楼盘测评:珠江城北收官之作会以什么样的方式谢幕?

珠江在城北的最后一期产品珠江好世界要推出来了，推广上面似乎没什么大动静，此次只推出1栋，诚意登记人数早已超过房源，似乎在住宅稀缺的城北版块，有货就是王道。

珠江好世界是由品牌珠江实业开发，项目从2006年至今已经开发了八期，跨度十几年，包括珠江花城、珠江郦城，其中产品包含中高层住宅、公寓、别墅、商业，总建筑面积达100万方，珠江好世界是整个项目的收官之作。

珠江实业是长沙排名前列家做精装的开发商，从06年开始，在这块区域已经深耕了十几年。项目从一期开始一直都是精装交付，在精装领域可以说是经验丰富，品质和口碑也都不错。

珠江好世界位于开福区政府版块，芙蓉北路与福园西路交汇处的东北角，北靠捞刀河，南靠浏阳河，地理位置十分优越。

【周边配套】

交通配套方面：经过项目的公交车站有陈渔路口站和渔业分场站，包括131、931、812、W108、星沙2路等多路公交车，也可到芙蓉路上的马厂站，500米左右距离。地铁一号线的也在马厂站，步行时间5-10分钟。所以，交通出行非常的便利；

教育资源方面：项目有自带的中高档幼儿园（中科院幼儿园），位于珠江花城二期，小学配套的学区是开福区一小，位于珠江郦城八期东侧，中学有北雅中学、周南中学和在建的陈家渡中学，总的来说，教育资源完善；

商业配套方面：项目珠江郦城自带1.5万方的商业九曲花街，目前已经开始运营，好世界本身也自带有商业街；项目周边还有万科河马公园，万国城moma商业街，英祥春天广场等都已经非常成熟，完全可以满足这个区域业主的基本需求；

图示：好世界临街商业

休闲配套：项目自身带有一个郦城公园，南面有浏阳河，北面有捞刀河，还有斜对面规划中的洪山公园，距离项目两公里有新河三角洲的三馆一厅，都是在繁忙之余不错的休闲场所；

医疗配套：163医院，开车8分钟左右，湘雅附一，开车15分钟左右，距离都还算近。

【项目概况】

珠江好世界北面是珠江花城四期花盛，西面从东往西依次是二期扶水岸、一期桂苑和三期锦鲤，南面靠近福园西路，所以，一直以来影响珠江的铁路噪音其实对珠江好世界的影响不大。

作为整个项目的收官之作，珠江好世界延续了以往精装交付的风格，一共规划5栋住宅808户，占地面积6.1万方，地上建筑面积9.4万方，容积率3.8，绿化率30%。

预计在4月中旬珠江好世界会推出5号栋，可能在18号，2梯4户，共33层，户型只有两种，分别是95平米的3房和135平米4房，预计开盘价在13000元/平米左右。

【户型介绍】

95平米的是中间户，135平米的是边户，每一个单元会有一层户型额外带南向或北向大阳台，特例就不做介绍。

1、惊艳时光-95平-三室两厅一卫

亮点：整体来说户型不错，动静分区，干湿分离，三室朝南，餐客厅阳台一体，视野开阔，采光充足；

不足：南北不通透，通风效果欠佳；入户位置走道过长，浪费面积。

2、温柔岁月-135平-四室两厅两卫

亮点：户型方正，坐北朝南，南北通透；主卧带独立卫生间和衣帽间，270度全景飘窗；餐客厅一体，加南向大阳台，活动空间宽阔；U型厨房利用率高；

不足：遗憾将厨房餐厅朝南，而朝南卧室偏少；厨房餐厅南向位置会被95平遮挡，采光稍弱。

【项目优势】

1、成熟社区，公共交通、教育资源、商业配套等都非常完善；

2、品牌优势，珠江一直以来做精装修，获得广泛好评，品质有保障。

【项目不足】

就本次开盘的5号栋，正靠好世界8万方商业，后期生活上面预计会有一定的噪音影响。

【竞品对比】

目前福园西路与车站路交汇处东南角的五矿沁园金城开盘价是8600元/平米，两个项目相距大概三公里，五矿是毛坯交房，目前周边配套不是很完善，距离最近的地铁三号线长沙大学站都有1.5公里，五矿斜对面的垃圾站中转站也是短时间没法处理的问题，所以结合两个项目的开盘价格，现实的体现了一分钱一分货，所以如果在这两个项目之间考虑入手一套房子的话，建议结合自己的经济情况和对周边配套的需求来做参考。

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