焦点原创 | “日光盘”年榜出炉,春夏秋冬长沙这些房子最抢手

长沙楼市深度报道 2022-01-11 14:39:27
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2022年,会不会有更多项目一鸣惊人?一起拭目以待!

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

2021年,长沙楼市就如同坐上了过山车,呈上的是一首“冰与火之歌”。

上半年,市场充满魔幻色彩,疫情的波及让第一季度的开盘数骤减。转眼来到夏季,楼市的买卖市场热场空前高涨,史诗级土拍上演,众房企上阵争夺优质地块,20次日光神话,多楼盘上演“抢房大战”。下半年,随着全国土拍市场的遇冷,长沙楼市在短暂的高潮后也逐渐冷静,楼盘分化严重……

在这种环境之下,购房者的态度也是飘忽不定,有的楼盘千人摇号,有的楼盘无人问津。

那么过去一年里,哪些房子最抢手呢?

据搜狐焦点长沙站统计,2021年长沙六区一县共有380余次开盘,只有48次“日光”,其中不乏同一个项目多次登榜。

根据湖南中原研究院的统计,2021年春节期间(2.11-2.17),长沙楼市成交比去年同期增长808%,以一骑绝尘的姿态超过前七年春节成交量的总和,第一季度的成交额也遥遥领先。在这样的热潮下,3盘开盘日光,打响2021楼市第一枪。

滨江府1913占据滨江新城核心板块,凭借绝佳地段+高性价比,一跃成为片区的网红盘,2/3月连续加推均实现100%去化,后期大平层产品加推时同样热度依旧。

13600元/平方米

在售 普通住宅 板塔结合 高层 名企盘

天心木莲路与新姚路交汇处西北角(明德天心中学西侧) 查看地图

2021年12月27日 70年

三居 四居 |115-143 m² 全部户型

400-156-0036 转 421391
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中建钰和城自问世以来,热度一直居高不下。从地理位置来看,项目位于天心区木莲路与新姚路交汇处西北角,将自建幼儿园和9年制中小学,中小学已引进湖南师大附中双语实验学校,业主可配套入学。另外项目自带约8万方的商业,已正式签约盒马鲜生,在商业和教育方面相对优势。

二季度,长沙楼市将迎来一波小高潮,供求比双双上扬,各楼盘均取得不错的去化成绩,这与市场走暖、多数开发商冲刺年中业绩不无关系。从整体来看,第二季度共16盘日光,其中包含绿地麓云国际、中海阅溪府、中建钰和城等“老网红”,也有一些“新网红”亮相,为楼市注入新活力。

16400元/平方米

在售 普通住宅 板楼 塔楼

开福东临东风路,南邻工商巷,北临潘家坪路 查看地图

2021年09月19日 70年

四居 |172-232 m² 全部户型

400-156-0036 转 426683
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城发恒伟东风映1897位于长沙市开福区中心城区,以其独特的位置、完善的配套以及改善产品的定位,连续两次开盘,均实现开盘当天完全去化,也是开福区今年以来第一个“日光盘”。

荣盛锦绣学府为荣盛城三期,位于水渡河正地铁口,价格对比周边的楼盘倒挂近3000元/㎡,周边多个商业综合体环绕,一墙之隔为湖南师大附中星沙实验学校,如此硬核的配套和性价比在片区一骑绝尘,因此首开售罄,在后期加推中也创造了六开六罄的佳绩。

作为湘江集团地产业务进驻省府南城的首作,江悦和鸣项目位于片区核芯腹地,直线距离湘江约400 米,无遮挡俯瞰一线江景,低容积率、纯板式小高楼,是省府板块中不可多得的精品住宅项目。

2021年三季度开盘去化表现整体基本持平前年,季度整体开盘去化率为65%。从单项目来看,尽管有不少项目开盘结果不尽人意,但去化率70%-100%的项目也明显增加,14个盘开盘售罄,市场整体表现较好。

15000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 高层 公园地产 名企盘

雨花万家丽路与航空路交汇处 查看地图

2021年10月30日 70年

三居 四居 |115-170 m² 全部户型

400-156-0036 转 417949
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旭辉雨花郡凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等配套资源,再次售罄,也是今年以来首个登榜的雨花区项目。

纯新盘梦想麓隐桐溪位于大王山文旅新城板块,长株潭融城向南发展核心区域,同时也是洋湖、大王山的交接处,首开推出四房高层住宅产品,面积阔绰,且为毛坯直接推售,成交均价10000元/㎡,性价比优势突出,开盘即售罄。

另一个位于大梅溪板块的纯新盘东方红·梅溪枫林,首开1#栋116套精装高层产品,去化率100%,成交均价约为12300元/㎡,在片区内性价比较高。项目紧邻地铁6号线,距离建设中的6号线长庆站仅约150米,是难得的正地铁口楼盘。

四季度进入房企冲刺全年业绩关键期,新老盘联合发力,势头强劲,据搜狐焦点长沙站不完全统计,第四季度80余个项目共90次开盘,其中28个纯新盘入市。

14000元/平方米

在售 普通住宅 塔楼 小高层 潜力楼盘 名企盘

雨花东山街道杜花路与官寺冲路交汇处 查看地图

2022年01月15日 70年

三居 四居 四居以上 |115-168 m² 全部户型

400-156-0036 转 431474
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国庆假期,市场竞争激烈,区域来访量及成交量同比双降,客户对比与观望情绪较浓。这样的市场行情下,轨道万科悦府逆势而上,首开即罄。项目位于高铁新城核心地段,与砂子塘签约,同时又是万科全国第五座悦系产品,定位较为高端,户型选择多样,该项目上月底新楼栋加推,但并未日光。

12月,长沙悦府腾空出世,十天内连续3次开盘,均完全售罄,为滨江新城再添一把烈火,。

地铁(4、6号线)、商业(万象城、王府井)、地段(滨江+市府大板块)、小学为博才小学东校区(暂定名)、初中为师大附中万象城实验中学(暂定名)。这样的配置,在长沙实属难得。加上楼市“大平层热”愈演愈烈,定位高端改善、超高精装配置的长沙悦府一跃成为2021年度现象级楼盘。

市场横盘期,“日光盘”的出现,不仅代表项目热销,更是整个市场对于项目产品力、区位和升值潜力等的认可,可以说“含金量”十足。

2022年,会不会有更多项目一鸣惊人?一起拭目以待!

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