长沙自建名校楼盘一览 麓山国际学区房仅6字头

“学区房”永远是时下热议的话题，并一直保持着持续发酵的态势，尤其是二胎政策实施后更是促成学区房的“一房难求”。虽然有了“就近入学”这一概念，但“就近入学”中的“就近”指的是相对就近概念，而非家庭住址距离某一所中学最近就一定能入学。 

于是有业主买了房子，却发现根本不能上一墙之隔的名校，或者发现开发商当初承诺只要购房就能上学，但到了孩子该上学的时候，房子还没入住，户口没有迁进来，又只能干瞪眼。有的则是在同小区所属的学校确因为自己买的房所在的楼栋没有被划入该学区范围内而无法入学……

面对诸多的问题，购房者在购房时越来越青睐自建名校的楼盘，小区自建学校配套着实为家长省了不少的心。 

本期焦点君就为大家推荐现有的长沙自建名校的热门楼盘，让孩子的上学有保障，供大家置业参考。

明昇壹城

学校资源：自建枫树山明昇壹城小学

较新动态：项目在售三期40-54平平层/复式毛坯公寓，均价14500元/平，另在售38-77平商铺。预计今年会推出48层超高层新品住宅，三梯三户型，建面约110-260平左右，具体开盘时间和价格待定。

项目简介：明昇壹城位于武广片区，4号线粟塘站可以直达项目的商业用地，交通便捷。项目自建幼儿园和枫树山明昇小学，目前已开学。其次，周边有广益实验中学、南雅中学、雅礼雨花中学，车程均在十分钟以内，且不管怎么派位，小孩都能入读比较好的学校。

周边可以说是高铁新城板块日后的商业中心，吾悦广场、绿地城际再加上明昇壹城项目自身大约有100万方商业配套。此外项目门口就是公交车站，途经917、208、263、276等线路，业主可以选择公交或者地铁出行，较为便利。1公里内还有在建体育中心，规模比贺龙体育馆更大，以后业主运动也有了去处。

中航城国际社区

学校资源：自建枫树山中航城小学

较新动态：目前在售建面为129-235平毛坯住宅，均价8100元/平。

项目简介：项目位于省府东核心区及长株潭融城核心板块。距离狮子山公园约1.5千米，可乘坐公交或者步行前往，除此之外，项目周边有湖南省森林植物园、天际岭国家森林公园，逛公园，赏风景比较方便；周边商业、教育配套设施较齐全，项目对面的中建嘉和城大型商业中心将于2019年开业，休闲购物还算方便。附近中学有明德洞井中学、南雅中学、长郡雨外等学校，且项目自建枫树山中航城小学，目前已经开学，为42班制，业主小孩可前往就读。

长房半岛蓝湾

学校资源：自建枫树山蓝屏锦源小学

较新动态：项目目前在售墅区高层住宅，建面约100-164平毛坯房源，均价约9200元/平，另还有少量240-380平别墅在售，总价800-1500万元/套。

项目简介：长房半岛蓝湾位于雨花区湘府东路与万家丽路交汇处，湘府东路、武广南核、大长沙传媒中心环绕四周。长房半岛蓝湾占地约466亩，总建筑面积630000平米。项目三面环依5000亩天际岭森林公园、拥有近20000平米私家天然湖泊，在内部还建有10000平体育馆、豪华商业会所、天然湖泊、无边际泳池等娱乐休闲设施，依山环湖，休闲配套也比较齐全。

从交通方面看，项目紧临湘府路，待湘府路快速通道建成后，即享红利，可直通河西洋湖等地；同时，项目距离长沙南站6公里左右，自驾约10分钟左右；项目目前公交线路较少，可乘212/365/938等项目至湘府路司家塘路口站下车前往；在教育资源方面，项目周边分布有枫树山小学、雅礼雨花中学、南雅中学等学校，按照教育局划分，长房半岛蓝湾业主子女可就读枫树山小学，距离项目300米左右，小孩上学比较方便；商业配套来说，项目自带2.8万平欧陆风情商业街，可以满足业主日常所需；其次，项目周边有喜盈门范城，距离在3公里左右，车程大约10分钟；距离德思勤商圈约4.7公里，自驾出行约15分钟左右，也是在可接受范围之内。

万科魅力之城

学校资源：自建砂子塘魅力之城小学

较新动态：项目在售99-126平高层住宅，均价为12000元；以及134平洋房，均价为13000元/平。

项目简介：万科魅力之城项目位于劳动东路和红旗路交汇处的西边，涵盖高层住宅、洋房等物业形态。教育层面，项目内3所幼儿园均已开园，同时据2018年教育局划片，万科魅力之城业主子女入读砂子塘魅力之城小学。该学校就在四期住宅的南面，2016年8月开始招生，可容纳36个教学班，而且从目前来看，并没有非插班生等限制条件。

