楼面价3914元/平 滨江近地铁口地块被北辰底价拿下

搜狐焦点长沙资讯 2018-11-13 10:05:19
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11月13日上午10点,长沙市迎来[2018]长沙市077号地块的出让,这块滨江热门地块最终底价被北京北辰实业股份有限公司底价拿下。

11月13日上午10点,长沙市迎来[2018]长沙市077号地块的出让,这块限价8580的滨江热门地块最终底价被北京北辰实业股份有限公司底价拿下,2009年北辰拿下的地王现已开发成大热门楼盘北辰三角洲,此次北辰再出手拿地,这个滨江项目你是否期待?

来看看地块详情。

(拍卖详情)

性质:商住地块、限价地(限价8580元/平方米)

出让面积:27659.83平方米,其中商业10048.42平方米,容积率≤5.5;住宅17611.41平方米,容积率≤3.0。

价格:挂牌起始价42311万元,起始楼面价3914元/平方米。

位置:

(宗地位置)

宗地位于谷山路与岳华路交汇处东南角,作为滨江组团的优质地块,原本定于10月30日接受竞拍的077号宗地延迟到了11月13日,为11月土拍凑上了另一名还算过得去的二人转演员。

宗地正对面是今年4月份拍出的长沙市021号地块,作为一块双限地,021号地块在当时经过52轮出价后触发熔断机制,最后被由湖南粮食集团全资控股的湖南金恒房地产有限公司摇中,而021号地块同为限价8580的限价地块,当时楼面价为3600.3元/平。

而021号地块后方为谷山乐园安置小区,周边暂时缺乏商业配套,只有一个光明E城。但是周边教育资源还不错,除了图上显示的长茅岭小学、长沙博才培圣学校之外,还有白马实验小学;出行方面,最近的公交车站是长望路银杉路口站,距宗地大约800米左右即是4号线福元大桥西站,4号线明年就可以运营,虽然距宗地有些距离,但也将改善宗地周边交通情况,此外宗地周边的生态环境非常不错,岳鞍阁公园茂盛的植被发挥着天然氧吧的作用。

看一下今年4月的实拍图。

(离宗地最近的公交车站——长望路银杉路口站以及光明E城)

(距离宗地270米的长望社区是周围主要的小区)

(白马实验小学 硬件设施相当不错)

总之这块宗地也是一块滨江热门地块,放在上半年会引起众多房企的抢夺,但楼面价导致其在11月直接底价成交,两块一路之隔的地块楼面价其实还是非常相近,这对研究当下长沙土拍市场有一定的参考意义。

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