【认筹速递】城北恒泰湘壹府推44套刚需优选房源 6月9日启筹

长沙拿证开盘速递 2018-06-08 20:04:25
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恒泰湘壹府(备案名:馥桂园)5号栋于6月8日取得预售许可证,预售证为“2018-0211”,将于2018年6月9日-6月13日进行5天公开认筹。

恒泰湘壹府(备案名:馥桂园)5号栋于6月8日取得预售许可证,预售证为“2018-0211”,将于2018年6月9日-6月13日进行5天公开认筹,认筹金8万元,预计6月15日开盘。5号栋为11层小高层,116平房源共44套。

一、项目简介

恒泰湘壹府位于星月路与开福大道交汇处的西南角,在水映加州的正南边,与星月路相对而望。项目占地约12.8万平,总建面积约为31万平方米,共分三期开发共20栋住宅,三期沿开福大道会有7万方商业。项目容积率为1.5,相当于别墅,绿化率达46%,远高于一般项目的30%几。

一期规划9栋住宅1个幼儿园,其中1、2、10号栋18层,其余均10-11层,首推2号栋和6号栋。人车分流,配备万科物业,入户有人脸识别系统,专业24小时管家服务。

二、周边配套

1、交通配套-6趟公交 地铁较远

公交来说,紧邻项目的星月路上有1趟夜1路(16:00--23:00),太阳山小区站也只有夜1路,不过下午到夜间才开,不是很便利;距离项目1.5公里的湖畔小区站,有5趟公交(W125、W108、129、265、382),可直通汽车北站、汽车西站。开福大道去年拉通,后期可能会规划公交车站。地铁的话,项目附近没有地铁,最近的是芙蓉路上的一号线延长线,和南边高岭国际的10号线,均有一定距离。

2、教育配套-12年教育配套

自建幼儿园,项目周边有青竹湖湘一外国语学校(小学+初中),但是恒泰湘壹府入读的应该是植基小学,湘一立信实验学校(中学)距离项目一千多米,中学预计可以就读。

3、生活配套-相对匮乏

恒泰湘壹府生活配套主要依靠开福大道对面的太阳山小区,自身7万方商业在三期才启动开发,前期业主生活所需,主要借助周边其他小区。

专业性市场,金霞保税区、湾田国际、高岭国际都离得相对比较近,约3-4公里,如要畅想休闲购物,暂时需要借助湘江世界城和伍家岭商圈。

三、户型介绍

C1户型-109平2+1室两厅两卫

户型解析:户型方正、南北通透;赠送2个飘窗+一间房,得房率高;主卧带卫带衣帽间;双阳台和餐客厅一体,4.2米大开间客厅,活动空间及采光通风性极佳;U型厨房利用率高。

不足:未做到动静分区,次卧在入户处,会有一定的干扰。

四、亮点梳理

1、超低容积率,超高绿化率,舒适度比较好;

2、万科物业,24小时管家服务;

3、纯板楼,南北通透,采光通风好;

4、户型赠送率高,双飘窗+户户赠送一间房,92-100%的得房率;

五、尚待改进

1、交通不便,公交不多,地铁没有,出行主要依靠自驾;

2、生活配套不全,自身商业建设在三期,尚需等待;

3、价格达到7200-7500元/平,对于这个相对偏远的片区,有点小高。

六、置业建议

最大亮点在于户型,最大缺点在于配套,价格就在中间晃荡,觉得值在于户型,觉得不值在于区位及配套。

撇开价格不说,如果你的工作在三一大道以北,老家在湘阴等北边区域的有车一族,还是可以考虑的,毕竟车程在20分钟的样子,路网发达,上班和回老家都方便。其实项目的意向群体也多是这一片区,再往南走,就远了。如果因为预算不够而买在这里,又没有地铁,以后的生活会很累心。

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