6字头名校地铁“捂盘王”终推新 双铁盘每月返租引狂潮

11月尾声将近，本月长沙楼市拿证认筹节点不断，面对火热的楼市，购房者最关注的的却是这几个项目：明发国际城、佳兆业云顶都会、明昇壹城、青竹湖曦园、万科里金域国际、国泰九龙湾。

根据上周400来电数据分析，长沙六区一县中除天心和芙蓉，其他区域均有楼盘上榜，既有待推的高性价比刚需住宅、也有改善型江景复式房，还有不限购的投资型公寓产品，刚需、刚改、投资客均可稍作参考。

TOP1明发国际城

亮点汇总：明发国际城是望城老盘了，周边生活氛围浓厚，住宅价格6字头起，周边近地铁4号线月亮岛站，学校、商场应有尽有，如此高性价比，自然受到购房者喜爱。

项目简介：明发国际城6、11号栋共132套房，户型105-122平，毛坯均价为6190元/平米，已于11月18日-21日认筹。后期还有十几栋住宅待推，预计在2020年上半年推出，预计均价6字头。项目在售A栋建面约38-53平商业公寓，均价8500-8900元/平。明发国际城位于望城区金星大道与月亮岛路交汇处东南角，项目距离地铁4号线月亮岛西站仅600余米；周边有多个公交站多趟公交线路已通，公共交通出行无需担心。

根据2018年望城教育局划片，明发国际城划片在师大附中星城实验学校小学部，业主子女可入读该校，而初中则是师大附中星城实验学校，教育品牌都比较好。

在商业配套上，40万方为全业态、全龄段的一站式生活 MALL——砂之船（长沙）奥莱就在项目旁边，总面积达到21万平，目前已开业，也有多个商家入驻，日常购物需求均可得到满足。

TOP2佳兆业云顶都汇

亮点汇总：面对史上最严调控令，很多购房者买房投资渠道非常窄，越来越多人把目光瞄准公寓，佳兆业云顶都会凭借低总价、不限购、双地铁等优势引发意向客户的购买热潮。

项目简介：佳兆业云顶都汇在售2号栋建筑面积约32平左右带装修商业公寓，均价均价1.1-1.2万元/平。

佳兆业云顶都汇占据高铁新城核心区“双铁”区位优势，与地铁2号线、4号线为邻，还有城际轻轨可畅达长株潭。

公寓面积段虽小，但投入不大，降低了投资门槛，同时有佳兆业集团旗下酒店公司提供一站式托管服务，若考虑后续出租，每月固定返租1700-1900元（税前），租金每两年递增5%，稳定收益覆盖月供，无忧托管运营，无需为租客琐碎烦忧，躺着收租做甩手掌柜。由此看来，相较于市面上其他公寓产品，佳兆业云顶都汇优势较为明显。

TOP3明昇壹城

亮点汇总：明昇壹陈是武广新城120万方的人居大盘，既拥双地铁，又拥双名校，配套较完善。

项目简介：明昇壹城项目集高层住宅、公寓、商业综合体、学校等于一体，自身配套就十分丰富。

教育方面是一大亮点，自带双幼儿园，自建枫树山明昇小学，中学签约了长郡双语雨花中学，业主子女可享双名校配套。

交通方面项目也极具优势，地铁4号线粟塘站近在门前，距地铁2号线沙湾公园站大约800多米，临劳动东路与花侯路等主干道，自驾或地铁出行都很便利。

商业方面，项目自带10万方商业，距离吾悦广场约300多米，距离保利MALL约600多米，都是大型的商业综合体，在家门口即可满足吃喝玩乐购一站式需求。

TOP4青竹湖曦园

亮点汇总：青竹湖曦园所在的青竹湖片区，是城市重点开发区域，享有优质的自然景观资源，还有青竹湖实验学校、湘一立信实验学校、湘一外国语学校、郡德实验学校四大学府环绕。

项目简介：青竹湖曦园3、4号栋住宅已于11月16日开盘，去化近8成，此次建面为114-189平。项目内部配套国际幼儿园和私人会所，带天然气入户，居住舒适。青竹湖曦园地处城北青竹湖片区，可享区域内优越的生态资源——约8000亩太阳山国家森林公园、350亩青竹湖、约2200亩山地高尔夫球场等。

项目周边的教育资源十分优秀，有青竹湖湘一外国语学校、湘一立信学校、长郡郡德学校等。据置业顾问介绍，项目与青竹湖湘一和湘郡长德两所学校均有就读协议，且内部还将自建一所学校，想了解具体情况的网友可拨打项目的400电话咨询售楼部。

TOP5万科里金域国际

亮点汇总：滨江也是比较热门的板块，万科里金域国际紧邻湘江且距离橘子洲约3公里，环境方面占有优势，且区域发展潜力可观，项目即将推的大户型受到了改善型购房者的青睐。

项目简介：万科里金域国际后期将推项目最后1栋位于21号栋的住宅，江景复式，主力户型160-260平，为2梯2户3个单元45层，约有270套房源推出，监制均价为12990元/平方米（毛坯）。

项目位于滨江芯，银盆岭大桥西往北200米，被潇湘北路、滨江景观道等环绕，距离地铁4号线茶子山站500米左右，地理位置较好，不管是自驾还是乘坐地铁都比较便利。就在渔人码头对面，湖南金融中心，有多个银行总部设立于此片区，发展潜力大。

在商业方面，周边有凯德壹中心、奥克斯广场、平和堂等大型购物中心，凯德壹中心更是步行可达，购物十分便利。项目目前仅剩一栋大户型住宅未推，21号栋住宅临江而建，可享一线江景景观，视野开阔，居住更舒适。

并列TOP5国泰九龙湾

亮点汇总：国泰九龙湾临松雅湖生态湿地公园，近小学和中学，之前卖得火热的是公寓和商铺，住宅只剩下最后一栋没有推出来了，由于主体建筑已封顶，比较受关注。

项目简介：国泰九龙湾由湖南国泰铭源投资管理有限公司投资、长沙星湖湾置业有限公司负责开发。位于湖南长沙市星沙板块，国泰九龙湾是星沙拥有一线湖景资源较具代表性、地标性品质项目。

项目集购物、休闲、居住等多功能于一体，位于长沙县滨湖东路、特立东路与东三路的交界处，北面为星沙松雅湖湿地公园，西面是松雅湖足球场，南面有两所学校--松雅湖中学和松雅湖第二小学，东南方向是长沙松雅湖吾悦广场和恒大翡翠华庭。

住宅仅剩下4号栋待推，主体建筑已经封顶，预售证迟迟拿不下来。湖景房主推128平三房两厅两卫、115平两房两厅两卫，单价预计在8000-10000元之间。