长沙楼市大探底 搜狐焦点新春实地踩盘手记(一)

爆竹声中旧岁已辞，但新年的房地产市场似乎有点开年不利的意思。

据克尔瑞数据显示，2019年开年以来，房地产销售增速明显下降，包括万科、碧桂园、恒大等巨头房企在内，1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。

春节期间表现更是惨淡，随着春节小长假的结束，返乡置业潮也已渐渐退去。相比往年返乡置业潮带来的遍地黄金，“只看不买”成为春节楼市的主流现象：湖南中原数据平台显示，2月排名前列周，长沙的新房仅成交28套。

反观2018年，我们一起见证了长沙楼市从山巅到低谷；2019年开年至今，长沙楼市各项目现状如何？2019年各个项目又会有什么新动作？

带着这些疑问，焦点君放下了手中的键盘鼠标，顶着冷风细雨开始用自己的脚步重新丈量长沙楼市！焦点君的踩盘范围包括长沙六区一县所有的在售项目，为读者带来各个项目较新的销售情况、开盘节点等一手信息。

2月13日，焦点君到访了梅溪湖、金星北、武广新城、大南城以及星沙的部分项目，直击长沙楼市开春实况。

梅溪湖

也许是还在春节期间，加上天寒地冻，除地铁口外，整个梅溪湖北岸的人流量都比较小。焦点君对梅溪湖北岸近10项目进行了实地踩盘，发现梅溪湖项目客户到访量普遍较低。在踩盘中，除限价盘华润琨瑜府现场有客户到访外，其他项目现场基本无到访客户。或许因为在售产品较少、市场冷淡，梅溪湖北岸大多数楼盘春节都放假了，甚至有的盘放了10天。

从一手信息来看，梅溪湖北岸在2019年有不少项目有推盘的计划，涵盖住宅、商业产品，但总体预计推货量较小。

振业城

焦点君到达振业城时，并无到访客户。项目在售2018年8月份开盘的三期A区产品，目前还剩20余套顶楼、底楼产品，户型为108平3房、117平4房和119平4房，均价11600元/平。据置业顾问介绍，春节期间项目来电到访量日均约5通。

