月供怎么计算?月供多少比例最合适?

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很多人买房都是选择按揭贷款，然后买个月还房贷，银行的贷款月供的计算方法常用的有2种，分别是等额本金和等额本息。计算公式为：1、等额本金还款：月供=(借款金额/借款月数)+(借款金额-累计已还本金)×月利率;2、等额本息还款：月供=[借款金额×月利率×(1+月利率)^借款月数]÷[(1+月利率)^借款月数-1]。

这两种计算方法的区别是：等额本息指每月还款的金额(月供)相同，比较均衡。等额本金指每月还款本金相同，利息会逐渐递减。前期还款压力较大，后期逐渐变小。

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【月供多少才合理？】

银行在处理我们的贷款申请时，具体的额度也是根据我们的收入来判定的。一般来说，银行给出的月还款额不会超过贷款者月收入的50%，这是一个比较合理的规定。

需要注意的是，占收入50%比重的月供并不适合所有的人群，贷款人要根据自己的实际支付能力来判断。

对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说，月收入40%~45%的月供是比较合理的，因为需要承担的责任较少，花费较少，个人的升值潜力还比较大；但对于有孩子的家庭来说，孩子的生活、教育支出占不小的比重，可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

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【月供太高，断供会带来哪些后果？】

1.提前收回全部房贷

逾期还贷，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷；

2.遭到起诉，房产被拍卖

长期不还或多次不还，银行就会起诉到法院，法院会查封你的房产进行拍卖，强制一次还清所有贷款；

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3.个人信用记录受到影响

逾期严重者，银行会把不良记录传入人民银行征信系统，假如以后再想从银行贷款买车、投资等都比较困难了，也会很难申请到信用卡。房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。

4.罚息

很多人是因为自己的粗心或是其他原因错过了还款日期，如果能及时补齐，银行会按照签订的贷款合同进行罚息处罚，后果就不会很严重。但是平时还是要注意，尽量不要逾期还款。