2024上半年长沙楼市:承压前行,市场“内卷”!
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不知不觉2024的进度条已然过半，相较于过去的热闹繁荣，近半年的市场几乎是低迷的。
即便政策“暖风”频吹，使得房地产市场出现一些积极信号，但是整体下行压力不减，那么，这样的市场环境下，今年上半年长沙楼市整体又是什么样的表现呢？
仅从政策端来说，今年上半年的“动作”足以称得上是“史诗级”的！
据CRIC不完全统计，上半年地方222省市共发布341次宽松政策，购房限制性政策持续松绑，财税端购房激励政策批量发布。
从4月政治局会议以来，政策侧重点转向“去库存”，居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限。
之后，在5.17楼市“一揽子”政策落地后，市场情绪也有所回升，在一系列“救市”政策的猛烈轰炸下，对整个市场都有提振作用。
长沙亦是紧跟全国步调，救市政策应出尽出。
可以说，长沙当下已是史上最宽松的买房环境，市场也正向鼓励买房的时代转变。
不过，政策效应的显现还需要时间，毕竟信心还需要一定时间恢复，与此同时，市场也期待政策的力度还能更大一点。
除了一些传统的“救市”政策外，长沙也跟进了“以旧换新”政策，城发恒伟、保利、澳海、中建、梦想等房企积极响应，出台相关政策，获得了一定成效。
政策的不断发力，对新房市场起到了一定的提振作用，目前市场已进入点状复苏状态，但整体仍在周期底部。
据克而瑞湖南区域数据统计，2024年上半年，半年度成交指标再下台阶跌至2字头，供应面积255万方，成交面积仅为257万方。
具体来看，1-4月市场跌入谷底，5月在史诗级宽松政策、房企降价促销、供应发力等共同作用下，市场快速升温，后逐渐回落，6月年中业绩推动，房企持续“以价换量”，导致房价进入下跌周期，半年度房价近十年首次环比下跌，大部分项目无法触及“限价”上限。
可见，政策并未撬动本轮市场复苏，而房价预期与购买力损伤，未来也仍需要较长时间修复。
但即便如此，产品力强的优质项目，仍能在弱市之下“杀”出一条血路！
从具体项目销售情况来看，三个项目上半年业绩突破10亿元，分别为招商蛇口江山境、长沙瑞府和长沙润府。
招商蛇口江山境以半年度销售金额13.55亿元位居住宅排行榜第一位，项目位于市府观沙岭，配套完善，定位为高端大平层，从拿地到入市以来便备受瞩目。
长沙瑞府以11.06亿元的业绩位居榜单第二位，位于体育新城，配套优质，周边商业发达，吉联MALL，山姆会员店与项目一路之隔；无缝对接地铁2/4号线沙湾公园站，自建9年一贯制学校、3万方体育健身中心，另外实景展示颇具特色，圈层价值突出。
而建发缦云则以10.01亿元的成绩位居第三位，项目与江山境同处市府观沙岭板块，同样为高端大平层产品，项目2023年12月入市，2024年5月即全部推完，热销程度可见一斑。
土地市场方面，亦是供需两弱特征延续，整体偏冷与局部火热并存。
据湖南世联行市场知识中心数据统计，长沙市本级涉宅地块供应建面 99万㎡，同比下滑61%，成交建面109万㎡，同比下降51%，成交楼面均价5270元/㎡，同比下降26%！
而从2024上半年土地成交情况来看，可以发现整个土地市场也呈现出了明显的变化！
首先，为了提高市场活性，商住地块供应量明显缩减；同时城市更新释放了一些优质中小地块，低总价门槛优势显现，吸引更多开发商入局。
其次，上半年地块基本底价成交，仅一宗溢价地块；可见楼市遇冷的情况也开始从外围正在向中心板块蔓延，不仅外围板块遇冷，中心热点板块也已明显降温。
另一方面，房企拿地亦是愈加谨慎，不同于之前土拍市场常见到招商、华润、建发、保利、中海、龙湖等品牌房企的身影，今年上半年能明显感受到房企更加谨慎的心态，成交地块大多为本土房企拿地。
很大一部分源于新房市场的寒意逼人，也令房企求稳的心态尽显，优质地块能够“底价”拿地是最好的选择。
但可以看到的是，长沙的土地市场，已开始不断“提质缩量”，并进一步“实质让利”，预计下半年更多优质土地入市，能让房企投资拿地信心逐步回升。
2024年上半年长沙楼市低温延续，政策频发但市场并未完全走出困境，可以预见，下半年长沙楼市依旧是政策宽松、价值分化、”价格战“还将会持续的行情。
不过，在这样的市场环境下也将倒逼开发商的产品力提升，极尽能力展示“物超所值”，以此来打动购房者。
如此一来，也能让开发商明白只有品质提升&资产保值双属性方能支撑楼市企稳，对购房者来说也不是一件坏事！
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