振业城预计6月份将开盘推出B区1-5号栋640余套房源，后期将推C区600套办公公寓，具体时间待定。四期暂定为住宅，预计2020年动工；五期、六期规划为商业。

华润琨瑜府

该盘是焦点君在梅溪湖踩盘过程中，现场到访客户最多的项目，一共3组客户，其中1组在递交资料。

华润琨瑜府6栋住宅已于12月4日一次性开盘，目前还剩近80套住宅在售，集中在2、3号栋，面积为164平，限价9970元/平。

项目后期还有8、11号栋不限购公寓预计上半年开盘，共588套。57个商铺开盘时间待定。

中建梅溪湖中心

据置业顾问介绍，项目住宅已售罄，仅剩部分车位在售，即将撤场。不过焦点君发现项目北侧还有围挡，围挡里并未建好，围挡上宣传的是即将推出商品产品。

熙科梅溪半岛

熙科梅溪半岛在春节期间开盘平推了公寓楼12、17层不限购毛坯公寓，均价2.3万元/平。

熙科梅溪半岛规划1栋自持酒店，1栋6梯22户、23层公寓，共480余套。

达美溪湖湾

达美溪湖湾尾盘在售，具体房源为20余套195平、210平平层和270平复式，平层均价1.9万元/平，复式2.5万元/平。

此外还有3层、30层不限购复式公寓在售，56平公寓可看湖，均价2.5万元/平；38平公寓不可观湖，均价1.8万元/平。

同时还有一套308平双拼别墅，1000万/套；1套268平三拼别墅，3.5万元/平。

晟通牡丹舸

晟通牡丹舸在售1套233平住宅，2万元/平。

项目还剩6号栋住宅暂未开盘，预计2019年开盘，户型面积为157-159平，共120套。商业产品详情和开盘信息待定。

梅岭国际

梅岭国际在售毛坯住宅，共30余套。8号栋183平房源以及顶楼271平复式住宅，10号栋187平房源以及顶楼258-278平复式住宅，均价10100元/平。

梅岭国际商业公寓在建，预计2019年开盘入市。

中国铁建梅溪青秀

焦点君到达中国铁建梅溪青秀时，同样无到访客户。项目还剩15套住宅可直接认购，房源位于1、7、8号栋，户型面积为131平，均价11000元/平。

三期2、3、5、6号栋住宅预计今年开盘入市，楼栋为2个单元2梯4户，约960套。公寓栋和三期商铺信息待定。

先进浅水湾

先进浅水湾尾盘在售，目前仅剩2套样板间和车位在售。

金星北

金星北在春节假期来访量较高的楼盘有长沙澳海澜庭、明发国际城、润和又一城以及珠江东方明珠等望城交通位置较好的一些项目，也是受刚需族欢迎的楼盘。

另外血拼君13号踩盘的其他项目，由于没有住宅产品推新，售楼部较为冷清，可见住宅仍是大家的优选。

长假过后售楼部人气会有回升，但整体来说，望城区不是一个热门片区，主打低价的望城2019年销售情况依旧不太乐观。

珠江东方明珠

项目目前在售14-15号栋400余套全装修房源，可直接认购，均价8500元/平；在售206-266平别墅，20余套，均价15000元/平。

后期有叠墅与联排推新。

时代倾城

目前项目无房在售。

预计2019年将推54-75号栋共22栋房源，其中70和71号栋预计18层，其余预计34层，预计有2000余套房源，具体推新待定。

明发国际城

目前剩余9号栋2楼以下4套90平住宅在售，均价6300元/平；

目前在售6梯30户的公寓，户型面积为38-53平，均价8500元/平。

2019年将推8号栋、1-4号栋住宅，以及公寓楼暂未推出的9-11、13层公寓。其中8号栋2个单元，2梯4户，43层，会先推；1、4号栋预计34层；2、3号栋预计43层，推新时间待定。

长燃润和天地

长燃润和天地暂无产品在售，仅剩5号栋住宅和公寓楼未推，预计元宵后开盘。

5号栋住宅一个单元，2梯4户，28层，共112套，户型面积为110-143平，预计均价7000元/平。公寓楼为5梯28户，25层，共700套，户型面积为33-64平，预计均价9000-10000元/平，目前正在诚意登记中。

润和又一城

润和又一城在售全装修住宅与毛坯公寓。全装修住宅为35、37、38号栋90平、130平，剩余200余套，均价9000元/平。在售29号栋29-38平毛坯公寓，10余套，不限购不限贷，均价8000-9000元/平。

项目后期将推近600套公寓。

长沙澳海澜庭

长沙澳海澜庭目前剩余37、39号栋134-139平边户以及56号栋房源在售，共有200余套房源可直接认购，均价6200元/平；

后期将推53-55号栋、334-36号栋共6栋房源，推新待定。

玛丽的花园

无产品在售，三期目前是地块，预计到2019年底或2020年推出。

新华联梦想城

新华联梦想城预计4月底推17号栋高层，21号栋小高层，共270套房源。其中17号栋户型面积95-120平，预计均价8500-9000元/平；21号栋户型面积为125平，预计均价9000-10000元/平。还将推近100套商铺，户型面积30-60平，单价2万-7万/平。

