长沙各区域限价在拔高 南城交通枢纽核心8000限价房6月首开

近2个月限价地的土拍情况似乎释放了一个信号：长沙楼盘限价在逐渐走高。河西滨江新城的限价从11500元/平到了12900元/平，洋湖从9980元/平到了11500元/平，麓谷高新区从8000元/平到了8800元/平，梅溪湖从9970元/平到了12600元/平。河东的天际岭从7700元/平到了9900元/平，南湖新城从9900元/平到了12800元/平。

即便各片区限价逐渐拔高，限价房依旧是购房者关注的热点，特别是那些位置好、配套全、性价比高的楼盘更是备受关注。在南城交通枢纽汽车南站的核心区，有一个限价盘预计6月首开，毛坯限价8000元/平。这个比天际岭9900的价格还低的楼盘，有什么值得深入关注的呢？

【位置】汽车南交通枢纽核心区

中海珑悦府最突出的优势在于项目处于汽车南站核心区，与汽车南站相距大约5分钟的步行行程。目前新汽车南站综合交通枢纽正在建设中，建成后长途客运日发送量将从现在的1.8万人次增长到4.47万人次，日均聚集人流量将达到26万人次。届时，汽车南站或成为年省内省外长途客运主力军。

项目紧挨着汽车南站，不仅可以享受汽车南站带来的便捷交通，还可以享受交通枢纽发展给项目带来的保值、增值红利。这或许正是自住购房者和投资购房者考虑项目的重要因素之一吧。

说到便捷的交通，就不得不说这里的公交和地铁了。目前，项目周边有209、23、802、141、152、16路等十余条线路经过，前往市区各地都十分便捷。

再加上地铁7号线规划传的沸沸扬扬，如若7号线能顺利开工，该盘将会成为地铁上盖项目，出行将更加便捷。

【商圈】500亿红星商圈内

2017年港洽周上，华润500亿签约投资雨花红星城市更新示范项目，包括购物中心、商务中心的升级，将打造一个交通枢纽+红星商圈的南部新城，目前已启动韶山路以西的首开区开发建设。

中海珑悦府正处红星商圈内，周边发展潜力大。

此外，项目自建4800方商业体，项目旁侧便是高升时代广场；四周还环绕有德思勤城市广场、红星美凯龙、通程商业广场，车行10分钟皆可达。

项目周边商业配套可以说是十分丰富，业主休闲购物会很便捷，采买有去处。同时，大型的商业综合体能带来一定的就业机会，对于周边楼盘来说，也能保障一定的投资潜力。

【其他配套】配套较齐全

教育：学校多，长郡雨外周边

项目自建幼儿园，周边有和平小学、长郡雨外排名前列附属小学、长郡雨外国语学校、长郡金海中学、明德洞井中学等学校，周边教育资源较多。和平小学，为雨花区老牌名校，也是雨花区的示范小学，长郡的品牌更不用过多赘述了，但项目具体划至哪所学校还得以教育局划分为准。

医疗：湘雅先进资源

项目出发车行10分钟，可达中南大学湘雅五医院（在建），该院定位于“国内一流、国际知名”的大型综合医院，计划总投资45亿元，规划总病床数2500张，可缓解长、株、潭乃至全省人民群众看病就医问题，健康方面也可以给广大业主吃下一颗定心丸。

【开发商】世界500强 长沙开发多个项目

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，为世界500强，千亿央企。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过500个，位列2018年中国房地产公司第6强。

公司在长沙开发建设中海国际社区、中海梅溪湖壹号、中海新城，以及在卖的梅溪湖轻奢豪宅——中海熙湾、洋湖之心——中海阅江府，名声都挺响亮。

值得期待的是，即将推出的中海珑悦府为南城交通枢纽核芯项目，限价8000元/平，配套较齐全，性价比也是看得见的，因而还未入市就引起了不小的关注。

【项目规划】35万方商住综合体、台地式住区

中海珑悦府为全新限价项目，毛坯限价8000元/平，为全装修交付。

项目总占地面积1.48万方，总建筑面积35万方，共规划为12栋全装修住宅，共1788户；2栋全装公寓，共1320户。另规划建设4800万方商业，以及幼儿园等多元业态，无论是自住还是投资都有得选择。

小区规划设计为台地式住宅，将小区地面整体抬高约6-7米，与市政道路形成一定的落差，房屋内视野会更开阔，加强通风采光效果；同时，在一定程度上隔离了路面噪音，也保障了低层住户的安全私密性；也能让低层住户摆脱南方的湿冷返潮困扰，维持家里的干净清爽。

由于小区台地式地形的优势，小区内不会通车，实行人车分流制，社区内无需担忧车行噪音；人与车分隔开来，也能保障业主的人身安全。

项目预首推10、11号栋115-135平全装修住宅，预推1号栋36-59平全装修公寓，具体推出时间和价格待定。

【产品】自住、投资皆有选择

项目推出的公寓有25-59平小户型；住宅有115/130/135平三个户型，户型面积跨度比较小，皆为刚需户型。

住宅B户型：115平|三室两厅两卫

餐客厅相连，活动空间大

进门即厨房，方便厨余垃圾处理

主卧朝南、主卧带卫，私密性好

客厅带阳台，保证休闲区通风采光

公寓A户型：36平|通厅

小户型，带阳台，通风采光效果好

空间相连，增大了活动空间

置业建议：项目毛坯限价8000元/平，预计精装10000元/平左右。如果预算有限，又不想还贷压力过大的刚需客，还是可以多加考虑的。此外，项目产品涵盖住宅和公寓，周边有德思勤、红星等商圈，上班族多，自住和投资都具备一定的吸引力，可以满足不同需求的人群。