2021年市府生态后花园谷山蓄势待发 招商雍山湖即将入市

长沙资讯助手6 2021-01-22 13赞
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谷山青山片区吸引了招商蛇口、万科、新城控股等知名开发商入驻

前日,招商雍山湖通过官微公示了项目初步规划鸟瞰图,项目正逐步走向大众视野。要了解招商这个纯新项目,我们还得从这个片区和这块地说起。

2021年市府生态后花园谷山片区蓄势待发

早在2020年3月,麓山控股推出多个组团地块招商推介信息,其中重点地块集中在市府西金星路两厢及雷锋大道两厢。总计7个系列地块,共计1131亩。

谷山青山片区位于岳麓区北部,东至二环线,南至岳麓大道。用地面积约17.87平方公里,由金星路两厢(C07)及雷锋大道两厢(C08)控规单位组成。片区依托谷山森林公园,拟打造为市府片区的生态后花园,为服务“一心两府一区”(湖南金融中心、市政府、区政府、长沙高新区),拟建设成集居住、商业、科教文卫于一体,配套完善、低碳宜居、智慧活力的都市区。

图中02号地块于2020年8月21日被新城控股摘得,项目案名为新城观山印,住宅毛坯限价13000元/㎡。07号地块于2020年11月26日被和立集团摘得,住宅毛坯限价9000元/㎡。

其中04号地块为纯住宅“双限地”,2020年8月11日,21家房企对这宗“双限地”展开激烈争夺,竞价开启仅28秒触发熔断机制。同月19日,18家通过摇号资格审查的房企参与摇号,最终定主招商蛇口,案名为招商雍山湖,住宅毛坯限价12500元/㎡。

该片区已吸引了招商蛇口、万科、新城控股等知名开发商入驻。从推介信息来看,还有多宗地块待推出并开发。

纯住宅项目 低密洋房和小高层为主

招商雍山湖位于湘江新区市府西谷山片区,位于杜容路以东、西二环以西、青山路以北,临近市府、滨江两大中心。

据搜狐焦点实地考察,招商雍山湖三面环山,东侧还有一个面积不小、将会优化升级的湖泊,环境宜人。目前项目南面的青山路正在施工,将拉通至杜荣路。

根据规划图公示,招商雍山湖共三个地块,规划净用地面积111084.56㎡,总建筑面积275764.45㎡,是纯住宅项目,主要是多层洋房和小高层,商业面积占比0.89%,综合容积率2.02,建筑密度20.4%,绿化率40.59%,住宅总户数1430户,停车位1589个。项目幼儿园设置在一期中部的C34地块,总班数9个班,2505.95㎡。

(图为项目初步规划鸟瞰图)

项目三个地块中,最南侧的C36地块主要是2栋8层洋房和5栋16层、18层小高层住宅,共7栋,容积率为2.10。建面150㎡以上户型的32户,90-150㎡的377户,共409户。

中部C34地块,为一期开发,正在建设中。主要是3栋8层洋房、11栋17层、18层的小高层住宅,共14栋,容积率为2.30。建面150㎡以上户型的312户,90-150㎡的499户,一共811户。

北侧的C29地块,主要是9栋7层楼的洋房,户型建面≥150㎡,一共210户。

从项目周边环境和已知的规划信息来看,招商雍山湖产品主要将会针对刚改和改善需求的购房群体。

(图为正在建设的C34地块)

值得注意的是,由于北面楼栋教高、且楼间距不足造成遮挡。根据中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》,大城市在有效日照8~16时间带内,大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。招商雍山湖这60户住宅在冬天难以晒到太阳,加上周边山湖较多,不排除家里面会面临潮湿和发霉等问题。

