专家访谈①丨乾道湘江湾·卢贝:以“笨功夫”与“松弛感”,兑现江湾好房子承诺
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在"好房子"理念重构行业价值体系的当下，购房逻辑正经历从"地段+杠杆"转向"产品+交付+运维"的深刻变革。当《湖南省好房子建设技术导则（2026版）》为全省住宅品质设定全新标尺，房企如何以产品创新兑现品质承诺，将政策话语转化为市场共识？
这场居住革命，需要倾听那些正在塑造城市居住品质的践行者。
本期【专家访谈】，我们特邀乾道湘江湾卢贝，围绕“好房子”理念与精装4.0选配体系、产城融合赋能、立体社区创新等维度展开深度对话。
湖南鑫盛宇业房地产开发有限公司 乾道湘江湾项目营销总监，卢贝
让我们近距离观察行业大咖，聆听观点：
好房子的六大核心要义，我们研读后深感共鸣，因为这和我们乾道地产长期坚持的产品理念几乎是同频共振的。
乾道深耕湖湘十三年，我们一直相信，真正的好房子不是用图纸画出来的，而是用匠心一点一点打磨出来的。乾道湘江湾，就是我们对“好房子”这三个字给出的答卷……
在安全耐久上，我们用了100%全铝板立面，历久弥新；在健康舒适上，我们做了长沙唯一正南正北、南向观江的大平层格局，配合2.3的低容积率，让阳光和清风可以自由流淌；
在绿色低碳上，我们辗转万里从林场全冠移植了各种苗木，构建出一个四季常青的生态家园；在全龄友好上，我们的架空层泛会所规划了9大主题空间，从儿童到长者都有专属天地；
在物业优质上，我们6大服务体系、14项服务标准，加上6大社群IP的持续运营，让社区真正活起来。
说到对标动作，我想特别强调一点——乾道湘江湾是“资金投入已超80%、实景呈现超70%”才正式开盘的。
在当前这个行业环境下，我们选择用实景说话，用交付说话，这就是我们对《导则》最好的回应，也是乾道作为长期主义者对品质最朴素的承诺。
我认为真正的好房子，不能只有高标准硬件，更要兼顾人的身心感受，实现高品质与舒适感双向平衡。
现在市场上不少项目都能堆出高端建材、配齐智能设备，轻松达到所谓的高品质级硬件标准，但大多只停留在“功能达标”层面，忽略了居住本身的归属与体验。
所以当下市场，最需要突破的核心方向，是居住的舒适感与情绪价值，简单来说就是：在高标准硬件之上，真正让业主住得放松、舒心、有归属感。
市面上很多江景房，只有江景这一张底牌，硬件达标但缺少情绪价值，而乾道湘江湾从海景级的湘江、审美优先的建筑、治愈系的品质、城市度假式的配套四大维度上，让居者既能拥有江湾的视觉震撼与自然滋养，又能享受从容、闲适、无压的生活状态，实现“江居即度假，日常即松弛”的人居理想，这也是我们独有的核心竞争力。
在乾道的开发逻辑里，从产品研发到施工建造，从交付兑现到社区运营，每一个环节我们都不敢松懈，也不容忽视。因为好房子的建设，从来不是某一个节点的闪光，而是一个贯穿全生命周期的持续修炼。
在乾道湘江湾产品研发阶段，我们反复推敲建筑和户型；在施工建造阶段，我们以近乎偏执的标准，打磨每一块石材、每一条缝隙；在交付兑现阶段，乾道地产17个项目提前交付，100%的交付率和客户满意度，靠的不是营销话术，而是实打实的产品说话；在社区运营阶段，我们的六大社群IP持续运转，邻BA办了六届，高考奖学金发了八年，乐跑社汇聚了近4000名业主……
如果说有什么是特别希望被行业和购房者看见的，那一定是我们在施工建造和交付兑现这两个幕后环节里的“笨功夫”。因为这些环节往往不在一张漂亮的效果图里、不在一个华丽的营销故事里，但它们恰恰决定了业主未来十年、二十年的居住体验。乾道湘江湾的选择是——把力气花在别人看不见但能感受到的地方，让房子经得起时间的审视，也让时间最终替我们说话。
26米的距离、12公里的视距、1.1公里宽的江域……这种海景级的自然资源，本身就是不可复制的天赋。但乾道，从来不是一个只会“靠天吃饭”的企业，我们持续思考如何在天赋资源之上升级，叠加多重专属人居价值……
第一重是建筑艺术的升级：项目斩获了2026 柏林设计大奖，我们将建筑做成湘江畔独特的美学地标，让归家全程拥有持续的审美体验；
第二重是全场景精工质感的升级：我们示范区大面积铺设全球甄选的珍稀石材，花坛、道路全部采用整块原石打造，地面铺装采用匠人手工施工，项目以细腻温润的材质触感，营造出安心治愈的居住氛围；
第三重是内外联动度假场景升级：项目打造专属江湾展示馆，自建长沙独有业主沙滩公园，实现从“观江”到“亲江、戏江”的升级体验；内部则打造了多主题休闲空间，加上周边衔接的湿地公园、美术馆、文旅商圈，让日常出门、归家都拥有度假般松弛感；
第四重是温情社区运营升级：项目配备酒店式专属管家服务，并常年策划亲子、运动、敬老、助学等各类特色活动，不只是提供基础物业服务，更长期搭建同频邻里的社交平台……
总而言之，湘江是项目不可复制的先天底色，而乾道所做的，就是通过建筑、园林、品质、配套、服务等等层面的匠心加码，把XI缺江景资源转化为可持续、有松弛感、有温度的高阶住假式生活，这也是我们超越自然资源的核心思考。
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