女可就读长沙市一中石子岭学校，该校规模为小学54班及中学60班，共计5430个学位，预计2019年秋季开学。另外，项目东侧将建立一所全新小学，具体动工时间、学校品牌和规模待定。建成后，预计中粮鸿云业主子女可真正实现家门口入读。

中粮鸿云自带2.3万方的中粮商业悦街以及7万方的私家公园，小区内2.29的低密度与45%的高绿化率，项目往北不到1公里有5万方的吾悦生活广场，里面有大型商场各类店铺，涵盖美食、美发、五金、服装、超市、网吧、小诊所等等，保障了业主居住的舒适度和日常生活购物需求。

TOP4 恒大御景天下

上榜理由：恒大御景天下是恒大湖南在湖湘打造的排名前列花园洋房，总规划70万方，容积率仅为1.8，业主居住更加舒适，项目位于芙蓉路城市主干道，毗邻地铁一号线、绕城高速、月亮岛大桥、三汊矶大桥，目前虽然无在售房源，后期洋房和住宅的推出受到较多的关注。

较新动态：目前暂无在售房源，预计今年下半年推出105-143平住宅，具体时间、价格等信息待定。

项目简介： 恒大御景天下从区位上看，恒大御景天下位于芙蓉北路沿线，芙蓉北路与高冲路交汇处。项目临近地铁一号线延长线、绕城高速、芙蓉北路。日常出行，可选择绕城高速与芙蓉北路通往市区。在公交方面，离项目较近的公交站为芙蓉北路高冲路口站，可搭乘 931路、W105路出行，但公交出行至市区仍需换乘，耗费时间较长。

项目目前已开发到四期，自身容积率仅为1.8，绿化率达40%，周边又有鹅羊山公园、月亮岛等美景环绕，生态宜居。

在商业配套上，恒大御景天下自建约1.92万方商业及临街底商，能满足业主生活所需，金霞跨境保税店、高岭商贸国际城等也环绕四周，购物较为便利。在物业方面，项目由恒大自身金碧物业来提供物业服务，金碧物业具有国家一级物管资质，能给业主带来较好的服务。

TOP5 北辰三角洲

上榜理由：北辰三角洲坐拥清水塘名校学区、地铁一号线，自建商业体，各项配套齐全，一直以来都颇受购房者欢迎。

较新动态：北辰三角洲目前在售少量位于E7区六号栋的48平住宅公寓 ，均价11400-11800元/平。

项目简介：北辰三角洲位于二环以内，地处地铁一号线北辰三角洲站正地铁口，距离核心商圈五一广场6公里，可以无缝对接市中心。此外，多条公交线路均到达项目，住户出行较为便利。

项目自带17万平滨江商业中心、B1B2区地铁主题商业、QPARK情景式购物公园，住户可享受多重购物体验，在社区内能够满足日常的吃喝玩乐购。

在教育方面，项目自建了名校清水塘北辰小学，按照2019年教育局划片，北辰三角洲业主是可以就读清水塘北辰小学，但需要注意的是，由于学位不足的原因，北辰业主在去年8月组织过维权活动，开福区教育局回应将配建新的小学和初中，将优于或等于现有教育资源。

清水塘北辰小学目前较大可容纳48个班级，长雅中学较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源，另外项目内部是自配有4所幼儿园。如此一来，入住后的业主子女可享受家门口12年名校教育。