11月天心预计千余刚需房入市 较低7字头 地铁口毛坯房是主力

天心区11月预计要推新的项目不少，像先进江岸、文景领秀都是较为靠近市中心的项目，前往市中心车程仅需10分钟。除了两项目推公寓，有7个盘推的是刚需住宅产品。

横跨小半个长沙，即包含诸如鑫远翡丽郡、水墨林溪、弘阳时光里这样的地铁盘，也有南边福晟钱隆公馆、恒泰芙蓉悦府之类的低价项目。并且此次预开盘项目中，多数是毛坯交付，那么跟着焦点君一起来看看天心区这些即将开盘的刚需盘，有没有你中意的吧。

鑫远翡丽郡

【较新动态】鑫远翡丽郡暂无房源可售，将推二期1号栋、2号栋建面约90-145平住宅，具体开盘时间待定。

【项目简介】鑫远翡丽郡地处天心区芙蓉南路与衫木冲路交汇处东南角，位于湖南省政府以南。地理位置上，项目处于省府核心一线区域，西侧就是占地300亩的湘府文化公园，同时享有省科技馆、省群众艺术馆、省地质博物馆、省青少年活动中心等配套。

交通路网方面，鑫远翡丽郡具备芙蓉路、湘府路十字立体交通路网，东西南北各向皆可自驾前往；同时，芙蓉南路上的公交线路也是比较多的，衫木冲路芙蓉路口有23、221路公交车，可达洋湖、长理金盆岭校区，还有衫木冲路站，21、39、125路公交车，能抵火车南站、省第二人民医院。除此之外，项目紧邻地铁1号线而建，自省政府清风站3号口出来步行仅250米即可抵达项目营销中心。

从教育资源来看，鑫远翡丽郡自建3000平幼儿园，业主接送小孩会十分便捷。青园小学南校区与项目仅一墙之隔。此外，离项目一期较近，桂花坪站附近还有湘府英才小学，明德中学距离项目车程也只有3公里。

水墨林溪

【较新动态】水墨林溪在售12号栋建面119平的毛坯住宅，均价9000元/平。后期将推10号栋建面80-130平毛坯住宅。

【项目简介】水墨林溪在长沙市天心区新开铺社区云峰路59号，位于新开铺核心地段，项目总占地面积123亩地，总建筑面积35万方，分两期开发，项目二期设有100米原生态绿荫大道、2000㎡观景水系、10000㎡中央广场、30000㎡园林绿化，出则繁华、入则宁静，生态宜居。

教育层面，项目自建有幼儿园，教育局划片入向家坡小学，教育资源较为一般，但周边有明德天心中学。商业方面，项目前期房源已交付许久，底层商铺入住率较高，生活超市、日常吃喝等商铺也是应有尽有，周边大型商城的话，只能前往铁道学院附近天虹商圈，能够满足业主的休闲购物需求。

项目在天心区新姚北路与木莲西路交汇处西南角，向北则是南二环和南郊公园，往南则到了湘府路大桥附近，距离地铁一号线友谊路站步行需要步行约1.5千米。

弘阳时光里

【较新动态】项目将首推3号栋103平、110平、129平全装修房源，共168套，于10月26日-10月31日认筹，预计于11月初开盘，均价1.2万元/平左右。

【项目简介】弘阳时光里位于长沙市中心东南方向，隶属天心区省府板块。北临新韶东路，西临刘家冲北路。项目距离地铁一号线友谊路站仅800米。项目共规划3栋。该项目是一块住宅产品毛坯限价9300元/平的限价地。

弘阳时光里隶属于弘阳集团，弘阳集团创立于1996年，业务领域涉及商业运营、地产开发、物业服务三大产业，集团采用南京、上海双总部运营模式，连续六年蝉联中国企业500强，跻身中国民营企业143强、中国房地产品牌价值68强。

项目属于青园小学万芙校区（本部）学区，青园小学在长沙口碑一直很好，距离在1.5公里左右。中学方面项目周边有明德天心、长郡湘府、长郡外国语等学校，教育品牌都还不错。

