今年首宗!长房摘得东塘华狮地块

刚刚，[2024]长沙市012号地块，也是长沙2024年首宗住宅用地土拍结果新鲜出炉，被长沙长房明宸置业有限公司（长房）摘得。

图 1长沙市国土资源网上交易系统

该地块位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，出让面积33003.79㎡，容积率：R2≤3.43，规划为纯住宅用地，成交价为83145万元，无溢价，折合楼面价约7345元/㎡。

图 2 湖南世联行市场知识中心

该地块的出让条件：

（1）在项目内建设100户回迁房（住宅），总建筑面积不低于8840㎡，具体户型与面积以长沙市轨道交通集团有限公司提供的协议为准。需按协议中确定的限定价格6638元/㎡出售给被拆迁户，与被拆迁户签订商品房买卖合同。

（2）该项目为地铁上盖物业项目，地铁4、7号线车站主体及附属进入用地红线范围内，项目建设须符合《长沙市轨道交通条例》及其他地铁建设和运营管理的相关规定。土地竞得人在后期开发建设中，需统筹考虑并结合地铁4、7号线实际建设情况，满足地铁4、7号线建设及运营要求，并无偿提供地铁车站建设期临时用地以及地面附属设施永久使用，并在房屋销售时一并告知购房者。

（3）摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发﹝2021﹞25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。

（4）公园绿地配置的300个社会停车位结合实际情况进一步论证等。

图 3 长沙市国土资源网上交易系统

地块西临国防科大、南临砂子塘路、东临韶山路，距离五一商圈4km、东塘商圈500m，周边雅礼中学本部、中雅培粹、枫树山等名校环绕，附近有湖南中医附一医院。周边综合设施齐全，配套成熟，人流量大，交通便捷，地理位置优越。

据悉该地块原规划为限高360米的城市综合体，拟建设长沙第三高楼，去年调规为限高100米的住宅。从设计上看，项目定位为主城区高端改善产品。

目前该地块周边在售项目不多，有常春藤｜望京18000元/㎡；金茂越秀·智慧科学城精装15500-16500元/㎡；城发恒伟·观江学府、建鸿达项目待售（数据仅供参考）。