排名前列太平戴维斯发布2019年度《中国零售20城》报告——长沙

长沙资讯助手4 2019-08-28 08:52:21
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排名前列太平戴维斯发布2019年度《中国零售20城》报告——长沙:品牌扩张步履不停 中国是全球第二大零售市场,且预计不久将超越美国成为较大市场。排名前列太平戴维斯近期发布2019年度中国零售20城报告,分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力;并对中国品牌海外扩张及旅游零售发展趋势亦逐一探讨。 排名前列太平戴维斯中国

排名前列太平戴维斯发布2019年度《中国零售20城》报告——长沙:品牌扩张步履不停

中国是全球第二大零售市场,且预计不久将超越美国成为较大市场。排名前列太平戴维斯近期发布2019年度中国零售20城报告,分析零售商扩张趋势及城市零售吸引力;并对中国品牌海外扩张及旅游零售发展趋势亦逐一探讨。

排名前列太平戴维斯中国市场研究部高级董事及主管 James Macdonald(简可)表示:“《中国零售20城》是排名前列太平戴维斯中国年度重磅报告之一。今年我们观察到中国零售市场的一系列新动向,随着中国零售市场规模不断壮大,预计未来中国将成为全球较大零售市场。国际品牌对中国市场的关注度提升,同时中国品牌也正部署海外拓展。”

城市:长沙零售市场品牌增速强势,与上海、北京两座头部城市的品牌差距日渐趋小。

近三年,18 座城市正持续缩小与上海和北京的品牌差距。很多选择直营的国际品牌仍会选择上海和北京作为排名前列地,但往往会在一年内就在成都、杭州或深圳开出下一门店。

五年前,50 个国际品牌在18 座城市的平均店铺数是上海和北京平均数的20%,而在2019 年,这一比重上升至26%。品牌在成都和南京的覆盖度已经与上海和北京相差无几,但在厦门、郑州、宁波的覆盖程度则仅有60%,后期仍有扩张潜力。

长沙零售物业市场进五年来持续猛进。20城中,尽管长沙零售商指数排名第14位,但其中平均每个品类的品牌增速高达12%,在20城中位居第二,仅次于苏州。过去一年来,中西部由于区域内城市差异扩大,扩张步伐有所减缓,但是长沙依然维持较高增速。地标项目开业,致使长沙的奢侈品牌布局大幅调整,店铺数有所下滑,但其余品类品牌扩张速度不减,令长沙门店整体增速依然超过10%。

图1:20城零售商指数排名及分值

来源:排名前列太平戴维斯研究

品牌:成熟品牌在核心城市扩张普遍放缓,更具新意的细分市场品牌更待挖掘。

消费端的数字化体验极大提升了消费热情。国际品牌日益重视对中国线上市场的覆盖,以吸引更广域的消费者。而在线下店铺,强化核心店铺的功能和影响,铺设全品类产品,提升次级店铺的灵活性已成共识。

截止2019 年年中,我们关注的8个品类的品牌在20座城市的门店平均扩张率较一年前下降了5.2个百分点至4.3%。其中仅有咖啡连锁扩张率超过10%。

细分领域品牌关注度持续上升,新兴创业品牌、具有情感价值的传统品牌、小众国际化妆品牌等都在为市场带来更多新意。

电子及服装品牌引领中国品牌出海征程,东南亚市场备受关注

直接收购品牌、或直接在当地市场开出门店参与竞争成为中国零售品牌探索海外经营的主要方式。新兴市场提升品牌销售业绩之外,在北美及欧洲的先进全球城市设立店铺,则有利于品牌深入全球一线商业圈,建立更好的品牌关系和形象。

在重点关注的100家中国零售品牌中,有20个品牌已在海外市场开店,45个品牌表示了潜在的海外拓展意愿。从已开店铺的分布来看,东南亚是目前中国品牌最为集中的区域,约33%的店铺位于东南亚;其次为东亚(含港澳台),占比约21%。电子产品、服饰及电动汽车是目前海外扩张最为积极的三大业态。

中国最贵的商业街平均租金约等同于欧洲二线城市核心商业街。但与全球游客追捧的先进商业街仍有很大差距。而东南亚市场租金则更具吸引力,这也进一步吸引国内品牌集聚东南亚市场。

图2:中国品牌部分海外门店分布

来源:排名前列太平戴维斯研究部

表1:50万人民币月租可以租多大?

来源:排名前列太平戴维斯研究部,基于首层一般服饰店铺,汇率按6.8计

展望:市场正逐渐回归以产品和消费者为中心的零售之核,为新的发展蓄势。

中美贸易争端充斥诸多不确定性,以消费带动经济增长仍将是政府工作的重中之重。近两年部分产品进口关税的减免已显著吸引大量消费回流境内,而个人所得税及增值税改革仍有进一步完善空间。

中产阶层规模持续扩大,年轻消费者日益崛起,市场对优质零售品牌的需求持续增加。而有效触达及触动消费者,则需要品牌做出更多本土化和数字化努力。

排名前列太平戴维斯长沙公司总经理胡博飞表示:“从需求端上看,目前长沙零售物业市场的租赁活动依然受零售品牌和餐饮品牌驱动。就品牌细化而言,更具个性化、潮流的设计师品牌在地标性物业积极布局首店,具有人气驱动作用的网红餐饮品牌加速在长沙扩张。”

-完-

排名前列太平戴维斯是一家伦敦证交所FTSE 250上市公司,是全球先进的房地产服务商。公司于 1855 年创立,具有悠久的历史传统,并始终保持着飞速的发展势头已成为市场引领者,目前已在英国、欧洲大陆、美洲和亚太地区的60多个国家设立了650余家办事处及联营机构。共有36,000名精英人才提供全面专业的顾问服务、物业管理及交易咨询服务。

自1995年进入中国,排名前列太平戴维斯即建立了其不可动摇的市场领导者地位,为客户提供创新的地产方案,满足客户的需求。排名前列太平戴维斯在北京、上海、广州、深圳、成都、天津、杭州、大连、沈阳、重庆、厦门、珠海、南京、西安、武汉、长沙、海南及福州都设有分公司及办事处,其庞大的业务网络为客户提供一站式综合性的地产服务满足客户需求。

在中国9000多名员工的支持下,排名前列太平戴维斯凭借其丰富的国际经验及敏锐的市场洞悉力,为开发商,业主,租户,和投资商提供了综合性的、高品质的专业顾问服务,包括商业地产、住宅地产、零售地产及酒店式服务公寓领域的开发顾问服务,设施设备管理,空间规划,物业管理,租赁,估值和销售。

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