焦点原创 | “日光盘”年榜出炉,春夏秋冬长沙这些房子最抢手

焦点原创 | 搜狐焦点长沙站

2021年，长沙楼市就如同坐上了过山车，呈上的是一首“冰与火之歌”。

上半年，市场充满魔幻色彩，疫情的波及让排名前列季度的开盘数骤减。转眼来到夏季，楼市的买卖市场热场空前高涨，史诗级土拍上演，众房企上阵争夺优质地块，20次日光神话，多楼盘上演“抢房大战”。下半年，随着全国土拍市场的遇冷，长沙楼市在短暂的高潮后也逐渐冷静，楼盘分化严重……

在这种环境之下，购房者的态度也是飘忽不定，有的楼盘千人摇号，有的楼盘无人问津。

那么过去一年里，哪些房子最抢手呢？

据搜狐焦点长沙站统计，2021年长沙六区一县共有380余次开盘，只有48次“日光”，其中不乏同一个项目多次登榜。

根据湖南中原研究院的统计，2021年春节期间（2.11-2.17），长沙楼市成交比去年同期增长808%，以一骑绝尘的姿态超过前七年春节成交量的总和，排名前列季度的成交额也遥遥先进。在这样的热潮下，3盘开盘日光，打响2021楼市排名前列枪。

滨江府1913占据滨江新城核心板块，凭借优质地段+高性价比，一跃成为片区的网红盘，2/3月连续加推均实现100%去化，后期大平层产品加推时同样热度依旧。

中建钰和城自问世以来，热度一直居高不下。从地理位置来看，项目位于天心区木莲路与新姚路交汇处西北角，将自建幼儿园和9年制中小学，中小学已引进湖南师大附中双语实验学校，业主可配套入学。另外项目自带约8万方的商业，已正式签约盒马鲜生，在商业和教育方面相对优势。

二季度，长沙楼市将迎来一波小高潮，供求比双双上扬，各楼盘均取得不错的去化成绩，这与市场走暖、多数开发商冲刺年中业绩不无关系。从整体来看，第二季度共16盘日光，其中包含绿地麓云国际、中海阅溪府、中建钰和城等“老网红”，也有一些“新网红”亮相，为楼市注入新活力。

城发恒伟东风映1897位于长沙市开福区中心城区，以其独特的位置、完善的配套以及改善产品的定位，连续两次开盘，均实现开盘当天完全去化，也是开福区今年以来排名前列个“日光盘”。

荣盛锦绣学府为荣盛城三期，位于水渡河正地铁口，价格对比周边的楼盘倒挂近3000元/㎡，周边多个商业综合体环绕，一墙之隔为湖南师大附中星沙实验学校，如此硬核的配套和性价比在片区一骑绝尘，因此首开售罄，在后期加推中也创造了六开六罄的佳绩。

作为湘江集团地产业务进驻省府南城的首作，江悦和鸣项目位于片区核芯腹地，直线距离湘江约400 米，无遮挡俯瞰一线江景，低容积率、纯板式小高楼，是省府板块中不可多得的精品住宅项目。

2021年三季度开盘去化表现整体基本持平前年，季度整体开盘去化率为65%。从单项目来看，尽管有不少项目开盘结果不尽人意，但去化率70%-100%的项目也明显增加，14个盘开盘售罄，市场整体表现较好。

旭辉雨花郡凭借区位交通、教育资源、圭塘河一线河景等配套资源，再次售罄，也是今年以来排名前列登榜的雨花区项目。

纯新盘梦想麓隐桐溪位于大王山文旅新城板块，长株潭融城向南发展核心区域，同时也是洋湖、大王山的交接处，首开推出四房高层住宅产品，面积阔绰，且为毛坯直接推售，成交均价10000元/㎡，性价比优势突出，开盘即售罄。

另一个位于大梅溪板块的纯新盘东方红·梅溪枫林，首开1#栋116套精装高层产品，去化率100%，成交均价约为12300元/㎡，在片区内性价比较高。项目紧邻地铁6号线，距离建设中的6号线长庆站仅约150米，是难得的正地铁口楼盘。

四季度进入房企冲刺全年业绩关键期，新老盘联合发力，势头强劲，据搜狐焦点长沙站不完全统计，第四季度80余个项目共90次开盘，其中28个纯新盘入市。

国庆假期，市场竞争激烈，区域来访量及成交量同比双降，客户对比与观望情绪较浓。这样的市场行情下，轨道万科悦府逆势而上，首开即罄。项目位于高铁新城核心地段，与砂子塘签约，同时又是万科全国第五座悦系产品，定位较为高端，户型选择多样，该项目上月底新楼栋加推，但并未日光。

12月，长沙悦府腾空出世，十天内连续3次开盘，均完全售罄，为滨江新城再添一把烈火，。

地铁（4、6号线）、商业（万象城、王府井）、地段（滨江+市府大板块）、小学为博才小学东校区(暂定名)、初中为师大附中万象城实验中学(暂定名)。这样的配置，在长沙实属难得。加上楼市“大平层热”愈演愈烈，定位高端改善、超高精装配置的长沙悦府一跃成为2021年度现象级楼盘。

市场横盘期，“日光盘”的出现，不仅代表项目热销，更是整个市场对于项目产品力、区位和升值潜力等的认可，可以说“含金量”十足。

2022年，会不会有更多项目一鸣惊人？一起拭目以待！