【认筹速递】城北恒泰湘壹府推44套刚需优选房源 6月9日启筹

恒泰湘壹府（备案名：馥桂园）5号栋于6月8日取得预售许可证，预售证为“2018-0211”，将于2018年6月9日-6月13日进行5天公开认筹，认筹金8万元，预计6月15日开盘。5号栋为11层小高层，116平房源共44套。

一、项目简介

恒泰湘壹府位于星月路与开福大道交汇处的西南角，在水映加州的正南边，与星月路相对而望。项目占地约12.8万平，总建面积约为31万平方米，共分三期开发共20栋住宅，三期沿开福大道会有7万方商业。项目容积率为1.5，相当于别墅，绿化率达46%，远高于一般项目的30%几。

一期规划9栋住宅1个幼儿园，其中1、2、10号栋18层，其余均10-11层，首推2号栋和6号栋。人车分流，配备万科物业，入户有人脸识别系统，专业24小时管家服务。

二、周边配套

1、交通配套-6趟公交 地铁较远

公交来说，紧邻项目的星月路上有1趟夜1路（16:00--23:00），太阳山小区站也只有夜1路，不过下午到夜间才开，不是很便利；距离项目1.5公里的湖畔小区站，有5趟公交（W125、W108、129、265、382），可直通汽车北站、汽车西站。开福大道去年拉通，后期可能会规划公交车站。地铁的话，项目附近没有地铁，最近的是芙蓉路上的一号线延长线，和南边高岭国际的10号线，均有一定距离。

2、教育配套-12年教育配套

自建幼儿园，项目周边有青竹湖湘一外国语学校（小学+初中），但是恒泰湘壹府入读的应该是植基小学，湘一立信实验学校（中学）距离项目一千多米，中学预计可以就读。

3、生活配套-相对匮乏

恒泰湘壹府生活配套主要依靠开福大道对面的太阳山小区，自身7万方商业在三期才启动开发，前期业主生活所需，主要借助周边其他小区。

专业性市场，金霞保税区、湾田国际、高岭国际都离得相对比较近，约3-4公里，如要畅想休闲购物，暂时需要借助湘江世界城和伍家岭商圈。

三、户型介绍

C1户型-109平2+1室两厅两卫

户型解析：户型方正、南北通透；赠送2个飘窗+一间房，得房率高；主卧带卫带衣帽间；双阳台和餐客厅一体，4.2米大开间客厅，活动空间及采光通风性优质；U型厨房利用率高。

不足：未做到动静分区，次卧在入户处，会有一定的干扰。

四、亮点梳理

1、超低容积率，超高绿化率，舒适度比较好；

2、万科物业，24小时管家服务；

3、纯板楼，南北通透，采光通风好；

4、户型赠送率高，双飘窗+户户赠送一间房，92-100%的得房率；

五、尚待改进

1、交通不便，公交不多，地铁没有，出行主要依靠自驾；

2、生活配套不全，自身商业建设在三期，尚需等待；

3、价格达到7200-7500元/平，对于这个相对偏远的片区，有点小高。

六、置业建议

较大亮点在于户型，较大缺点在于配套，价格就在中间晃荡，觉得值在于户型，觉得不值在于区位及配套。

撇开价格不说，如果你的工作在三一大道以北，老家在湘阴等北边区域的有车一族，还是可以考虑的，毕竟车程在20分钟的样子，路网发达，上班和回老家都方便。其实项目的意向群体也多是这一片区，再往南走，就远了。如果因为预算不够而买在这里，又没有地铁，以后的生活会很累心。