2019年还将推13号栋高层、20、24、27号栋小高层，共4栋住宅，推新待定。

乾源国际广场

目前在售约80套商铺，位于星巢park，户型面积为20-100平，均价35000元/平起。；

在售18-19号栋顶底楼4-5套105平毛坯住宅，均价6700元/平，后期无产品推新。

万泰国际

在售部分228-400平写字楼，均价10000元/平。后期无产品推出。

武广新城

武广新城春节假期来访量较高的楼盘以明昇壹城、吾悦广场、阳光城尚东湾，长房东旭国际、绿地城际空间站、万科魅力之城这些一直以来关注度较高的热盘为主。

这些热门项目春节表现不俗，预计节后更是将进一步回升，但中天星耀城、长沙平吉上苑等部分楼盘售楼部就很冷清了，到访时未见有来访客户。

整体来说市场还是偏冷。

明昇壹城

项目在售40-54平毛坯公寓，含平层/复式，均价14500元/平，余三四百套；在售15-150平商铺，余二三十套。

后期有6栋住宅待推，共1000余套房源，户型面积为110-260平，最近一次推新预计在5/6月份。

高铁吾悦广场

项目在售32-39平毛坯公寓，均价11500元/平，共100套左右；另有三四套商铺在售，30-80平，一层价格3.5-4.7万/平，二层价格2-2.2万/平；

后期待推4栋住宅，共600余套。预计3月底开盘推出1-2号栋，400套左右；预计4、5月份开盘推出200余套商铺。

长房东旭国际

项目暂无产品在售。

后期有7栋99-191平毛坯住宅待推，共1000余套，预计年内全推出；公寓商铺待推，信息待定。最近一次开盘预计在4月份左右。

长沙城际空间站

项目二期新品8、9号栋认筹中，推出面积段为119-142平的全装修住宅，均价12100元/平，共416套房源，认筹时间为2月12-2月20日，预计2月22日开盘。项目还有1-5号栋119-175平全装修住宅在售，均价11888元/平。

后期还有10栋住宅，8栋公寓，2栋写字楼待推，住宅共2000余套，预计年内推出逾半，下一次开盘预计在两个月内。

万科魅力之城

万科魅力之城在售83、88号栋99-126平高层住宅，均价为12000元/平；在售134平洋房，均价为13000元/平，剩余房源不多。

项目后续还有8栋洋房，6栋住宅待推，预计年内推完。最近一次开盘预推84号栋99-126平住宅，时间待定。

焦点君到访时售楼部来访人数较多，据置业顾问称13日一天已成交4-5套住宅。

阳光城尚东湾

阳光城尚东湾在售青柠组团1、2、3、4、6、7号栋95-165平全装修住宅，价格9000-9600元/平。

预计下月推蓝莓组团复式，100套左右。后续9个组团系列都会有产品陆续推出，商业产品现在未定。

中天星耀城

中天星耀城在售113平创新复式，约5.8米层高，均价13800元/平，另在售99-173平住宅，均价12000元/平，目前剩余两百多套未售完。

后续还有7栋住宅1500套房源待售，开盘时间待定。在春节期间售楼部处于休假状态，到访售楼部时无人咨询。

天晟海拔东方

项目暂无产品在售，后续仅8号栋住宅待推，产品70-120平毛坯住宅，共120余套，开盘时间待定。到访时售楼部清冷，无人咨询。

长沙平吉上苑

项目5栋住宅已全部开盘，在售82-132平毛坯住宅，均价9200元/平，剩余200余套房源在售。

后续将推底商，数量、开盘时间皆待定。

泰禹云开壹品

项目在售7期1、4号栋116、118平住宅，剩余40余套房源，均价9800元/平；4期商铺同步在售，余10套左右。

后期将推7期2号栋96-135平毛坯住宅，共160余套；5期公寓待推，时间信息待定。

焦点君到访时售楼部有两组购房者来访。

合能枫丹丽舍

合能枫丹丽舍在售少量93-121平全装修住宅，价格在10500元/平左右；在售32-66平公寓，价格10000-12000元/平起，公寓余200套左右，另有10余套商铺在售，项目后期无推新。

省府南城

相比其他区域来说，南城的部分项目还是没有被这个寒冬击倒：毛坯交付加上学校和便利交通，如鑫远翡丽郡、五江书香苑、文景领秀等项目来访客户仍是源源不断；但像印湘江、万科紫台等豪宅项目售楼部内可以明显感觉到丝丝凉意，同时鑫远御文台这种商业公寓项目也是门可罗雀。

鑫远翡丽郡

鑫远翡丽郡目前暂无房源在售，预计将在4月推出四期住宅性质毛坯公寓，建面约为50-100平，共286套，5梯22户，预计均价在9400元/平。在此之后预计将在2019年年底-2020年年初推出二期12栋小高层毛坯住宅，产品面积段大致与一期相同，具体信息待定。

旭辉华宇南宸

旭辉华宇南宸在售10、11号栋115-146平全装修住宅，均价约14500元/平，全装修带地暖，共56套房源。另在售数十套全装修公寓，均价12000元/平。此为项目最后阶段产品，售罄后项目将无后期推新。

融信澜悦

融信澜悦将推1、6、7号栋104-121平毛坯住宅，具体开盘时间待定。该项目共规划为7栋毛坯小高层住宅，后期将推出剩下几栋，共计大约为600余套房源将入市。

五江书香苑

五江书香苑是全新项目，预计首开推出3、4号栋89-180平米三房、四房房源。该项目为一期推售，共规划为7栋住宅，预计每次开盘推出2-3栋产品，共计为6-700套毛坯房源，项目售罄后期将不再推新。