自建幼儿园 教育划片暂不明朗

招商雍山湖规划自建9班制幼儿园,位置就在地块的东南角,紧挨着山水新城的幼儿园。周边临近确定的小学有奥克斯实验小学、教师进修学校附属小学、博才先进小学、博才金峰小学,还有规划中的谷山小学。中学有长郡双语中学、长郡双语二校区。至于项目最终学区划分,以教育局划片为准。

地铁、轻轨、高架、环线快速对接

招商雍山湖位于市府边二环旁,金星路、雷锋大道、西二环、长望路以及在修建的青山路五条城市主干道围绕,城际轻轨及10号线地铁贯穿,地铁、轻轨、高架、环线快速对接,便捷出行。

金星路、雷锋大道、西二环是不言而喻的。据了解,招商雍山湖项目南侧正在施工的青山路,是河西重要的东西向交通主干道,宽36米,全长约1300米,时速设计50公里,连接西二环与青城路,与含光路一起串联滨江、市府、岳麓区政府、西二环、雷锋大道、尖山湖、龙虎岭、黄桥大道等重要区域,辐射范围包括金星、窑塘、青山等多个区域。

按照在编的轨道线网规划,尖山湖公园南临的青山路规划有轨道10号线,并沿青山路-含光路-茶子山路铺行。不过,根据国家发改委已批复轨道交通前三期建设规划,10号线暂未有稳定的线站位方案。虽然招商雍山湖南侧青山路沿线大概率会设置站点,但具体还不能确定。目前距离项目最近的地铁4号线观沙岭需驾车约10分钟,但距离城市主要运输枢纽站和市中心驾车基本需约30分钟以上,黄花机场则达约2小时。从“城市半径”这个标的,来认识招商雍山湖通勤圈。这里在通勤圈需要花费较多时间。

依托市府板块成熟商业

坐拥天然氧吧谷山森林公园,横岭塘水库金星水库坐落南北,搜狐焦点实测5分钟可到达市府,10分钟直抵湘江风光带。

招商雍山湖为纯住宅项目,自身仅在沿花园路3、4、6、12号栋设置1-2层商业,比较缺乏,周边以小区底商为主,消费水平处于中低端。距离最近的是约600米的奥克斯缤纷广场,因距离市府较近,可依托市府板块成熟的商业配套。

招商蛇口:“美好生活承载者”

在城市及园区综合开发和运营方面,招商蛇口是中国先进的服务商;30多年来,专注精品住宅,目前布局全国近60城,开发精品项目近400个,涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品,积累了全面的住宅开发经验。

招商蛇口建立了三大类住宅产品系:成长系(幸福栖居的品质好房)、成就系(犒赏人生的轻奢舒居)、传承系(家族典藏的传世资产),以满足不同客户家庭核心居住需求。

招商雍山湖作为进入长沙的排名前列“雍系”作品,雍”系:招商蛇口成长系产品线,带来的是招商蛇口高端系列——“雍”系。雍,和谐、和睦之意,文雅大方者也;雍系作为招商蛇口成长系产品线,从归家、园林打造、产品设计、装修标准、智能化、车位比等方面阐述了招商蛇口“美好生活承载者”的社区打造理念。

总结:

招商雍山湖位于市府西谷山片区,处于市府片区的生态后花园,项目周边环境宜人,自身规划低密宜居,但是片区交通、商业、教育等配套都相对欠缺,尚待发展,前景可观,符合对教育资源要求不高、不着急入住的刚改和改善人群。

招商雍山湖周边无在售项目,待售竞品万象府台目前一二期已售罄,三期待入市;新城·观山印以小高层+洋房为主,住宅(毛坯)较高销售限价13000元/㎡,万科森林公园目前产品价格和产品面积为公布,项目占地约60万方,规划建筑面积约90万方,未来将成为意向购房者重点比较的项目。

招商雍山湖地块周边目前以中端刚需为主,改善型住宅为辅,招商雍山湖作为进入长沙的排名前列“雍系”作品,将会提升所在片区居住的品质感。

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出品丨搜狐焦点长沙站

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