麓谷“中冶”再爆开盘时间!性价比之王是否实至名归?

长沙新房 2019-12-20 14赞
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

对麓谷楼盘熟悉的盆友一定会对当年的“中冶中央公园”印象深刻......

   听说,关注我们有助于您更快在长沙找好房!

ce qian yu

策前语

对麓谷楼盘熟悉的盆友一定会对当年的“中冶中央公园”印象深刻,而深刻的原因无外乎便是一个“钱”字。当小V掐指一算,那些年,我们错过的麓谷“烂便宜”的新房:荣盛花语馨苑70多平的小户型清盘,售价3700;麓谷小镇的精装房4600一口价,而金地亚的3000堪称“跳楼价”,更关键的是,那时候还是限贷不限购!当“爱”已成往事,你确定今时今日再现江湖的“中冶中央公园”,要再次一失足成千古之恨乎?

上周的艳阳高照想必让不少购房者在阳光明媚、如沐秋风之中看遍了咱大长沙的各大网红楼盘,要问咱当下大长沙购房置业性价比哪家强?在粉丝的留言以及搜狐焦点平台之中,不少的粉丝对于麓谷的老牌楼盘——中冶中央公园念念又不忘。作为屹立河西十年之久的老牌楼盘,以“中冶天润菁园”之名再现江湖之后,便在一众刚需粉丝群体中激起大片波澜,纷纷对她的重出江湖抱以期盼的目光!爱该楼盘的人以性价比、学区房而趋之若鹜,而抱有非议之流则吐槽其:业主将消防门改为自家用地;且冷不丁的电梯出状况……不信?不信网友留言有图有真相

Q:

盆友,可以克看哈河西的那个中冶中央公园不咯?电梯经常出“西西”……

A:

啊,请问您是业主吗?是否是经常出现这样的情况呢?

秉承一切不到现场的策房

都是耍流氓的霸蛮精神

咱搜狐焦点策房天团就在寒风凌冽之中

到中冶中央公园实地“开策”!

因为前段时间周边大热楼盘万科金色梦想的“大卖”,让众多业界人士对麓谷重新定位;但是当大V策房团来到麓谷这片“神奇的土地”时,除了冷还是真的一个“冷”!此处应有“段子”:寻寻觅觅,冷冷清清,凄凄惨惨戚戚。策房团的御用专车从东方红路转角驶入高宁路之后,车子便冷不丁的提醒室外有结冰!纳尼……难不成真的连车子都觉得此处“”?

策房团的御用专车从东方红路转角驶入高宁路之后,车子便冷不丁的提醒室外有结冰!纳尼……难不成真的连车子都觉得此处“”?半信半疑的小V打量车外更是感觉到一阵阵寒风呼啸而过!而在道路两侧不时有各种荒废土地......

在众多热心网友翘首以盼中,有网友从年中八月开始便追问楼盘何时认筹、何时开盘?但是,一等再等,年关将至,开盘时间、售价依然成谜!

在本次与项目沟通过程中楼盘官方明确说明开盘时间和售价仍尚未确定但在探访工地途中发目前施工进展最慢楼栋       都已建至正负三层

按照长沙目前建至正负5层即可申报预售证的政策来看,明年上半年开盘大概不成问题。(PS:毕竟捂盘王)

对于最终售价而言,该地块在拍地之初亦不是政府限价地,所以,这也预示着其售价完全可以“待价而沽”,好在在之前的市长信箱中,对在此之前开盘的14—17号栋项目作出了明确回复:

官方回复:

一、中冶中央公园楼盘由长沙中冶麓谷景园置业有限公司开发,该项目b6号栋均价为9700元/平(毛坯),14、15、16、17号栋我委监制的销售均价为7500元/平(毛坯);

二、该公司根据不同栋号、楼层和户型制定一房一价表报市住建委,在取得预售许可证后对外公示销售。具体到户价格请向市住建委查询。

参考到近期周边大热的万科金色梦想精装均价11000元/平的售价,市场预估其行情,若仍以毛坯出售,价格应在八字头左右。

抵达项目所在地,依旧是原先的“中冶中央公园”几个大字映入眼帘,冻成一团的策房团们冒着寒风赶紧三步并作两步抵达了售楼中心里头,没想到这里的景象更叫一个“冷”!小V扳着指头算了一下,整个售楼中心仅有:项目的置业顾问(+2)、保安(+1)、茶水服务员(+1)、沙发上不知名男子(+1)。这样的场景与大家线上翘首以盼的情景截然不同,倒是跟屋外的寒风凌冽不谋而合。再看看项目本身,也怎能不说一个字了得:

