在长沙,哪些板块的房子最难卖?74个板块二手房挂牌数据公布!

近日，我们统计了长沙六区一县共计74个板块二手房挂牌套数及出清周期数据，相关数据及板块图如下（数据来源：房达通）：

截止到6月底，六区一县二手房挂牌总量

79127套

；其中挂牌套数前十的板块二手房共挂牌

35285套

，占全市总挂牌套数的

45%

左右，二手房挂牌的区域集中度较高。

其中望城区金星北板块挂牌套数最高，截止到6月底挂牌9748套二手房，是二手房库存最为集中的区域，同时挂牌量是第二名高铁新城板块的2倍有余。金星北板块挂牌量最大的小区是时代倾城（616套）。

雨花区高铁新城板块二手房挂牌总套数4187套，位列所有板块第二，挂牌套数最多的小区为明昇壹城（312套）。

梅溪湖一期（3417套）、长沙县-开元路板块（3235套）、开福中心板块（3234套）、红星洞井板块（2681套）、雅塘井湾板块（2391套）、望城中心板块（2245套）、雨花中心板块（2097套）及市府板块（2049套）依次位列二手房挂牌套数的3-10位。

我们梳理了二手房出清周期大于20个月的板块（21个），并用在红圈标注在板块图上：

前述主城区部分板块（梅溪湖一期、高铁新城、雨花中心、开福中心等）二手房挂牌套数较多，但出清周期普遍在10-12个月左右，基本上库存可在一年内消化；这些板块即使挂牌量较大，但好在流速较快。

出清周期20个月以上的板块几乎全部集中在望城区及长沙县，从区域属性上来看，全部位于三环附近的近郊及远郊板块。但内五区的近郊区域二手房出清压力要明显低于长沙县及望城区。

部分板块体现出“低挂牌、慢去化”的特征，例如岳麓-麓谷新区（279套、62.0个月）、千杉北（561套、37.4个月）、开元北（537套、35.8个月）等，挂牌绝对量不大，但成交稀少，出清周期反而位居全市前列。

总体来看，当前长沙二手房市场在挂牌及库存端呈现三个特征：

其一，库存总量较大且集中度高，前十板块承载了全市约45%的挂牌房源；

其二，板块间去化速度分化显著，主城板块出清周期普遍在12个月以内，而三环附近的近郊、远郊板块普遍超过20个月，最长者达62个月；

其三，挂牌量与去化难度并非简单的正相关，部分远郊板块库存不高但成交低迷，供需矛盾更多体现为流动性不足而非库存堆积。

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