继全面取消限购后,公积金新政细则出台!长沙公积金最高可贷 90 万!

4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，今天下午，长沙金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。

通知提到，在长沙市购买新建商品房申请住房公积金贷款的，其最高货款额度提高至80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万元。该通知自2024年4月19日起施行，有效期5年。

4月18日的文件中提到，在长沙“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。对于购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度。

另外，文件中最令人关注的是：不再审查购房者资格条件，这也意味着长沙全面取消了限购。

长达7年的限购政策退出历史舞台，是市场促使的结果，通过楼市的变化可以看出端倪。从2021年下半年起，楼市下行。直到今年一季度，成交创下历史同期低位水平。

克而瑞湖南区域数据显示，24年长沙一季度新房成交7562套，同比下降61%，成交面积同比下降60%，成交均价下降34%。

累计来看，24年一季度长沙新房成交60万平方米，同比降68%。

与此同时，国家统计局发布了2024年3月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

根据价格指标的数据，长沙二手住宅3月环比下跌1.1%，同比下跌4.2%。

自去年6月以来，长沙已经连续9个月下跌，3月跌幅更突破了1.0%，也是近年来最大跌幅。

即便在“金三”传统楼市的旺季，不少品牌房企持续推出不同的营销活动，保持较高优惠力度以刺激销售增长，然而数据并不理想。

购房需求遭遇阶段性瓶颈的当下，连续两条利好政策的出台，且政策之间形成了不小的协同效应，对新房市场释放了积极的信号。

对于市场而言，长沙市场分化情况将进一步加剧，刚需/改善、主城/郊区、项目与项目的拉差也会越来越大未来必然要依靠品质和强产品力突围。

比如，长期领跑长沙楼市的龙湖，品质与交付力一直有口皆碑。

目前在售的市府滨江的舜山府、省府片区的江景品质豪宅云河颂、首个天字系高端豪宅住区龙湖天璞以及洋湖纯板楼龙湖江与城，都是哪怕在低迷之下依旧受到追捧的优质项目。

近期交付的龙湖翠湖壹号，更是交出了一张“教科书式”的交付答卷！

翠湖壹号

除此外，配套强、品质佳的项目也必然会受到购房者的青睐。

比如二环内地段、配套入读师大附中雨花学校、对标运达的品质、准现房年底交付的壹品云著。

业内专业人士分析，整体市场在多重利好刺激下，4月成交有望得到一定的复苏，但是还是-会远远不及去年同期，目前市场大多数客户仍还是在观望，入市需要一定时间周期，

虽然在短期内，市场大面积恢复仍为小概率事件，但配套强、品质佳的富有交付力的项目依旧是购房者的首选！