长沙各区域限价在拔高 南城交通枢纽核心8000限价房6月首开

长沙新房 2019-05-28 13赞
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汽车南交通枢纽核芯限价盘即将首开!

近2个月限价地的土拍情况似乎释放了一个信号:长沙楼盘限价在逐渐走高。河西滨江新城的限价从11500元/平到了12900元/平,洋湖从9980元/平到了11500元/平,麓谷高新区从8000元/平到了8800元/平,梅溪湖从9970元/平到了12600元/平。河东的天际岭从7700元/平到了9900元/平,南湖新城从9900元/平到了12800元/平。

即便各片区限价逐渐拔高,限价房依旧是购房者关注的热点,特别是那些位置好、配套全、性价比高的楼盘更是备受关注。在南城交通枢纽汽车南站的核心区,有一个限价盘预计6月首开,毛坯限价8000元/平。这个比天际岭9900的价格还低的楼盘,有什么值得深入关注的呢?

【位置】汽车南交通枢纽核心区

中海珑悦府最突出的优势在于项目处于汽车南站核心区,与汽车南站相距大约5分钟的步行行程。目前新汽车南站综合交通枢纽正在建设中,建成后长途客运日发送量将从现在的1.8万人次增长到4.47万人次,日均聚集人流量将达到26万人次。届时,汽车南站或成为年省内省外长途客运主力军。

项目紧挨着汽车南站,不仅可以享受汽车南站带来的便捷交通,还可以享受交通枢纽发展给项目带来的保值、增值红利。这或许正是自住购房者和投资购房者考虑项目的重要因素之一吧。

说到便捷的交通,就不得不说这里的公交和地铁了。目前,项目周边有209、23、802、141、152、16路等十余条线路经过,前往市区各地都十分便捷。

再加上地铁7号线规划传的沸沸扬扬,如若7号线能顺利开工,该盘将会成为地铁上盖项目,出行将更加便捷。

【商圈】500亿红星商圈内

2017年港洽周上,华润500亿签约投资雨花红星城市更新示范项目,包括购物中心、商务中心的升级,将打造一个交通枢纽+红星商圈的南部新城,目前已启动韶山路以西的首开区开发建设。

中海珑悦府正处红星商圈内,周边发展潜力大。

此外,项目自建4800方商业体,项目旁侧便是高升时代广场;四周还环绕有德思勤城市广场、红星美凯龙、通程商业广场,车行10分钟皆可达。

项目周边商业配套可以说是十分丰富,业主休闲购物会很便捷,采买有去处。同时,大型的商业综合体能带来一定的就业机会,对于周边楼盘来说,也能保障一定的投资潜力。

【其他配套】配套较齐全

教育:学校多,长郡雨外周边

项目自建幼儿园,周边有和平小学、长郡雨外第一附属小学、长郡雨外国语学校、长郡金海中学、明德洞井中学等学校,周边教育资源较多。和平小学,为雨花区老牌名校,也是雨花区的示范小学,长郡的品牌更不用过多赘述了,但项目具体划至哪所学校还得以教育局划分为准。

医疗:湘雅顶级资源

项目出发车行10分钟,可达中南大学湘雅五医院(在建),该院定位于“国内一流、国际知名”的大型综合医院,计划总投资45亿元,规划总病床数2500张,可缓解长、株、潭乃至全省人民群众看病就医问题,健康方面也可以给广大业主吃下一颗定心丸。

【开发商】世界500强 长沙开发多个项目

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司,1979年创立于香港,1992年在香港联交所上市,为世界500强,千亿央企。公司拥有39年房地产开发与不动产运营管理经验,业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市,累计开发项目超过500个,位列2018年中国房地产公司第6强。

公司在长沙开发建设中海国际社区、中海梅溪湖壹号、中海新城,以及在卖的梅溪湖轻奢豪宅——中海熙湾、洋湖之心——中海阅江府,名声都挺响亮。

值得期待的是,即将推出的中海珑悦府为南城交通枢纽核芯项目,限价8000元/平,配套较齐全,性价比也是看得见的,因而还未入市就引起了不小的关注。

【项目规划】35万方商住综合体、台地式住区

中海珑悦府为全新限价项目,毛坯限价8000元/平,为全装修交付。

项目总占地面积1.48万方,总建筑面积35万方,共规划为12栋全装修住宅,共1788户;2栋全装公寓,共1320户。另规划建设4800万方商业,以及幼儿园等多元业态,无论是自住还是投资都有得选择。

小区规划设计为台地式住宅,将小区地面整体抬高约6-7米,与市政道路形成一定的落差,房屋内视野会更开阔,加强通风采光效果;同时,在一定程度上隔离了路面噪音,也保障了低层住户的安全私密性;也能让低层住户摆脱南方的湿冷返潮困扰,维持家里的干净清爽。

由于小区台地式地形的优势,小区内不会通车,实行人车分流制,社区内无需担忧车行噪音;人与车分隔开来,也能保障业主的人身安全。

项目预首推10、11号栋115-135平全装修住宅,预推1号栋36-59平全装修公寓,具体推出时间和价格待定。

【产品】自住、投资皆有选择

项目推出的公寓有25-59平小户型;住宅有115/130/135平三个户型,户型面积跨度比较小,皆为刚需户型。

住宅B户型:115平|三室两厅两卫

餐客厅相连,活动空间大

进门即厨房,方便厨余垃圾处理

主卧朝南、主卧带卫,私密性好

客厅带阳台,保证休闲区通风采光

公寓A户型:36平|通厅

小户型,带阳台,通风采光效果好

空间相连,增大了活动空间

置业建议:项目毛坯限价8000元/平,预计精装10000元/平左右。如果预算有限,又不想还贷压力过大的刚需客,还是可以多加考虑的。此外,项目产品涵盖住宅和公寓,周边有德思勤、红星等商圈,上班族多,自住和投资都具备一定的吸引力,可以满足不同需求的人群。

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