交通枢纽+长郡名校周边 千亿央企入驻汽车南火力足!

江湖素有“南帝北丐”之争，楼市也不例外。星沙一向属于户籍年限较量高地，开福北辰“神盘”一主一动备受关注；除此之外，城北也鲜有亮点。反观南城，近年来，地铁2/4双线、城际轻轨贯通，长沙南、汽车南交通枢纽规划建设，起势挺足，购房者转战南城，也不足为奇。而本期楼盘测评，焦点君就带大家走进汽车南交通枢纽附近，央企纯新盘即将入市，看看值不值得你投出珍贵的房票？

【开发商】世界500强，千亿央企

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，为世界500强，千亿央企。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，位列2018年中国房地产公司第6强。公司在长沙开发建设的“洋湖之心”——中海阅江府如今也是妥妥的网红盘。

【项目规划】35万方商住综合体

中海珑悦府为全新限价项目，毛坯限价8000元/平，为全装修交付。项目占地面积1.48万方，建筑面积35万方，共规划为12栋全装修住宅，2栋全装公寓，4800万方商业，以及幼儿园，无论是自住还是投资都有得选择。

项目预首推10、11号栋115-135平全装修住宅，预推1号栋36-59平全装修公寓，具体推出时间和价格待定。

【区域位置】汽车南核芯

中海珑悦府正处汽车南核芯，长沙汽车南站综合交通枢纽目前正在建设，建成后长途客运日发送量将从现在的1.8万人次增长到4.47万人次，日均聚集人流量将达到26万人次，届时，汽车南站或成为年省内省外长途客运主力军。而本项目一出家门就可享其红利。

【项目配套】交通+商业 成较大吸睛点

交通

中海珑悦府位于长沙市雨花区韶山南路与汇金路交汇处西南角，距离长沙汽车南站是真正意义上的一步之遥，仅400米，步行约5分钟即可到达；项目周边有209、23、802、141、152、16路等十余条线路经过，不管是前往市区各地还是去往省内省外都十分便捷。

再加上地铁7号线规划传的沸沸扬扬，如若7号线能顺利开工，该盘将会成为地铁上盖项目，出行将更加便捷。

教育

项目自建幼儿园，周边有和平小学、雨花洞井小学、长郡雨外排名前列附属小学、长郡雨外国语学校、长郡金海中学、明德洞井中学等学校，周边学校多，但具体就读哪所学校还得以教育局划分为准。

商业

商业上，项目自建4800方商业体，项目旁侧便是高升时代广场；四周还环绕有德思勤城市广场、红星美凯龙、通程商业广场，车行10分钟皆可达，业主休闲购物较为便捷，采买有去处。

【产品】自住、投资皆有选择

项目推出的公寓有36/48/59平三个户型；住宅有115/130/135平三个户型，户型面积跨度比较小，皆为刚需户型。

住宅B户型：115平|三室两厅两卫

餐客厅相连，活动空间大

进门即厨房，方便厨余垃圾处理

主卧朝南、主卧带卫，私密性好

客厅带阳台，保证休闲区通风采光

公寓A户型：36平|通厅

小户型，带阳台，通风采光效果好

空间相连，增大了活动空间

置业建议：项目毛坯限价8000元/平，预计精装10000元/平左右。如果预算有限，又不想还贷压力过大的刚需客，还是可以多加考虑的。此外，项目产品涵盖住宅和公寓，周边有德思勤、红星等商圈，上班族多，自住和投资都具备一定的吸引力，可以满足不同需求的人群。