鑫远御文台玖寓

鑫远御文台玖寓目前在售9号栋35平、38平、52平毛坯公寓，折后均价11100元/平，还剩余474套房源，不限购不限贷，为40年产权，项目处于底商成熟区域，临近明德中学，生活气息浓厚。

印湘江

印湘江目前在售2、3、4、5号栋170-370平大平层住宅房源，全装修交付，均价20000元/平，共186套。项目后期将推出剩余的1、6、7号栋全装修大平层房源，预计价格相同，大约150套左右。

克拉美丽山庄

克拉美丽山庄二期目前暂无产品在售，前期12号栋已售罄，预计将在3月份推出二期最后的产品11号栋99和120平毛坯住宅，共132套，预计均价8800元/平。在2019年内，项目还将推出三期地块上盖的新品房源，具体信息待定。

北辰中央公园

北辰中央公园目前在售1号栋46-55平现房公寓，均价8500元/平；另外在售前期已交付房屋的车位，价格在8.5-9.5万之间。预计将在3月左右推出4栋95-156平毛坯住宅，共448套，在2019年底前将加推新一期地块上的8栋毛坯住宅，约1000余。

东能华府

东能华府目前在售3套别墅，预计将在2019年推出7号栋115-138平，共58套毛坯住宅以及少量别墅产品，毛坯住宅预计均价约在8000元/平左右。

龙湖春江悦茗

龙湖春江悦茗在售少量1、2、3、5号栋125、143平毛坯房源，预计将在后期推出一栋新品公寓产品，在此之后项目收官，无推新。

水墨林溪

水墨林溪目前暂无房源在售，后期预推6、7、10、12号栋76-128平毛坯住宅，预计均价9000元/平，共计约700余套房源。目前6、7号栋已经在进行外墙装饰，预计为准现房销售，此4栋房源为本项目最后产品，后期无推新。

万科紫台

万科紫台目前仅8套180平全装修洋房在售，均价23000元/平。项目后期将推出建造面积约130-140平的商业别墅，共44套，预计价格在5-600万元/套。在此之后项目还将推出180平和270平的高层复式住宅，约60套。

文景领秀

文景领秀目前无产品在售，将推6号栋86平、103平、131平、138平毛坯住宅，共204套房源。之后项目将推出70年产权住宅性质毛坯公寓，建面约为50平左右，共计约为200余套房源。

星沙

星沙推出产品的项目较少，价格相对较低，因此很多住宅项目出现了一推出很快就售罄的情况。目前星沙大部分项目都是暂无产品在售，偶有在售的情况一般是非刚需住宅。碧桂园优质棠这样高的价格在星沙少有，加上盘较大，将推出的房源较多，因此预计碧桂园优质棠不会出现开盘即售罄的状况。

总的来说星沙纯新盘比较少，供不应求，因此星沙板块一直维持着比较好的成交水平。

湖湘奥林匹克花园

湖湘奥林匹克花园仅剩顶楼两套房源清盘中，均价7150元/平，卖完再无产品推新。

星雅美辰

星雅美辰暂无产品在售，项目后期将推10号栋住宅，共100余套，但不对外销售。

兆坤星悦荟

兆坤星悦荟还剩最后一套公寓现房卖7800元/平，比最初开盘时单价贵1000元/平。另有少量商铺在售，卖完再无产品推出。

筑梦星园

筑梦星园暂无产品在售，剩余两栋住宅未推，预计今年将推，具体时间待定。

保利香槟国际

保利香槟国际暂无产品在售，今年将推四期产品，共10栋住宅。

碧桂园优质棠

碧桂园优质棠少量160-170平叠墅在售，均价17500元/平。后期将推6栋高层，面积段为95-141平，每栋200多户。后期推新的产品将是全装修房，预计均价12000-13000元/平。

春节期间项目每天到访约8组客户，焦点君踩盘时约有3组购房者在了解项目。

合能枫丹新里

合能枫丹新里还剩1套云墅在售。今年将推1栋48套商业叠墅，面积段为166-295平，预售价12000元/平。

天寒地冻，焦点君踩盘不易，欢迎扩散！其他未出现的项目敬请期待下一期焦点君的踩盘手记！