为伍家岭商圈繁华崛起正名 长城万富汇商铺投资正当时

在调控趋紧的大环境下，地产投资已经渐渐与住宅绝缘，住宅产品市场“只住不炒”已是看得见的事实。于是，不受限的商业地产开始翻身，成为投资客们的好选择。

近年来，随着城市经济的飞速增长，城市化的进程加快，城区范围不断外扩，新兴商圈也在不断形成，长沙商业逐渐形成多维商圈共同发展的格局，从曾经一家独大的“五一商圈”到如今的群雄并起的各大新兴商圈，在商业地产投资上，到底我们应该如何选择呢？

首先，成熟的老商圈已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。专业的说法是，商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏。

但是新兴商圈不一样，就商铺而言，这类商铺主要是规划配套，因此它们的租金水平在无其他商业体影响的情况下，租金回报率较高，因此，如果它的售价在理想范围内建议投资。可参考，底商售价不超过楼盘售价的2倍，超过也会存在一定的风险。

长城万富汇

长城万富汇位于开福区四方坪东二环与双拥路交汇处，属于伍家岭商圈范围内。

伍家岭，在城北众多老长沙的眼中，以芙蓉路为中轴，东至车站路，西至湘江路，南至湘雅路，北至栖凤路的伍家岭商圈，它不是一个老牌商圈吗？

众所周知，商业，因聚集八方来客而兴，也会因道路阻隔和交通拥堵而衰。

作为曾经头顶着“长沙四大传统商圈”之一光环、坐拥“湖南商业八虎”、一度与五一商圈斗艳争辉的王者商圈，叱咤风云的伍家岭商圈命运转折点却出现在2002年。

这一年，伴随着波隆立交桥的建成通车，客流流动性由此割裂横断，片区小交通受阻，商业集聚效应难以形成。

一时之间，原普尔斯马特、北斗星商贸城、新一佳关门歇业，长泰大厦也是无人接手，岁宝百货、通程电器也是心有余而力不足、难撑大局。伍家岭地区的商业发展由此停滞不前、举步维艰，逐步沦为了长沙商圈的“破落贵族”，更被一众业内人士戏称为“商业黑洞”的商圈。

然而，古今中外，在任何一个大都市，城市中心区都是最富商业价值，难以被新兴区域所取代，所谓城市空心化只是相对的，有城市中心商业落后被淘汰的原因往往在于不作为。对于一个大都市而言，如果中心区的商业不能盘活，就将成为城市的硬伤。

伍家岭商圈不容乐观的发展前景，已经成为开福区政府迫需解决的困境。为此，在“十三五”期间时，开福区政府蓄势待发、顺势而为，通过整合北城地块、棚户区拆迁改造、兴建公共交通、大力推动城市综合体大发展等多项举措，老牌商圈伍家岭待破“局”重生，迸发出新的活力。

如今的伍家岭商圈，华创国际广场、富兴国际金融中心、伍家岭城市综合体项目等多个城市综合体鳞次栉比、相伴而生，H&M、星巴克、CK、万达影城、海底捞、希尔顿酒店、米其林餐厅等知名品牌抢先登滩，伍家岭商圈王者归来的呼声越来越高。

长城万富汇位于三一大道与东二环交汇的四方坪立交桥西北角，地铁3号线雅雀湖站，毗邻浏阳河，地理位置非常优越。项目总建筑面积近10万平，由2层地下室、4层裙楼和双子座塔楼组成，总建筑高度100米。

长城万富汇裙楼命名为四方坪步行街，按照步行街的模式规划有临街商业街、大型商业广场、情景式商业走廊以及大型商业中心，全面引进大型超市、大型餐饮、金融网点、娱乐休闲、连锁酒店等品牌主力店，以打造“吃、喝、玩、乐、购”的全业态功能的街区，从而填补目前四方坪商业领域的少有。

“非中心不进驻”的中国健身品牌：奇迹健身，在北城区选定长城万富汇，正是看中了其强烈的昭示性和周边密集的居住人群。这是继奇迹健身雨花亭沃尔玛旁、井湾子大润发旁、河西奥克斯广场和坡子街上味舫开店后的大面积选址，经营面积达1500平，按照其高标准，为北城区人民提供全面的健康生活，健康运动理念。

除了奇迹健身已正式签约外，数十家超市、影院、金融机构进驻长城万富汇，为打造“四方坪商业新中心”的目标共同努力，真正为当地居民提供“吃喝玩乐购”的一条龙生活模式。

目前，长城万富汇建面约500-1500平商铺在售，均价8000元/平起，另外部分商铺可以出租。

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项目地址：开福四方坪东二环与双拥路交汇处

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