交通“够冷

尽管以地铁盘自居,但置业顾问都表示最后的11-13号栋距离地铁口将有1.2公里左右(且地铁六号线将于2022年通车);街边的公交线路更是少得可怜的三条线路,大概率出行将面临换乘之扰。

商业体配套“更冷”

尽管区位图上以“梅溪湖新天地”等综合配套商业体项目自居,但是实地走访确实距离不短。(PS.因天气实在太冷,未能效仿上期节目中的掐表计时桥段,还望各位看官谅解!!)

噪音环绕“醉

在项目实地走访,我们发现最后的三栋住宅是该项目中最靠近绕城高速的,尽管绕城高速旁已建绿化带降噪隔音处理,但是实地感受仍能察觉到呼啸而过的车辆轰鸣声,策房团一致建议如果您购房的话,家中的玻璃最好做双层隔音处理为妥。

带着前期交房的业主们的疑问,我们决定冒着寒冷赶往前期小区内部现场实探!

对于前期业主反馈的电梯不灵敏等问题,小V随机进入的几个楼栋内测试的电梯均无任何不灵敏、或是其他质量问题;再对于有网友反馈的消防门问题,现场也并未发现有这样的情况,不管是有则改之还是无则加勉,我们可以看到之前网友反馈的问题在咱们策房团的实地走访中并无不妥,这个我们还是必须要为楼盘方点个赞为先!

而且对于消防,我们看到的是细节上的诚意举动:每个消防入口皆有禁停提示,每隔不多远便是一处消防栓,甚至在地下车库也见到了配套现代化的智能化消防报警装置,这样的种种细节举措应该可以让人感觉到居住的安全感。

在现场实地探访时,虽然是仅供参考的前期交房,但是策房团觉得咱中冶集团贵为国企,在某些方面实在是做得有些“过”了!

 

物业费仅为1.8元/平/月,这样的价格在长沙已经算是低廉;而整个前期的园区内各种树木均有覆盖,且开发商细心的为每一株名贵树木均挂上了铭牌,这样的场景还真有点让人误以为如入公园之错觉!

再加上马路对面的师大附中高新实验中学、以及周边配套的小学、幼儿园,在麓谷这边,中冶中央公园真心把小日子也过得有些“小确幸”

更!过!分!的!是! 

居然还有一个配套的游泳池映现在策房团的眼前,这样的售价还拥有自家门口的游泳设施!对于周边的刚需购房者来说,策房团一致认为是“没毛病”,唯一尚存一丝悬念的恐怕就是未来的定价,结合上文所分析的八字头价格不知能否最终“靴子落地”?

今日份《大V策房》便在此刺骨寒风中落下帷幕,策房团一致觉得不虚此行!中冶天润菁园如此受到市场关注确实有其竞争力所在,尤其是在实地走访之后,我们发现其主打的学区房、绿化率、容积率等核心指标确实诚意满满,而之前反馈的消防门更换入户门问题,经调查发现是部分业主所为,属于侵占公摊面积及造成消防隐患的个人行为,而电梯问题则在11月底完成全部整改。在现场实地走访也未能发现更多问题,一方面确实有欣慰,但是其客观的短板也是明显,比如说周边人气、交通以及配套设施仍待改造升级,如果您是周边的刚需一族,我们相信在明年的高新麓谷片区,中冶中央公园收官之作一定会引起市场上一片激烈竟逐

大V策房

如果您有什么想法与建议,或者您想跟着搜狐焦点一起去策房,别着急,扫描下方二维码加入咱搜狐焦点长沙最近策划的粉丝活动“策房团”,您会跟随着我们的专业团队一起深入窥见楼盘的真实情况!欢迎大家关注、好看、转发三连!

更多干货,敬请期待

撰文编辑/直播老助手

排版设计/购房小助手

内容支持/搜狐焦点编辑部

特别鸣谢/志华老司机

在看点这里

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。