项目附近社区发展比较成熟，整体环境较好。离省政府和天心区政府400米，离湘府文化公园和三馆一中心1.5公里，整体还算方便。

恒泰芙蓉悦府

【较新动态】项目预计首开3A栋和6、7栋一共358套毛坯房源，预计11月底，建面在100-131平之间，价格未定，周边楼盘均价7字头，可做参考。

【项目简介】恒泰芙蓉悦府位于融城核心区域----长沙南部新城，地处长沙市天心区芙蓉南路与南二路（创业路）交汇西南角，占地面积约5.26万平方米，总建筑面积约26.7万平方米。其中地上建筑面积约21.6万平方米，容积率为4.07，绿化率达30.5%，产品涵盖了高层与公寓。

项目自建9班幼儿园，封闭小区，楼间距较大；点板结合，居住舒适度高；匠心打造简约新古典园林设计，利用种植池、景观水钵、木平台、中心景亭、树政广场、中心草坪配合简约古典元素打造主题景观。

项目周边生活配套丰富，区域内友阿奥特莱斯、麦德龙和中海环宇城等大型商业环绕；拥有长沙市一中城南中学、明德启南中学、南塘小学、北塘中心小学等教育资源。

项目由安徽恒泰集团投资建设，历经二十六载历练，恒泰产品不管在户型设计、园林规划建设还是在产品规划管理方面都愈发纯熟，恒泰芙蓉悦府的建设正好填补周边无大型商业配套的少有，旨在成为城市未来之繁华居所。

克拉美丽山庄

【较新动态】克拉美丽山庄目前暂无房源在售，11月将推三期26号栋住宅，建面107-137平，共116套，是最后一栋住宅房源，另有27号栋41-72平商业公寓。

【项目简介】克拉美丽山庄二期位于新天路与新开铺路交汇东北角，与华润万家隔友谊路相望，从项目一期步行150米左右即可到达，二期较远，可能需要步行约800米。在交通方面，克拉美丽山庄位于老城区—南城板块，距南二环仅1.5公里，轻松连通长沙南北。紧邻地铁1号线、8号线、9号线，两横两纵的立体交通路网，不仅实现了全城便利出行的目的，更将成为尽纳“主城南拓”利好的未来宜居目的地；同时，项目周边公交线路成熟，小区门口就是公交站牌，有134、140、809、221、4路等线路经过。

在教育配套上，社区内规划两所国际幼儿园，目前一期的万婴幼儿园已开园，二期的幼儿园也会在建成后投入使用，业主小孩均可入读，小学划片为向家坡小学，比较一般，周边还有明德中学、新开铺中学等学校。商业上，项目周边有百货超市、农贸市场等综合商场，基本生活配套能满足。且项目对面将会建设一个4万方的华润万家，可谓幸事。目前，克拉美丽山庄已有很多户业主入住，人居氛围浓厚。

天鸿中央大院

【较新动态】天鸿中央大院在售三期9号栋92-124平住宅，毛坯交付，均价12000元/平。项目后期将推三期8号栋建面102-144平毛坯住宅。

【项目简介】天鸿中央大院是位于雨花亭核心地段的老盘，项目即将推出三期的8号栋住宅，是该楼盘的收官之作。

项目总占地面积114亩，总建筑面积31万方，是一个大型综合性高档居住社区，产品涵盖高层住宅、公寓、商业。总共分为三期，共17栋，总户数有2394户，一期和二期现都已交房，人居氛围浓厚。目前，三期正在紧锣密鼓施工中，由一栋公寓和两栋住宅，以及一栋幼儿园与少量底商组成。

在交通方面，项目地处城市中心，邻近雨花亭南，周边交通便利，有30多条公交路线，距离地铁1号线铁道学院仅数百米步行距离，周边被侯家塘商圈、雨花亭商圈、东塘商圈、新开铺商圈、红星商圈及井湾子商圈等大型商圈围绕，购物、休闲一站式享受。社区自建幼儿园、公立学校天鸿小学。辖区内有雅礼天心中学、明德中学，铁道学院与项目仅一墙之隔，教育丰富，整体而言，配套较齐全。