首付约7万元 “单身女性”长沙买住宅

对于未婚且想要购置婚前财产的单身女性来说，购买两三居的房源，首付压力和还贷压力比较大，小户型是优选。婚前可以自住，婚后可以出租或转手。70年产权的公寓相比40年产权的，自有其优势：1，由于70年产权公寓属于住宅性质，业主子女可就读划片学校；2,物业及水电等方面要比40年商业性公寓便宜很多；3，另外，40年公寓有的被租赁出去做写字楼或工作室，有的用来住，人群比较杂乱；4，此外，就具体生活而言，40年商业性质的公寓是不可以天然气入户的，住户做饭什么的可能只能依靠于电磁炉等设备，有安全隐患，而且耗电量大，而70年产权的公寓是支持天然气入户的。

目前市场上在售的70年产权公寓并不多，因此，那些有购房需求的单身女性可着重了解下今天给大家解析的项目——鑫远玲珑。

【开发商实力】鑫远玲珑由鑫远集团2017年推出的一个项目。鑫远集团，是湖南本土一个很有实力的开发商品牌，十多年来在长沙南城先后开发了许多项目，包括鑫远尚玺、鑫远御文台、鑫远悦城、鑫远鑫悦汇等，囊括了住宅、公寓、商业综合体等多种类型，开发经验足，而且口碑也不错。 

【项目介绍】鑫远玲珑位于长沙市天心区省府核心板块，邻近芙蓉路与地铁1号线。项目占地面积35716.14平，建筑面积98185.3平，由1栋小高层公寓及8栋小高层住宅组成。住宅目前已售罄，目前在售的是1号栋39-50平公寓，小高层13层，3梯29户，价格区间为7500-8000元/平，均价7800元/平。若39平公寓均价7800元/平，总价约30万。首套房公积金贷款首付2成，贷款20年，首付6万元，月供1380元/月，首次付款7万左右即可搞定。

【区域交通】鑫远玲珑属于南城省府片区，二环外三环内，位于刘家冲路与中保路交汇处，可乘140、125、105、16路，但下车后仍需步行一段时间到达项目。比如小编实地体验乘坐140路至中国保险学院站，下车后仍步行了大约15分钟。除此之外，项目距离1号线大托站和桂花坪站各900米左右，距离汽车南站交通枢纽距离在1km左右。，项目附近公交站点和地铁站点均有配置，但实际体验之后发现仍有一定的距离。

【教育配套】据2018年教育局划片，项目属于桂花坪小学学区。虽学校距离项目直线距离仅300米左右，但由于目前前往学校的直通道路还未拉通，因此实地前往学校还需绕道一片菜园。此外，项目周边还有有湘府英才小学、长郡湘府中学等学校。

【商业配套】鑫远玲珑周边有金桂小区、碧桂园城市花园等多个成熟小区，周边商业能够满足业主的基本生活需求。再来看大型商业配套，近的来看，项目西侧有五江商业广场，不过尚未开卖和运营，待到成熟，还需要时间。稍远的来看，往南可以前往鑫远鑫悦汇、中海环宇城等购物中心，距离大约2km左右，友阿奥特莱斯、麦德龙等大型商超也能基本满足住户的需求。除此之外，项目往北便是红星商圈，德思勤四季汇、步步高等商业也是之后住户可以选择的好去处，但相较于南边的商圈，距离项目有4.5km左右的德思勤等商业还是比较远的，居民如果驾车前往的话，可由雀园路至芙蓉南路再经湘府东路到达。

【休闲环境】项目周边1km以内并无大型休闲配套，只能前往距离2km左右的湘府文化公园。此外，由于项目旁边多是一些4s店和产业园，加上项目旁边正在修路，还是铺设沥青阶段，再加上经常会有一些大型车辆经过，因此目前来说环境方面还不是很理想，灰尘什么比较多，也比较嘈杂。

总结：由于限购政策，房票紧张，鑫远玲珑目前比较适合那些紧握1张房票、想在婚前购置房产、却又不想压力太大的“单身女性”，毕竟8000左右的价格在现在的长沙也不算贵了。对于婚前自住，周边配套基本能满足需求，但是交通方面得考虑一下是否是可接受的。对于婚后出租，西侧有创谷产业园、有五江商业广场，如果这些发展成熟加上交通的进一步完善，租赁市场还是可以期待的。

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