长沙十一月近30项目上新 或将延续“红十月”辉煌

政策利好 长沙楼市度过“红十月”

近期，楼市受益于政策导向，以及贷款利率和二套房首付新低刺激，全国新房看房量、来访量、签约量明显增加，楼市大幅回暖。刚刚过去的10月，长沙楼市热度在新政+促销的双重加持下月初迎来“爆发”，虽然月中表现相比月初有些许降低，但在月底，随着开发商预热双11营销力度加强，“红十月”热度回归。据住房和城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份商品房网签成交量同比、环比均实现增长。

购房者的信心和热情从搜狐焦点长沙站数据中心监测的数据中也可窥见一斑：10月份，免费400咨询电话4001560036，进线量涨幅达到330%。其中涨幅前10的项目之一——龙湖·云河颂，10月全月到访超1900组、销售破3.2亿元的战绩。龙湖·云河颂置业顾问小刘表示，整个银十项目上都忙翻了“我觉得十月只有‘爆’这个字可以形容。因为来访客户太多，我们这个月的排休全部都取消了，每个人同时接待好几组客户更是家常便饭，嗓子都讲到冒烟”。小刘还告诉记者，他们的“兄弟项目”——龙湖·天璞，十月再度卫冕芙蓉区改善大户销冠，超1800组客户亲临现场，成交金额超3亿，单月销量创历史新高。还有火了很久的龙湖·滨江颂即将售罄，“昨天滨江颂的同事还给我微信，说他们10月超额完成任务，月度指标达成率超130%”。

十一月多盘上新 流量红盘未开先火

据说搜狐焦点长沙站数据中心统计，2024 年 11 月，长沙六区一县近30个楼盘迎来开盘或加推。这批新加推的产品业态丰富、价差大，既包括刚需产品5988元/平米起，也不乏大平层、洋房、小高层以及叠墅等。位置分布广泛，从长沙县到市中心核心商圈，以及热点板块“梅滨洋”、省府、市府等都有新品。其中，中建翡翠天序、建发观云、城投云樾府、城投月湖云境、卓越朗宋、能建天誉府、希望绿城江屿湖、枫林诺园为纯新盘。

记者来到位于德思勤商圈的流量红盘——中建翡翠天序，现场人满为患，销售人员黄女士表示“我们今天取证了，有可能是双11当天开盘。这几天看房的人特别多，现在没有空闲的置业顾问接待，很多置业顾问一直在工作岗位午饭都来不及吃，麻烦稍等安排，可以先自行在项目看看”。随后记者自行来到样板间参观，143平米户型的样板间里竟然有30多个人。中建翡翠天序营销中心开放仅20多天，已有超3000组客户到访，诚意登记批数大大超过首推的开盘的房源数量，不难想象，开盘当天的或者又现“抢房”名场面。

中建翡翠天序本次首开的产品为5号栋“楼王”，143平米的4+2X新规户型，实际得房约等于新规前170平米左右的产品面积，并且层高达到3米，公建化封窗，全屋还配备华为智能+中央空调+新风系统+地段，教育配套享砂子塘天华小学+麓山国际天华。加上首推就拿出楼王来做优惠，项目的高人气是顺理成章的。

业内人士认为，十一月作为开发商的“年底冲刺”开启月，在政策的余温下，不少开发商纷纷主动“卷产品、卷价格”，形成良性的竞争，对于购房者来说，将会有更好的产品、更大的选择范围、更多的优惠。长沙楼市不仅有可能会延续十月的热潮，甚至会在十月再现“日光盘”。

附：长沙11月开盘项目

长沙2024年开盘项目