交通上项目目前没有地铁覆盖，最近的地铁站为距离1.3公里的长沙南站。项目内设有226路公交车始发站，乘坐之后可以换乘出行，但是自己开车出门就会很方便了，毕竟这边车少路宽。在商业方面，小区内部配有商业万科里，各类底商已经基本配备完全，能够满足业主的日常生活购物需求。在大型商业方面，距离项目最近的是保利mall和天虹cc了，大约在2km左右，需乘车或驾车前往。休闲方面的话，社区内部自建一个中央公园，足球场之类的休闲配套一应俱全。

新世界柏樾

学校资源：自建砂子塘新世界小学

较新动态：在售建筑面积45-125平米毛坯新品住宅，均价9800元/平，所剩房源不多，现在可以直接认购。

项目简介：项目西边临东二环，北临长沙大道，距离约200米左右，周边还有马王堆路、万家丽快速路、劳动东路等多条城市主干道，自驾出行便利。项目周边的公交有121、156、147、802、601、406等近10趟公交车路线，直达长沙火车站、汽车南站、汽车东站等交通枢纽，省内出行也比较方便。轨道交通方面，项目距离在建的4号线地铁口及已运营城际轻轨树木岭站，约800米距离。

新世界柏樾在学校方面自建公立幼儿园与砂子塘新世界小学，距离项目四期新世界柏樾约800米距离，业主的子女入学还是比较方便的。另外，项目周边中学配套有周南雨花中学（约800米），长郡雨花外国语学校（约2公里），湖南广益实验中学（约2公里）。

商业方面新世界柏樾自带商业，项目周边有保利mall、新世界广场、旭辉mall等，周边还有树木岭大市场，生活便利。业主平时的休闲，购物的选择还是比较多的。配备也相对比较完备。

泰禹云开壹品

学校资源：自建砂子塘泰禹小学

较新动态：在售1、4号栋90-138平毛坯刚需房源，均价为9800元/平米。

项目简介：泰禹云开壹品由于其教育的优势加上地铁的优势，一直备受购房者关注。项目位于万家丽路与香松路交汇处，距离5号线地铁口大塘站约900米，目前项目周边500米范围内有两个公交车站点，多条线路经过，通达度暂时算一般，不过等5号线开通后，会有较好的改善。值得一提的是，据2018年教育局划片，项目业主子女就读于砂子塘泰禹小学，周边的中学有雅礼中学等，教育资源不错。

恒基旭辉湖山赋

学校资源：自建麓山国际实验学校湖山赋分校

较新动态：恒基旭辉目前在售面积段为157-187平的毛坯联排别墅，均价15000元/平。另外高层户型面积目前还有122平、125平、143平的住宅房源可以直接认购，均价6800-7600元/平。

项目简介：恒基旭辉湖山赋亮点在于体量大、自带学校、含墅项目、生态宜居。

湖山赋整个项目的占地面积是770亩，建筑面积117万方，分南中北三个地块，分为六期开发，项目车位比为1: 0.9，整个小区的容积率是1.73，绿化率高达45%，生态宜居。项目位于开福区金霞板块，开福大道与兴联路交汇处东北500米，其中开福大道也是一条城市主干道，自驾出行还是较为便捷，此外项目附近无地铁经过，但有6条公交途经，出行倒还算方便。

较大卖点在于教育。麓山国际实验学校凭借着每年21%的6A率一直是排在长沙教育的前列，而长沙麓山国际实验学校湖山赋分校就建在项目内，新学校规划占地面积约55474方，按36个小学班、18个中学班规划。除此之外，项目还规划有两所幼儿园，教育资源不可谓不佳。此外，商业方面，项目自身规划1.8万方的底商商业街，能满足业主基本所需。

北辰三角洲

学校资源：自建清水塘北辰小学

较新动态：北辰三角洲目前在售A3区办公塔楼，建筑面积约57-132平毛坯公寓，均价15000-16000元/平。项目后期预推E7区域的住宅房源，推新时间待定。

项目简介：在商业方面，项目自带17万平滨江商业中心、B1B2区地铁主题商业、情景式购物公园，住户可享受多重购物体验，在社区内就能满足日常的生活需求。

在交通方面，项目位于地铁一号线北辰三角洲站正地铁口，可以无缝对接市中心。此外，多条公交线路均到达项目，住户出行较为便利。但是，总体来说，项目体量大就会出现穿越社区需要花费一定的时间。比如C2C3区，虽然临近地铁口，但距离小学初中有一千米以上的距离。很多配套的享受，还是要依靠公交系统。

