衡阳汇方首入长沙 5.2亿元摘得梅溪湖二期低密纯宅地

12月27日，长沙土地市场迎来新动态，衡阳头部房企汇方集团携手湖南国鑫投置业有限公司，以底价5.2亿元成功摘得(2024)长沙市078号地块，折合楼面价5118元/平方米，正式宣告首入长沙。

该地块位于湘江新区梅溪湖国际新城二期，东临雷高路、南临油松路、西临竹山屋路、北临横塘路，用地性质为二类居住用地，出让面积73781.24平方米，规划建筑面积103293.74平方米，容积率仅1.4，建筑控制高度住宅≤54米。

此次地块竞买要求较为严格，竞得人需按照全部住宅计容建筑面积接入集中供冷供热系统，以响应片区节能减排要求；项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求；同时需实现“交房即交证”；为落实城市建筑和景观风貌管控要求，提高住宅品质，项目规划设计时应对住宅阳台统一封闭设计，并在住宅交付前实施完毕；此外，挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。

地块所处位置距离地铁6号线象鼻窝森林公园站仅0.4km，且一站路后可实现6号线与在建的2号线西沿线双线换乘.周边教育资源丰富，3km范围内有麓山国际实验学校（梅溪湖校区）、雅礼梅溪湖中学、南雅梅溪湖中学、高新区凌云小学、岳麓区实验小学（西校区）等多所优质学校，此外，周边还规划了木棉小学、木棉中学，拟引入“博才小学+师大附中梅溪湖”品牌，计划于2026年开学。

商业配套方面，招商花园城、鑫都汇、步步高•梅溪新天地、金茂览秀城等购物中心；景观资源更是得天独厚，周边有湘园、象鼻窝森林公园等多个自然景点。

对于汇方这个品牌，长沙人民应该比较陌生。衡阳市汇方置业投资有限公司成立于2006年，在衡阳打造了多个知名楼盘项目，如营盘山公园、云沙诗意、山水天城、汇方雁归来等。据克而瑞湖南区域的数据，汇方集团2023年销售金额6.89亿元，位居衡阳第一位，高于第二名业绩58%，可见该品牌在衡阳本土的影响力。

此次衡阳汇方入驻长沙梅溪湖二期，不仅为其自身发展开拓了新的空间，也为长沙房地产市场注入了新的活力。随着梅溪湖一期的发展成熟，二期土地市场逐渐活跃，众多头部房企纷纷入局，汇方集团所拿地块具有低容积率、周边配套完善等多重优势，可打造多层洋房等差异化产品，有望在竞争激烈的市场中脱颖而出，为区域的居住品质提升和城市发展贡献力量。