长沙本轮供地,为购房者释放这些信号……

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今日，长沙市国土资源网上交易系统发布2022年排名前列轮集中供地计划，共22宗地块将于4月12日集中开拍。

（本轮集中供地地块详情）

虽然土地拍卖的主角是开发商，但对购房者来说，土地市场是楼市的晴雨表，也是释放楼市信号的重要参考。从这次集中供地详情中，市场释放出如下信号：

排名前列，地块质量明显优于2021年第三轮集中供地推出的地块。在去年的第三轮集中供地中，望城区成特别供应主力，内五区成配角。而在本轮供地地块中，滨江新城、洋湖、湘江金融外滩、咸嘉湖、梅溪湖二期等热门成熟板块推新，成色十足。

而优质的供地，则也是为促进开发商积极拿地，提振市场信心，以期望刺激房地产市场回温。总之，是为了避免去年下半年的集中躺平，从土地、政策等各方面促进楼市向稳向好。

（图源网络）

第二，不限价地块占比增加，片区价格或将打破。本轮22宗地块中，共有9宗地块不限价。在去年集中供地中不限价地块已有项目入市，如万科瑧湾汇、绿城招商桂语雲峯，都是妥妥的豪宅产品。

本轮集中供地中，这些不限价地块的推出是否将捅破楼市天花板？可以想象一下。而不限价地块对于周边在售或即将推售的楼盘，是否会有价格波动影响，购房者可以多加关注。

第三，多宗不限价地块需“竞品质”。滨江新城、洋湖新城、东风路等热门片区的不限价地块，其价格“根据开发商品质等因素进行价格监制”，也就是说对于楼盘品质提出要求。

曾经部分“双限地”限制了开发商的利润空间，导致一些项目质量堪忧，而此次推出的不限价、“竞品质”地块或将为楼市带来真正的高质量标杆产品。

第四，纯住宅用地比例增加，有10宗。长沙的商办市场库存高企，也倒逼土地供应端减少商办比例，增加纯住宅用地供应。

本轮推出的017号地块，即滨江C3地块改为纯住宅用地，且不限价，将根据开发品质等因素进行价格监制。

目前，项目周边有中铁西江悦、中建麓江府等楼盘。作为滨江金融北中心核心地段的热门地块，该地块的价值不可言喻。

位于洋湖的018号地块，同样为片区稀缺的低密纯住用地。

地块位于洋湖国家湿地公园南侧，毗邻500亩洋湖体育公园，南侧为近百米宽的三环线绿化公园，东临湖南妇女儿童医院，且项目临近在建的连塘学校，优势明显。

位于开福区的汽电地块原宣传限价15500，本次挂牌不限价，且为纯住宅用地，容积率3.0，该地块需竞自持租赁住房。

地块临近烈士公园，周边配套丰富，属于市中心核心地段，或将定位为高端品质住宅。

（图源网络）

总之，从本轮供地的地块信息可以判断，土地市场在不断优化供应结构，且正在为开发商“松绑”，释放利好。但对房企品质要求加强，市场将迎来“品质定价”的时代。

那么本轮供地呈现的不限价、竞品质特质，对购房者来说意味着什么？值得细品。对于有购房需求的购房者来说，较佳的购房时机永远是所在的当下。