在教育方面，入住后的业主子女可享受家门口12年名校教育。光幼儿园，项目内部是自配有4所幼儿园。另外，小学可就读清水塘北辰小学，中学可就读雅礼长郡中学。其中，清水塘北辰小学较大可容纳48个班级，长雅中学则较大可容纳60个班级的学生。两所学校均可为业主子女提供优质教育资源。但是，需要注意的是，由于学位不足的原因，后期购买项目的业主子女学校问题将由市规划局组织进行编制。

福天藏郡

学校资源：自建长郡天心实验学校（福天学校）

较新动态：福天藏郡目前在售建面约89-129平住宅，毛坯交付，均价6999元/平。

项目简介：项目周围只有芙蓉路为城市主干道，距市中心较远，芙蓉路在平时也是比较容易堵塞，可以乘坐3站公交前往地铁一号线尚双塘站，通过地铁出行来避免交通堵塞的问题。             项目商业配套主要依赖项目周边的友阿奥特莱斯、麦德龙商场，而且项目自带及周边的底商 也是比较齐全平时的购物还是比较方便。

项目主要的卖点在于项目的学校，福天藏郡拥有幼儿园、小学、初中12年学制的名校资源，目前的小学已经交付使用了，与长郡进行品牌合作，由天心区教育局接管，命名为长郡天心实验学校，初中部目前仍在建设中，建成之后，业主小孩9年义务制教育都算是有着落了。

江山帝景

学校资源：自建师大博才中学

较新动态：项目目前在售D9-D15号栋40-43平公寓房源，均价7700元/平。

项目简介：江山帝景位于江山帝景位于长沙市岳麓区洋湖垸核心区内，项目占地646633平米，为商住综合用地，容积率2.53，总建筑面积168万平方米。项目配套博彩白鹤小学及师大附中博才中学。

江山帝景周围的路网以三纵三横”组成，三横分别是南二环、洋湖大道、绕城高速，三纵则为象嘴路、车塘河路、含浦路。洋湖片区在规划之初就以路网先行为主导思想，所以路网规划还是比较合理的，可到达全城各处，过江也是比较方便的。但是不得不考虑的一点就是堵车，因为区域的容积率还是较高的，以后陆续交房之后的交通状态，压力还是会比较大。江山帝景的户型同样以刚需房源为主，但是小区未采用人车分流设计，这也是缺点之一，为以后的社区安全埋下了伏笔。总而言之，江山帝景是一个配置合理的刚需盘。

美的翰城

学校资源：自建麓山国际实验学校

较新动态：美的翰城25-60平商铺暂未推出，具体推出时间待定。项目目前有房源在售，在售S2号栋3-9层全装修公寓，建面约40-43平，折后价8200元/平。在售2号栋96平、112-115平、3号栋88平、127平以及1、5号栋96平、113平高层全装修房源，均价8200-8700元/平。

项目简介：美的翰城是由长沙市乾升实业有限公司和美的地产在长沙打造的住宅项目。从教育资源方面看，长沙市望城区人民政府与麓山国际实验学校进行签约，望城区银杉九年一贯制学校（暂定名）与麓山国际实验学校合作，合作模式为委托管理，学校规划有90个班，初中48个班，小学42个班，将于2019年9月份开学。学校位于吴家冲路以西、新巷南路以东、星月路以南，离美的翰城约480米的距离。在医疗方面，项目周边有一所长沙医学院排名前列附属医院，医疗资源较丰富，日常看病也不需要排长队。目前，美的翰城周边有中国邮政银行、工商银行、望城农村商业银行等银行点。

自建没确定品牌的学校：保利大都汇、金科集美天辰、建工象山国际

保利大都汇在售房源89-144平毛坯住宅，均价12000元/平。项目周边有新世界广场、通程奥特莱斯等商圈配套，生活配套设施完善，另项目自身还规划了商业，社区内基本能满足生活所需，项目有样板间可参观。

金科集美天辰由湖南金科房地产开发有限公司开发，项目位于时代阳光大道以北（荷叶冲路与林科路交汇处），处于省府行政区和长株潭城市群融城区域。在售建面约98-132平全装修住宅，价格8900-9500元/平。

建工象山国际首开将推A2号栋刚需房，但是具体时间暂未确定，等待开发商公布。 建工象山国际位于含浦区域师大博才实验中学对面，但是项目将自建从幼儿园至初中的12年教育，将引进高端教育品牌。现在这三个楼盘均未确定品牌，感兴趣的网友可以等待官方消息。

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